新盘定价之青秀区：凤岭北成主战场 均价9字头

房天下房天下  2015-08-04 17:31

[摘要] 南宁城市发展“整体向东”，青秀在楼市中老大哥的位置至今仍无人能撼动。南宁提出的3.0版本规划构想，南拓、东进、西优同时进行，东进乃重中之重。2014年的青秀因南宁东站的启用，使得凤岭北炙手可热。而2015年，借助南宁东站的后劲，青秀的热点仍在凤岭北……

南宁城市发展“整体向东”，青秀在楼市中老大哥的位置至今仍无人能撼动。南宁提出的3.0版本规划构想，南拓、东进、西优同时进行，东进乃重中之重。2014年的青秀因南宁东站的启用，使得凤岭北炙手可热。而2015年，借助南宁东站的后劲，青秀的热点仍在凤岭北……

其实在2009年以前，凤岭北几乎没有什么值得关注的项目，那时楼市的主战场仍是在凤岭南。而随着凤岭南的饱和，开发商们纷纷把目光投向了凤岭北，主战场从凤岭南转移向了凤岭北。随着各大项目入驻及相关配套的不断完善，凤岭北房价水涨船高，如今9字头已成为常见数字，上万也不是什么稀奇的事。如荣和千千树、霖峰壹號等项目，房价皆为9字头，而美泉1612、龙光君御华府等项目房价则过万，美泉1612的非毛坯房均价更是达到了13500元/㎡。

截止目前，2015年青秀区仅有5个楼盘首推住宅，分别是霖峰壹號、江川悦城、荣和悦澜山、万科城和盛天青山郡。霖峰壹號首次入市均价为9500元/㎡，二次开盘均价达到了9200元/㎡；江川悦城没拿预售证前，对外宣传6字头起，拿到预售证后，公布均价为7700元/m²。而备受关注的万科城和荣和悦澜山，在价格公布后也引起了轩然大波，高出市场预期而被推到了风口浪尖。而柳沙的新盘盛天青山郡，只给出了一个模糊的6900元/㎡起，然而预计均价也将会在8500元/㎡左右。

这5个楼盘，除了盛天青山郡位于柳沙半岛之外，霖峰壹號、江川悦城、万科城、荣和悦澜山这4个盘全部位于凤岭北范围，均价也达到了9字头。那么凤岭北何以如此受购房者和开发商们的青睐，以至于能够在楼市热火朝天的青秀区中脱颖而出呢？

交通

南宁东站的使用及周围路网的铺设、地铁一号线的即将开通、枫林路等“断头路”的打通，都为身处凤岭北的人们子啊出行、生活方面提供了大也是重要的配套资源。

商业

凤岭北可以享受华润万象城、青秀万达广场、航洋国际等一站式高端商业，区域内目前布局霖峰壹號、荣和千千树、德利AICC、美泉1612等大型商业项目，再加上可以预想到的未来的东站商圈，区域的商业配套也正在不断兑现。

教育

如今的凤岭北，又以名校扎堆著称。南宁二中风岭校区、天桃实验学校荣和校区、云景路小学等名校已能满足从幼儿园、小学、初中一条龙优质教育。凤岭北因教育优势一直保持着较高的片区关注度。

休闲娱乐

而在休闲娱乐方面，凤岭儿童公园早已开放，成为市民休闲娱乐的佳去处，凤岭东湖公园、风铃音乐文化公园、凤岭长河景观带等呼之欲出。多座公园建成，凤岭北将形成繁华城市中稀缺的“三园一湖”，景观资源非常丰富。

截止至目前，2015年青秀区入市的项目有霖峰壹號、江川悦城、盛天青山郡、万科城、荣和悦澜山等项目，而除了盛天青山郡之外，其他项目均位于青秀区凤岭北范围，可见凤岭北的火热程度。

2015青秀区新入市楼盘动态：

霖峰壹號(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价9200元/平方米

售楼地址：青秀区佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交汇处）

霖峰壹號效果图

动态：

霖峰壹號公馆二期1#、10#楼88㎡/128㎡/168㎡景观新品在售，参考均价9200元/㎡。目前其三期9#楼88-128㎡新品房源已经开始预约，预约5000享受95折，前300名额外享受99折。另外，霖峰壹號大街主推65-108㎡独栋临街商铺，成交即享3年租约。目前南宁百货已经签约进驻，民主路小学（30班）已经确定进驻，同时霖峰壹號拟引进广西教育厅幼儿园，而霖峰咔咔小镇已开始试业！

江川悦城(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7700元/平方米

售楼地址：青秀区云景枫林路口（加油站旁）

江川悦城效果图

动态：

江川悦城主推1#楼、10#楼、11#楼89-143㎡三-四房新品房源，目前交2千可享6万优惠，均价7700元/㎡，首付8万即可抢住凤岭北。同时，江川悦城首期全线沿街17-630㎡商铺限量推售中，价格区间为10000-30000元/㎡，买即3年租金。项目距离高铁东站5，属于高铁商圈范围。

万科城(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：待定

售楼地址：青秀区凤岭北长虹路7号

万科城效果图

动态：

万科城一期主推1-8号楼，主推90㎡、120㎡、140㎡的3-4房户型房源。另，山居体验馆，万科城营销中心和样板间已经开放。预计2015年8月中旬1-8#楼开盘。

荣和悦澜山(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7500元/平方米

售楼地址：青秀区厢竹大道46号（南宁警察训练学校旁）

荣和悦澜山效果图

动态：

荣和悦澜山首期92-125㎡新品四房全城接受咨询中，只需交纳1000元/人的体验活动押金即可成为名人会所vip会员，不但可以享受到荣和集团旗下二十一世纪名人会所的5次免费体验的机会，更能参与首期开盘的购房团购，享有2万的额外优惠。据悉，新品参考均价7500元/㎡，预计8月中旬开盘，目前前其3个新品样板间已开放，欢迎品鉴。

盛天青山郡(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：低价6900元/平方米

售楼地址：南宁市青秀区柳沙半岛英华路7号

盛天青山郡效果图

动态：

盛天青山郡66-120平米国宾区小山房全城抢约中，6900元/平米起，首付5万起，预约500抵5000，预约越早优惠越大。同时，成功购买盛天青山郡还有1/20的机会获送宝马MINI十年使用权。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com