[摘要] 土地与楼市，被比喻为“面粉”与“面包”。从近两年的土地供应情况来看，南宁的“面粉”不少掌握在大牌房企的手中。不完全统计，15家大牌房企的土地储备总量大约1280万平方米，这些“面粉”多数集中在五象新区，青秀、江南等区域也有零散分布。从地块规划来看，超级大盘、综合体将是未来几年开发的重头戏。
土地与楼市，被比喻为“面粉”与“面包”。从近两年的土地供应情况来看，南宁的“面粉”不少掌握在大牌房企的手中。不完全统计，15家大牌房企的土地储备总量大约1280万平方米，这些“面粉”多数集中在五象新区，青秀、江南等区域也有零散分布。从地块规划来看，超级大盘、综合体将是未来几年开发的重头戏。
市场
大牌房企成圈地主力军
房地产行业告别黄金时代，土地市场两极分化的特点也逐渐凸显。
回顾今年土地出让情况不难发现，龙光、恒大是积极的房企之一。龙光6月9日拿下金凯路北侧、金阳路西侧的23.434亩地块，将作为龙光·普罗旺斯第10期开发；恒大与龙光两次PK，终拿下经开区131亩地块、五象大道北侧的30亩地块。而7月24日，龙光再拿两幅地块进军五象湖板块。7月24日，碧桂园首度入邕拿地；同日，万科也拿下五象湖107.4亩地块。
近几年来，大牌房企逐渐成为南宁土地出让现场的常客，且大多有所斩获。如2014年，就有万达、绿地、华润、大唐、合景、宝能、中海、万科、天誉出手揽地。这些大牌房企进入南宁，大多制定宏伟的战略目标，形成多盘联动。而今年上半年，出手揽地的大牌房企有万达、恒大、大唐、龙光、万科、瀚林、天誉、上海农工商等。
从上半年房企拿地表现来看，土地市场似乎成了“大牌的游戏”。业内人士表示，大牌开发商拿地多，一方面大牌开发商能运筹帷幄地应对市场风险，资金来源多元化，拿地优势明显。另一方面现阶段不少中小企业由于资金趋紧，将重心和精力放在去库存上。大牌开发商借机抄底土地市场，底价或低溢价拿地能更好控制成本，土地资源向资金实力优势的企业靠拢。
南宁市龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲认为，房地产市场进入优胜劣汰的阶段，一些资金实力雄厚的上市房企积极拿地，而一些小开发商还处于消化存量的阶段，出手拿地很谨慎。
储备
15房企新地块储备约1280万㎡
南宁土地市场的“圈地运动”中，大牌房企不断增加他们的“面粉”储备。从近两年南宁土地出让的情况来看，大牌房企无疑是大的“地主”。据不完全统计，15家房企储备总量大约为1280万平方米。而这仅仅是15家大牌房企储备的新地块，或正在开发尚未正式销售的项目。
其中，保利和万科的土地储备量遥遥领先，都超过200万平方米。天誉、恒大和绿地紧随其后，土地储备量超100万平方米。万达、宝能等大牌房企土地储备量也接近100万平方米。如果加上这些房企旗下正在开发的项目库存，这些存货量将是南宁楼市供应的主力。
比如广西保利置业深耕南宁房地产多年，目前山渐青、保利·心语、保利·君悦湾等项目均还有较大的库存。而保利储备总量的大头则属刚刚开放营销中心的新项目——保利·领秀前城。这个约2000亩的超级大盘，就占了广西保利置业储备总量的三分之二。
拥有较大储备量的房企中，万达、绿地、大唐、恒大、万科等房企拥有上百亩的大地块。如万达集团在星光大道东侧、亭洪路北侧有206.901亩的地块，将打造江南万达广场，目前项目营销中心已经开放。大唐地产日前拿下龙岗大道东侧的236.74亩地块，计划打造大型住区。
近两年，越来越多的外来房企进军南宁，而且布局速度之快，势头之猛，前所未有。从这些大牌房企的动作来看，大多与广西或南宁签署战略长远的战略协议，欲深耕南宁。南宁宝资嘉房地产咨询有限公司总经理陈伟表示，大牌房企的储备非常丰富，南宁楼市不差房。下半年，万达、绿地、保利等大牌房企都会推出新盘，可以预见的是，市场供给量将不断加大。
布局
五象新区土地储备占大头
目前南宁楼市中，青秀凤岭一直是改需高地，五象新区是热门的新兴区域；西乡塘和江南则是主要的刚需战场。那么，大牌房企的存货储备分布情况如何？未来的楼市热点将会在哪里？
“面粉”的储备特点，是窥探“面包”供应走势的重要窗口。因为，今日的土地储备大户，往往就是明日的楼市热点。
观察不难发现，目前15家大牌房企的土地储备约为1280万平方米，这些“存货”大部分集中在龙岗、五象湖板块。可以预见，近几年这里仍将是南宁楼市供应的热点之一。
作为目前南宁市重点推进开发的新区，龙岗和五象湖板块发热是迟早的事。据不完全统计，目前各大房企在五象新区的存货量约为491万平方米。万达、绿地、大唐、恒大、合景泰富、天誉、宝能、万科、世茂、龙光等房企在龙岗和五象湖板块均有储备。其中，大唐地产在龙岗的新地块有236.74亩，总建筑面积约为63.13万平方米；恒大地产集团在这个区域也有72万平方米的新地块储备。
青秀作为传统的热点区域，将有保利·领秀前城、绿地中央广场、荣和·悦澜山、万科城等多个重量级楼盘亮相。占地约2000亩保利·领秀前城，开发体量248万平方米；289亩绿地中央广场，总体量也超过100万平方米。随着这些楼盘的上市，青秀区供应量将会大增。
过去长期缺乏大型综合体的江南，今年迎来逆袭。江南万达广场占地206.901亩，总开发体量80万平方米。恒大地产集团在那洪大道与国凯二支路交汇处西南侧的恒大城，占地131.792亩，总建筑面积45.98万平方米。
刚需区域西乡塘，以瀚林、龙光等房企的储备较大。其中瀚林在西乡塘目前仍有多个项目在售，而瀚林位于高新区的新地块GC2015-083则有6.7万平方米的体量。
产品
多个综合体项目即将登场
从统计数据来看，大牌圈地的主场仍在五象新区，另外青秀、城南等也不乏大面积储备用地，这些储备土地多为城镇住宅、批发零售用地，其中部分大型地块计划打造为综合体项目，纯商务地块有4块。
从各大牌房企的储备中，近期即将上市且备受关注的有江南万达广场、绿地中央广场、保利·领秀前城等项目。这些地块将打造成超级大盘。其中江南万达广场占地约206亩，将打造成江南的中高端居住及商业中心；绿地中央广场占地289亩，将打造成独具东方海派文化的城市综合体；保利·领秀前城则是一个占地近2000亩，投资近400亿的超级大盘，定位为集商务金融、文化运营、大型商业、品质住宅于一体的超大型智慧综合体。目前这几个项目均以开放营销中心，首期产品正在蓄势。
除了大型综合体之外，还有不少房企储备有大型地块，欲开发成高品质住宅项目。如大唐地产在龙岗大道东侧的GC2015-103地块，占地约236亩，规划打造成以住宅为主的综合性社区。荣和集团的新项目荣和·悦澜山，同样也是一个占地242亩的大型社区，目前项目售楼部已开放，首期将推出88~125平方米户型。而龙光、碧桂园、万科等房企均储备有100亩以上的大型地块未开发，这些以后将打造成大型住区。
从统计数据看，15家大牌房企储备地块中，规划打造成商务产品的有4幅地块，储备量约182万平方米。其中包括恒大集团位于五象新区总部基地歌海路南侧的GC2013-083地块，该地块案名为恒大国际中心，项目营销中心于8月8日开放；宝能集团则有即将推出首期产品的宝能环球金融中心；世茂集团位于五象新区总部基地平乐大道歌海路口东北角的GC2014-050地块，批准用途为商务金融（办公）用地、批发零售（商业）用地；合景泰富在五象大道南侧、凯旋路东侧储备有GC2013-082地块，批准用途同样为商务金融（办公）、批发零售（商业）用地。
延伸阅读
南宁今年还有大量商住地块出让
除了目前这些大牌房企手上的土地储备。今年南宁还将有大量土地出让。记者从南宁市2015年商住用地展示会上获悉，今年下半年还将有大量商住地块出让，其中不乏百亩以上的大型地块。从地块规模上看，即将出让的地块从9.7~984亩不等，超100亩地块多达到20幅，200亩以上地块有8幅，包括兴宁365亩地块，西乡塘265亩地块，经开区260亩地块等。其中面积大的是兴宁984亩T2015-05地块。
从区域分布上来看，以江南、兴宁、青秀的地块为主。其中，江南晋升为土地供应大户。业界分析，随着路网不断完善，配套提升，加上空港新区规划助力，经开区土地供应也会不断加大。业内人士分析，土地供应是个循序渐进的过程。政府会结合板块的开发和规划进度情况推出土地，假如区域路网工程、市政建设完善，放出来的土地价格不高，将促进开发商积极拿地。
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