[摘要] 房地产市场告别暴利时代、进入白银时代已成共识，一些开发商早已开始转型，但不管怎样，终究离不开“卖房”冲业绩。现已进入到8月中下旬，传统的卖房旺季“金九银十”马上就要来临了，在这复杂的市场面前，今年的“金九银十”成色又有几分？开发商都在做什么？
房地产市场告别暴利时代、进入白银时代已成共识，一些开发商早已开始转型，但不管怎样，终究离不开“卖房”冲业绩。现已进入到8月中下旬，传统的卖房旺季“金九银十”马上就要来临了，在这复杂的市场面前，今年的“金九银十”成色又有几分？开发商都在做什么？
2015年开发商广告投放同比上涨
渠道已铺好 全面迎战
虽然很多的项目做电商，但前期肯定少不了广告。房天下广告监控中心显示，2014年有7月109个项目投放广告（以纸媒网媒为主，已排重，以下一样）, 2015年7月有137个项目投广告；2014年8.1-8.18有100个项目投广告,2015年8.1-8.18有118个项目投放广告。
当从广告投放来看，2015年较2014年有所增加，一是说明新项目增加了不少，二是说明开发商对市场有一定的把握、提前做好准备。
新城控股高级副总裁欧阳捷接受华夏时报采访时说过：“今年上半年销售额同比增长了10%，销售面积同比增长了3.9%。从目前情况看，今年超过去年是毫无疑问，还有可能超过2013年。”
看来，今年的金九银十，有看头。
“小鲜肉”齐刷刷亮相
南宁的“金九银十”竞争很激烈
开盘，往往能检测出市场对项目的认可度，如果连“开盘”都不对外公布、只是内部选房或者自然销售，那这个楼盘要么是蓄客不够、要么是没有预售证。在这提醒一下，购房者买房，好选有预售证的楼盘，这样能免除很多麻烦。
房天下数据监控中心显示，8月预计13盘开盘，其中8个项目是新项目。除了开盘项目外，很多新项目抢时间开放售楼中心，像恒大城和江南万达项目，均在今年5月拿地，8月就有项目展示，无不佩服开发商的抢客“速度”。除此之外，绿地中央广场、保利领秀前城、华润二十四城售楼中心抢在“金九”前开放，在关键时刻蓄客、抢客，做好充足准备。
这些刚出炉的“小鲜肉”不仅颜值高，后台也很硬，对抗“老盘”绰绰有余。
货已屯好 蓄势待发
7月1日-8月14日，共有52个项目取得了预售证，在这52个项目中，光8月份就有13个项目，不乏有很多市面上耳熟能详的楼盘：龙岗•大唐果、宝能五象湖1号、汇东凯旋城、绿地国际花都、南宁绿地中心、盛天东郡、万达茂、嘉和城、万科魅力之城、天誉花园、盛科城、合景•天峻广场、恒大绿洲、阳光尚都、招商雍景湾等。
房天下一项调查发现，5成网友能接受7500-8000元/㎡的非毛坯房价格，按毛坯算，价格是6200-6700元/平米，但目前南宁的均价在7200元/㎡左右，这预期和实际还是有点差距。对于刚需来说，6700元/平以下的楼盘，还是有不少。
在这52个项目中，除了经适房外，大部分已刚需楼盘为主，其中又以五象新区为主，像龙岗•大唐果、阳光尚都都打出了4字头的价格，刚需者有很多选择。
不管是“老面皮”，还是“小鲜肉”； 不管是广告渠道铺排，还是预售证，各自都好了准备。抢客高峰期，谁错过，谁就后悔。除了赤裸裸的价格战，开发商开始撬动媒体人士软弱的神经，管他价格战，还是价格战，还是价格战，客户买了，就是王道。金九银十，有好戏看。
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