[摘要] 面对市场上琳琅满目的房子，购房者要如何选择？为此，房天下开展南宁买房需求大调查，结果显示，南宁购房者显年轻化，刚需首改主导南宁楼市。
面对市场上琳琅满目的房子，购房者要如何选择？为此，房天下开展南宁买房需求大调查，结果显示，南宁购房者显年轻化，刚需首改主导南宁楼市。
据新数据显示，参与房天下问卷调查的人群年龄段主要集中在26-45岁之间，占总人数的81.31％。这个年龄段的人群一般都具备较强的消费能力，是商品房消费的主力军。值得一提的是，南宁购房者人群日趋年轻化，30岁以下的购房者占受访者总人数的44.78%，这一群人大多是刚参加工作没多久，有一定收入但收入并不高，却有很大的购房需求，因此其需求主要以刚需小三房或两房为主，这也是南宁楼市以刚需主导的重要原因之一。
刚需和改善成立主导
南宁房地产市场在以刚需和改善为主导的市场下，供、求为活跃的面积段为75-105㎡、120-144㎡，房型以三房和四房为主。这些产品共同点为具有较高的赠送面积，户型较为方正合理。整体而言，在基准利率下调等政策影响下，南宁房地产市场回归理性，投资客渐少，刚需首改自住成主流。这也是在多数主要城市出现成交回落的情况下，南宁楼市仍表现较为平稳的主要原因。而教育地产也逐渐被人们所重视，在购房需求上也占到了8.76%的份额，可见在如今购房时教育区位因素也成为家长重点考虑的因素，教育地产的需求在未来可能进一步增加。
购房需求
购房原因
南宁置业热点区域分析
数据显示：受访者居住区域主要分布在青秀、兴宁、邕宁，工作区域在青秀区和邕宁区。兴宁区作为成熟老城区，人口稠密，配套完善，但土地资源并不充足，新开发楼盘相对较少。作为刚需购房者来说，兴宁区的可选择性并不多。而青秀区作为南宁市核心商务区，拥有东盟商务区和南湖商圈，更有万达、万象大型商业中心，近年来也一直领跑南宁房价，是人们工作和生活的集中区。邕宁区作为热门区域，紧靠五象新区，而五象作为今年土地出让多的区域，各大楼盘更是如雨后春笋般拔地而起，龙岗片区也紧步跟上。无论投资还是居住，邕宁区似乎成为一个不错的选择，在将来配套设施完善之后，超前规划的优势就会凸显。加上人们在工作地域就近置业的观念，青秀区和邕宁区将成为南宁置业的热点区域。
居住区域
工作区域
物业和价格是重中之重
数据显示，受访者在选择买房时会重点考虑房子的价格及物业服务水平，可见价格实惠也得有个的物业为其服务才能有个更加舒适的生活，毕竟谁也不想买到便宜的房子却经常被差劲的物业搞得焦头烂额。对于小区的智能化设施购房者更偏向能拥有一个配备有指纹门禁和紧急呼叫服务的智能化设施。
此外，受访者对客厅朝向和户型设计上也有自己要求，73.48%的受访者会选择客厅朝北，有自然景观的房子，9.13%的人会选择客厅朝南无自然景观的房子，而有17.39%的受访者则持无所谓的态度。在户型设计上，户型设计南北朝向和配有生活阳台的要求分别占受访者的37.83%和33.26%，要求配有双卫生间的人数占比为16.96%。
在住房价格可接受范围上，50.87%的受访者在非毛坯房销售单价上认为7500-8000元/㎡较为合理，能接受8001~8500元/㎡的人数占23.04%，有24.78%的人能接受单价8501~9000元/㎡的非毛坯房，只有1.3%的人能接受的单价范围为9000元/㎡以上。能接受房子总价在50-70万的人数占受访者的一半，而能接受房子总价在百万以上的人数为31.03%，呈现两极分化的现象。
相关阅读：（调查）2015下半年是买房好时机 你想买什么样的？
//survey.fang.com/data/page_files/55/q_55203.html
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
