[摘要] 近，北京通州商品房库存量创过去18个月以来的新低，开始实施 严限购了。据说有开发商连夜坐地起价，扬言通州房价“奔四迎五”指日可待。在这些开发商眼里，“ 副 ”似乎给楼市送上了新卖点。然而， 部门搬迁到哪里，哪里的房价就一定会 吗？
■当城镇化率达到一定程度时，引领楼市前行的不是 机构迁移的力度，也不是楼宇本身的高度，而是现代服务业的热度
近，北京通州商品房库存量创过去18个月以来的新低，开始实施 严限购了。据说有开发商连夜坐地起价，扬言通州房价“奔四迎五”指日可待。在这些开发商眼里，“副 ”似乎给楼市送上了新卖点。然而， 部门搬迁到哪里，哪里的房价就一定会 吗？
部门搬迁常被视为楼市升温的助燃剂，但楼市涨跌根本上还是由人口规模与土地供给决定的。从理论上讲，在土地规划已经明确供应量受限的情况下， 部门及事业单位的搬迁可能会带来新的人口聚集，从而带动房价上涨。然而，从现实中看， 机构迁移并不是楼市 不跌的保证书。人口流动虽然受 机构迁移的影响，却并不总是以其为 。从近几十年我国城镇化实践看，以 机构搬迁为契机打造的新城，有不少也是“虚火一场”。鄂尔多斯康巴什新区，在喧嚣过后就经历了房价腰斩，成了著名的“鬼城”，萧索至今。
噱头从来都不是支撑楼市健康发展的坚实基础。不仅是 搬迁，这些年，楼市炒作的噱头不一而足，从高铁开通到新区设立， 规划“大动作”总能引发一轮楼市火爆。可是，这其中新城变空城的也不在少数。今年7月末，我国办公楼和商业营业用房待售面积分别增加98万和136万平方米，增量分别是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地产的持续萧条正是不少新城、新区“未兴先衰”的缩影。而这样的新城、新区，即便住宅销售良好，恐怕也是一座死气沉沉的“睡城”。
经济活动， 是产业与商业的繁荣，才是城市的主心骨，“城市”一词，“城”即防御的土墙，“市”则指买卖场所。人因市聚集、定居，终需要城的保护，这才是城市的本意和本质所在。一座新城能吸引多少人口，可能受其环境质量、 资源、医疗保障、生活便利性等诸多因素影响，但一座新城能容纳多少人口，其创造就业的能力才是至关重要的。繁荣的工商业创造充分的就业，带来可持续的消费与税收，支撑起城市的良性运转，让其散发勃勃生机。
是随着城镇化的快速推进，旧城改造与自住房购置已渐入尾声，要打造活跃的城市“副 ”，必须以产业立命。像从破败郊野发展成金融贸易 的上海浦东，就是典型案例。过去上海人常说，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而现在，不仅浦东住宅变金贵了，去年浦东的写字楼平均租金也超越了浦西。可见，引领楼市前行的不是 机构迁移的力度，也不是楼宇本身的高度，而是现代服务业的热度。换言之，产业的热度决定了置业的热度。
今天，我们依然面临一亿人进城的考题。“摊大饼”式的城市建设已广受诟病，打造“副 ”式的卫星城市无疑是中国特大城市转型升级的必由之路。这些“副 ”可能以 机构搬迁等缘由起始，但终只能因业而兴。我们期待众多的卫星城镇都不再重蹈康巴什新区的覆辙，而能再传产业兴区的“浦东佳话”。陆娅楠
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“‘一带一路’是中国企业从中国500强进步为 500强关键的一步。”在2015中国500强企业高峰论坛上一名 说道。对于当前经济环境下企业如何“走出去”， 们带来不少干货，企业嘉宾纷纷拿出下相机记录现场播放的演讲课件。
分析，中国加入WTO以后，掀起了全球 中国的热潮，这个热潮经历了超常增长的时期。一旦这个时期过去，危机爆发，企业家就感到 困难。国家采取的政策是消化一批、转移一批、淘汰一批、调整一批，其中12个行业通过“一带一路”开展产能国际合作。
据中国美国商会的报告表明，美国企业在中国的回报高于本土和日欧，但是却低于中东、非洲这“一带一路”沿线。从这个角度上看，“一带一路”是全球跨国公司国际竞争薄弱的地区，正是因为具有高风险，国外的大企业不愿意去，这一点恰恰是中国企业在“一带一路”完成脱胎换骨转型的机遇。 “一带一路”的高风险、高机遇，带来是高回报、高。44亿人口，21万亿GDP的市场，它是中国企业家从中国500强进步为 500强关键的一步。
“一带一路”沿线发展 巨大
“一带一路”沿线地区人均GDP只有5050美元，刚到全球平均水平一半，90%的人口生活在人均GDP1万美元以下的国家和地区。经济发展水平 落后，购买力及配套能力不强，但恰恰说明未来发展 和空间巨大。从2003年到2013年期间，中国对该地区的贸易年均增长速度是21%，直接 年均增长速度是46%，接近占全部 的20%，我国的工程承包，一半左右是集中在这个地区。根据亚行在09年的预测，从2015年到2025年10年计算会达到14.3万亿美元左右，巨大基础设施 需求，意味着带来经济增长和商业机遇。
机械设备、化工行业吃香
我国出口增长快的主要是化工、机械设备等这样一些重要的行业领域。机械设备这样的产品，包括制成品对“一带一路”沿线地区贸易增长贡献率是高的，机械设备贡献率达到了47%，接近一半的增长是靠装备出口的增长带动的。说明了加大“一带一路”区域合作可能对我国产业结构调整和结构升级所带来的影响。同时，也意味着对相关领域的企业有巨大的发展机遇。
企业“走出去”应把控风险
“走出去”企业应做好风险防范， 建议：通过和当地融合方式，用本土化方式回避政治风险带来的危害；配备深知当地法律的工作团队，应对可能面临各种法律问题；及时关注各地的有关安全形势信息，及时对产业布局和区域政策进行相应的调整，避免由于各种各样的安全因素，可能对企业带来负面影响；借助重要的避险工具回避企业之间商业信用问题带来的损害。
为期两天的2015中国500强企业高峰论坛将在南宁闭幕。闭幕式上，主办方还宣布2016中国500强企业高峰论坛将于2016年9月在湖南省会长沙举行。
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