[摘要] 低折扣、特惠房、一口价房等众多词语，在上半年的南宁楼市中频繁出现。然而，近类似的购房优惠似乎少了许多，部分楼盘甚至悄悄上调了价格。全国多个一线城市价量齐涨的背景下，南宁下半年楼市是不是也出现整体 ？
低折扣、特惠房、一口价房等众多词语，在上半年的南宁楼市中频繁出现。然而，近类似的购房优惠似乎少了许多，部分楼盘甚至悄悄上调了价格。多个一线城市价量齐涨的背景下，南宁下半年楼市是不是也出现整体 ？
优惠缩减，部分楼盘价格上涨
“作为买房人，对房价直观的感受是：从来只见楼价涨，几时见过楼价跌？”张先生是买房大军中的一员，他从今年3月就有了购房计划。买房是大事，张先生对比几大 很多楼盘，原本希望过几个月房价会下降，但事与愿违。经过细心比较，他发现近一两个月以来，房价不但没有下降，不少楼盘反而悄悄 了。“6月份的时候我去看过恒大绿洲的房子，当时置业顾问介绍均价大概7700元/平方米，前几天我再次去咨询时发现，价格已经涨到8000元/平方米。”
今年下半年，多个城市房价止跌回升。南宁楼市中，也有不少楼盘价格上涨的情况。这包括直接调整价格和缩减优惠等方式。记者调查发现，房价变动较为普遍的是五象新区，其他 也有个别楼盘上调价格或者取消原有优惠。
随着平乐五象立交、平乐玉洞立交的逐渐落成， 2、3号线的动工建设，以及五象新区周边配套的逐渐完善，五象新区的部分楼盘也开始 。与一个月前开发商公布的价格相比，天誉花园均价上涨了100元/平方米；中国铁建·江湾山语城高层均价涨了300元/平方米；绿地·国际花都均价涨了420元/平方米；万科魅力之城的起步价由7000元/平方米，上涨到7100元/平方米。
青秀区的凤岭北一直是楼市热点板块。与7月中旬相比，霖峰壹號、江川悦城等楼盘的价格均出现上涨，涨幅大约在100~300元/平方米不等；荣和·公园悦府的主力价格区间则由1.3万~1.8万元/平方米，调整至1.5万元~1.8万元/平方米，同时取消了购房优惠。
相对而言，兴宁、西乡塘、江南等板块房价较为稳定。与7月中旬相比，兴宁只有中海国际社区、云星·钱隆御景、盛天东郡这几个楼盘价格有所上涨；西乡塘和江南的整体房价则较为平稳。
国家统计局的数据，也验证了南宁房价稳中微涨的变化。2015年7月份70个大中城市住宅销售价格，环比下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为6.3%，低为下降0.7%。其中，南宁新建商品住宅价格环比持平，同比下降了3.8%。而从近几个月的数据来看，2015年4月南宁新建商品住宅价格环比上涨0.3%；5月房价与4月持平；6月房价环比上涨0.4%。
本地机构烽火地产顾问的数据也显示，今年房价也呈上涨的趋势，其中8月 周南宁住宅均价为7478元/平方米，是2015年房价高值。
冷热不均，五象新区 明显
观察不难发现，冷热不均是当下楼市的普遍现象。有些楼盘每次开盘总能吸引数百甚至上人到场，销售成绩可观；而有些楼盘售楼部人气平淡，走量缓慢。近期价格有所上涨的楼盘中，很大一部分是市场热度较高的项目。比如凤岭北的霖峰壹號，每次开盘都能吸引千人捧场，这个项目新品的售价均要比上期产品有所上调。
深圳市霖峰 控股集团常务副总裁廖宇认为，今年楼市中的刚需市场和改需市场将面临不同的情况。刚需产品会面临更激烈的竞争，改善需求将得到更大释放。越是地段好、品质好、符合改善性需求的产品，越卖得好，价格会看涨，但是那些地段不够成熟、刚需型的产品就会挣扎，甚至以牺牲利润来换取销售量。“众多开发商还在去库存，所以价格不会普遍涨起来。这种情况下，购房者买不买很犹豫，开发商涨不涨很纠结，必须是有底气的楼盘才能跨出 这一步。”
“众多利好政策出台，整体市场正在好转。但区域成交分化明显，有些区域很火，有些区域很静。价格调整也存在区域分化。”天誉集团南宁公司营销总经理谭君荃表示，五象新区作为未来城市发展的重点区域，如今交通路网、市政配套正逐渐完善，区域房价的大趋势肯定是往上走。而江南、西乡塘等区域楼盘的定价，则受限于购房者对该区域的心理标签和周边楼盘的定价策略，更多的是在自己区域价格区间内合理波动。
关于部分楼盘 的情况，也有业内人士分析，从价格策略上来看，近期有不少楼盘首开价格很低，后期新品价格上涨属正常现象；另外，也有些楼盘近期推出的是如楼王等品质更好的楼栋，所以价格会较此前有所上涨。而房企 有时候也是一种策略，购房者历来都有“买涨不买跌”的心态，一味 可能会让购房者持续观望， 反而会刺激购房需求释放，从而加快出手节奏。
库存高压，房价平稳仍是主流
“本来还等着楼盘能降更多，没想到这时候还有楼盘 ！未来会不会有更多楼盘跟着涨？”购房者王女士担忧，部分楼盘 会引发 潮。
从市场来看，需求旺盛的一线城市和部分二线城市新建商品房成交量价齐升。8月12日，国家统计局新数据也显示，住宅开发 增速一年半来首次回升，今年前7月的住宅销售也增长较快，楼市出现回暖迹象。不过 认为，这并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。
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