[摘要] 本周一级土地市场活跃度有所下降，仅邕宁区一幅地块GC2015-103成交。位于龙岗大道东侧，楼面地价1241元/㎡，竞得人为厦门大唐房地产集团有限公司。预计该地块将作为刚需高层住宅项目开发。
一、一级土地市场
南宁市2015年第六十五期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评：
本周邕宁区有一幅地块成功出让，用地性质为城镇住宅、批发零售用地，一级市场活跃度较上周下降明显。
GC2015-103位于龙岗大道东侧，实际出让面积236.748亩，总建面63.13万㎡，容积率＞3.5且≤4.0，成交单价331万元/亩，楼面地价1241元/㎡，成交总价7.836亿元，竞得人为厦门大唐房地产集团有限公司。该地块要求建设回建住宅建筑面积21.04万㎡，约占总建面的1/3，安置不少于3507人，预计该地块将作为刚需高层住宅项目开发。该地块地处龙岗板块，由龙岗大道向北可经仙葫大道、凤岭南路通向东盟商务区，往南可经五象大道连接五象新区核心区，板块基础设施正逐步完善。该地块是大唐地产在龙岗片区的第三个住宅项目，此前已开发有大唐•世家和龙岗大唐果项目。该区域目前有宝能城市广场、合景•天峻广场、中国铁建•江湾山语城、阳光城•翡丽湾、世茂•茂御府等项目，产品涵盖毛坯/精装高层、洋房、别墅、写字楼等，产品线路较为丰富，其中高层普通住宅均价在5000-6500元/㎡左右。
二、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7693元/㎡,环比上升0.14%。
三、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
四、综述
本周一级土地市场活跃度有所下降，仅邕宁区一幅地块GC2015-103成交。位于龙岗大道东侧，楼面地价1241元/㎡，竞得人为厦门大唐房地产集团有限公司。预计该地块将作为刚需高层住宅项目开发。地块所属区域交通的通达性较好，但该片区基础设施尚不完善，该地块项目将受规划限制，与区域内竞争项目而言，产品线较为单一，而目前该区域在售项目密集分布，现已有宝能城市广场、合景•天峻广场、中国铁建•江湾山语城、阳光城•翡丽湾、世茂•茂御府等项目在售，项目入市后将面临更为激烈的市场竞争环境。
本周楼市均价7693元/㎡，环比上升0.14%。本周共有1个项目推新，为青秀区的万科城，受该项目推新价格高于整体价格的影响，整体均价略高于往期。青秀区新入市项目万科城借助产品的发布会的形式进行首期产品团购，折后均价9256元/㎡，低总价约80万元，高总价约170万元。虽然产品带简装，但由于项目定价高于客户预期以及其他竞争项目当天在现场内外分流客户，加上首期产品户型赠送面积少、功能设计缺乏合理，因此，虽然具有区域、配套和品牌的优势，但预约客户流失较为严重，成交量不理想。
总体而言，本周仅有一个住宅物业开盘，市场活跃度有所下降。一级市场五象新区龙岗板块地块的成交进一步推动五象新区的土地市场热度。从报版投放情况上看，报版活跃度较上周环比下降24%。预计短期内市场走势较为平稳，多数在售项目处在蓄客期。
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