[摘要] 今年4月初，浙江省公积金 、杭州市公积金管理委员会先后发出通知，对省市公积金的贷款政策做出了部分调整。其中，公积金额度的确认方式从11月1日开始调整，按照账户月均额度的15倍来计算。
请注意！要买房的先别急着提取公积金
11月起公积金贷款按新政策实行
□本报记者许晓蕾
今年4月初，浙江省公积金 、杭州市公积金管理委员会先后发出通知，对省市公积金的贷款政策做出了部分调整。其中，公积金额度的确认方式从11月1日开始调整，按照账户月均额度的15倍来计算。
想要公积金贷款买房的购房者要注意了，从现在开始不要先取公积金余额去付首付了！
认定以银行受理时间为准
今年4月初，省、市两级的公积金 ，都对公积金贷款政策作出一定调整。其中，公积金额度确定方式调整如下：自2015年11月1日起，个人贷款额度由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金账户月均月的一定倍数确定”。其中，住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算，目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。个人贷款的上限为50万元，夫妻共同贷款的上限调整为100万。
而现行的政策是，月缴存额148元(含)-530元，可贷额度15万元；530元(含)-1274元，可贷额度30万元；1274元(含)以上，可贷额度50万元。职工及配偶均符合贷款条件的，个人可贷款额度分别计算后累加。
省公积金 的工作人员告诉记者，到底是采用现 策，还是新政策，是根据银行受理贷款的时间来确定。如果受理时间在11月以前，则一切按照现 策来执行，与公积金 发放贷款的时间无关。
也就是说，想要通过公积金贷款的购房者，如果先取公积金账户的余额去付首付的话，后面能用公积金贷款的额度就会少很多。
业内人士建议，如果是在11月之后买房的话，现在一定不能去提前取出公积金余额。如果经济条件允许的话，在办理完贷款手续、支付完首付后，再凭购房合同和相关手续取出公积金余额。
省公积金工作人员提醒，如果采用上述方法的话，需要保证开始还贷一个月时不间断缴纳公积金，且余额在还贷一个月后方可提取。
可以提取父母公积金
近日，省直公积金为进一步支持职工住房消费，简化住房公积金提取办理手续，省直住房公积金 对公积金提取政策和业务流程等进行调整。《关于调整住房公积金提取政策和业务流程的通知》称，“购房者本人不缴存住房公积金的，其父母、子女等直系亲属可提取各自账户的住房公积金用于其购房消费和偿还住房贷款”，但“提取总额不得超过购房(还贷)实际支出总额。”
按照以前的规定，虽然本人购房也可以使用父母或者子女等直系亲属的公积金，但是要求本人也必须缴纳公积金。而经过此次调整，即便本人没有缴纳公积金的记录，依然可以提取直系亲属的公积金。这对公积金的使用者来说，也是一个福利，同时也大大提高了公积金的灵活性。
另外，本次调整还将进一步简化个人提取公积金流程。《通知》称，以后将取消个人公积金提取业务单位盖章，只需填写提取申请表即可。但有两种情形仍需单位盖章：一是单位专管员办理公积金批量提取业务；二是个人办理住房补贴提取业务。
《通知》中提到的内容，自发文之日(即8月12日)开始执行。
其他阅读：南宁楼市整体均价为7625元/㎡ 环比下降0.24%——南宁市房地产市场动态分析周报（8.10-8.16） 宝创地产
一、一级土地市场
宝创点评：
本周良庆区有一幅地块成功出让，用地性质为商务金融（办公）用地，一级市场活跃度较上周提升缓慢。
GC2015-107位于盘歌路北侧，实际出让面积6.08亩，总建面1.62万㎡，容积率＞3.0且≤4.0，成交单价488万元/亩，楼面地价1830元/㎡，成交总价2967.9万元，竞得人为南宁五象新区建设 有限责任公司。预计该地块将作为商务写字楼项目开发。该地块地处五象新区总部基地，区域基础设施正逐步完善，其中绿地 、海尔•青啤联合广场、万科大厦、富雅国际总部基地、宝能环球金融 、五象绿地 等多个项目写字楼已入市。区域产品涵盖写字楼、高级酒店、购物 等，产品线较为丰富，其中写字楼均价在9000-15000元/㎡区间。
二、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7625元/㎡,环比下降0.24%。
三、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
四、综述
土地市场方面，本周良庆区一幅地块GC2015-107成功出让。GC2015-107位于盘歌路北侧，处于五象新区总部基地，用地性质为商务金融（办公）用地，预计将作为写字楼项目开发。该地块占地面积较小，区域竞争压力较大。
本周南宁楼市整体均价为7625元/㎡,环比下降0.24%。本周共有3个项目开盘，均为住宅物业。市场活跃度较上周略有上升。西乡塘区的大商汇•希望城，首开均价6000元/㎡，与4月25日大商汇•锦城的开盘价格持平，低于周边项目均价。项目 安吉万达广场，周边生活配套完善。其便捷的交通及 也是客户成交的主要因素之一。同为首次开盘，邕宁区龙岗大唐果开盘折后均价5500元/㎡，高于同区域项目大唐世家的价格5200元/㎡。与大唐世家都采用了低首付、首付分期零利息的营销手段吸引市场关注。但是由于该项目地段位置 不足以及开盘前期营销推广力度较小，导致项目的市场关注度和认知度较低，蓄客量不足以及价格超出客户预期，导致整体去化不理想。另外，位于青秀区的荣和•千千树本次开盘均价9500元/㎡。从历次开盘的成交情况上看，开盘去化率逐次递减，主要原因由于虽然本次开盘均价较上次开盘略有下降，但开盘均价仍然高于今年周边开盘的其他项目且项目所在区域周边多个竞争项目在售，产生客户分流现象。
总体而言，本周开盘项目相比上周较多，新项目积极入市和其他项目的积极推新，提升了市场的活跃度。本周报版活跃度有所下降，多数项目均以举办常规的周末暖场活动吸引客户。预计后期各项目将围绕传统节日开展活动积极蓄客，市场活跃度将会维持较为平稳的走势。
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