[摘要] 5月以来，富雅·国际总部基地、宝能环球金融 、龙光国际相继亮相。8月8日恒大国际 营销 开放后，随即五象·航洋城8月15日举行产品推荐会，大唐·总部1号22日开放售楼部。大牌房企汇聚， 写字楼、商业集中，将打造为南宁商务商业制高点的五象总部基地，终于迎来爆发期。
过去几年，五象新区总部基地给人的感觉一直是雷声大雨点小。2013年，一大波国内一线房企聚集于此，轰轰烈烈拿地，但上市项目不多，甚至不少楼盘一直处于沉寂状态。今年开始，区域开始“雨点变大”甚至“密集起来”。5月以来，富雅·国际总部基地、宝能环球金融 、龙光国际相继亮相。8月8日恒大国际 营销 开放后，随即五象·航洋城8月15日举行产品推荐会，大唐·总部1号22日开放售楼部。大牌房企汇聚， 写字楼、商业集中，将打造为南宁商务商业制高点的五象总部基地，终于迎来爆发期。
动向
103座楼宇开建，金融街加速成型
“截止今年 季度，已有103座楼宇开建，按计划，到今年年底，五象新区总部基地金融街70%以上项目完成地下工程建设，到2018年基本建成投入使用。”这是日前传出的五象新区总部基地建设进展。作为五象新区“九大板块”中重点打造的板块，总部基地基于商务、商业、休闲三大核心功能产生巨大的磁场。按照规划，五象新区总部基地或成南宁商务制高点。据介绍，南宁五象新区总部基地金融街 超过600亿元，规划面积约2.6平方公里，涵盖金融、实体经济、总部办公和 、 、商务等配套内容。目前，金融街入驻的 500强企业7家，中国500强企业15家，境外上市公司12家。
近几年来，区域已经吸引了包括绿地、万科、广州恒大、宝能、合景泰富、富力、雅居乐、大唐、世茂、龙光等众多品牌房企抢先进驻。整个区域将建设123栋楼宇，其中200米以上的16栋，含4栋300米以上建筑，高的是330米的双子塔南宁 项目，是金融街的标志性建筑。
超前规划、重点打造、快速推进下，五象新区总部基地核心区已初具规模，国际“新南宁”商业 、商务 、政务 等核心功能逐步显现。随着多个 500强、500强及国内行业50强等大型企业 ，各区、市级机关相继入驻，五象新区总部基地产业群聚效应正在形成。
前景
政策利好带动，堪称南宁“陆家嘴”
埌东CBD的“升级版商务区”、南宁“陆家嘴”成为五象新区总部基地的代名词，可以预见，未来这一区域将成为南宁乃至整个广西超高层集中的区域，影响力辐射东盟贸易国家，将开启南宁全新的国际商务 。
国家发改委、外交部和商务部今年3月联合发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪“海上丝绸之路”的愿景与行动》，“一带一路”进入全面推进阶段。南宁处于“海上丝绸之路”和丝绸之路经济带的一个重要节点。五象新区总部基地金融街的建设，正是依托了广西在中国-东盟自贸区建设和“一带一路”国家战略发展中的区位 ，以及国家实施广西跨境贸易人民币结算、滇桂沿边金融综合改革试验区的政策 。目前 500强和国际 的金融企业扎堆入驻，金融街金融企业集聚的势头大大超越了周边地区任何产业聚集区。
“南宁作为‘一带一路’中的重要门户城市，发展前景广阔。但目前来说，南宁整体形象和商务水平还不足以支持国家‘一带一路’桥头堡城市的期望，还需要更高规格的形象区域来支撑整个南宁作为中国-东盟桥头堡的城市定位。五象新区的加快建设，跟国家‘一带一路’发展战略一致，未来将成为南宁的城市名片。”广西富雅 有限公司营销副总经理吴雪峰认为。
10盘交锋，上演PK大战
2014年，五象新区总部基地还仅有2个写字楼项目上市，而今年开始，这一局势打破。今年以来，就有富雅·国际总部基地、大唐·总部1号、恒大国际 、万科大厦、五象绿地 、龙光国际、宝能环球金融 、五象航洋城等项目亮相或者上市销售，如今已形成10盘对阵的局势，从品牌实力、产品，到价格策略上，进行巅峰对决。
品牌PK
500强巨头的“全能星战”
8月12日，南宁五象新区建设 有限责任公司拿下五象新区总部基地一幅6亩地块。据透露，2.6平方公里的五象新区总部基地大部分地块已成功出让，被多个大牌房企或金融机构收入囊中。
2013年以来，五象新区总部基地成为大牌房企入邕的必争之地，短短两年，已有包括绿地、万科、恒大、宝能、合景泰富、富力、雅居乐、大唐、世茂、龙光在内的数十家房企争相进驻。经过一两年筹备，一些项目纷纷亮相， 写字楼拔地而起。各大牌房企将丰富的经验和资源带到南宁的同时，五象新区总部基地也自然成为这些大牌房企们交锋的“战场”。
吴雪峰透露，”我们将富力的写字楼开发经验和雅居乐的大盘操作手法带入南宁，将南宁4个地块整合，打造集写字楼、酒店、公寓为一体的商务级航母。同时，还充分利用富力、雅居乐的后台资源，为客户提供完善的后续服务平台。“
大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强认为，五象新区总部基地如同当年的东盟商务区的升级版本，随着大牌房企集中爆发，五象总部基地也必将加速成型。
“五象新区这一个定位规划领先的新城，现在俨然成为大牌房企在南宁角逐的 战场，各大房企都将自己 的资源和产品带到这里，大牌房企的聚合效应更加明显。以宝能环球金融 为例，作为金融生态圈的载体，将引进中国乃至 的金融机构及其上下游企业，共同打造金融生态圈。”宝能集团南宁城市公司常务副总经理胡宗伟说道。
产品PK
写字楼商业的实力比拼
定位为“新亚洲商务服务平台”的富雅·国际总部基地、“地标综合体”恒大国际 、大唐·总部1号推出湖景LOFT……纵观五象新区总部基地内，近10个商务商业项目集中爆发。这些项目多定位 ，或将引领南宁商务商业潮流。作为走在发展前沿的写字楼产品，它们除了在高度、停车位、电梯、商务形象等硬件设施方面达到5A标准之外，还把更多的科技元素融入到产品中，让产品更绿色、更智能、更人性化。
以南宁绿地 为例，采用“绿地智慧办公系统V2.0”打造，可以提前查询空余车位数并进行预订，超级 前台功能，智慧睡眠仓 ，可以安排科学的睡眠时间和叫醒服务……海尔·青啤联合广场，则采用海尔先进的磁悬浮空调，综合效能为业界高。富雅·国际总部基地，建成之后将集“办公、社交、休闲、生活、服务”于一体，为 新亚洲的全球企业，构建专属的、P2P商务平台。四大地块的产品均不一样，既独立又通过产品的互补来进行有机结合。目前，60平方米LOFT商务公寓、50~2000平方米超甲写字楼、40~110平方米临街商铺同期预约。大唐·总部1号，将打造“五象湖 公园畔1号生态商务坐标”，产品涵盖平层、LOFT和商铺，首期主推65~99平方米LOFT。其中，LOFT公寓层高5米，拥有11台客梯和11台扶梯，配备663个机动车位，同时坐拥四大城市公园、广西体育 、多个ShoppingMall等 城市资源。而恒大国际 则强调商业的优越性，项目总 50亿元，将打造体量63万平方米的 地标综合体，集购物公园、风情商业街、国际超甲级写字楼、超五星级酒店、SOHO办公、公寓式办公、城市会客厅于一体。
想打造 的产品，从项目前期设计、建筑选材、施工管理到后期的物业服务，每一个环节都需要有苛刻的标准， 的合作伙伴必不可少。而正是有了这些全球 团队的加盟，让项目更值得期待。
五象新区总部基地未来迎接的将是来自甚至是全球的企业，这些企业对办公产品的要求不仅仅限于高度，他们还希望写字楼的硬件设施达标、配套齐全，拥有更好的办公环境。整体来看，目前五象新区在建或规划要建的写字楼产品几乎都达到5A标准，甚至是超5A标准。不仅有充足的停车位、高速的电梯、 大气的商务形象，还提供了一系列满足商务办公需求的配套。
价格PK
首期产品多低洼价上市
目前区域多盘亮相，但大多未透露价格，多表示首期将低开上市。在售写字楼当中，南宁绿地 价格1.5万~1.6万元/平方米，海尔·青啤联合广场1期主力价1.25万~1.45万元/平方米，新品未定。大唐·总部1号首期LOFT产品预计1.1万~1.3万元/平方米，并推出首款分期政策，只需3万元起，送1年月供，交房后返还两年租金，这一政策受到不少 者欢迎。“作为 重点打造的核心区域，五象新区总部基地吸纳 500强企业进驻，未来将成为大企业进入南宁办公 地。”看好大唐·总部1号的 者黄女士认为，首款仅3万元， 机会难得。
不少人担心，五象新区总部基地内写字楼井喷，市场会消化不了。吴雪峰认为，目前五象新区供应量 大，写字楼价格不会很高，区域均价1.3万元/平方米，对于开发商可能不是好时机，但对于 者，却是好的入市时机。写字楼将成为住宅、商铺以后的第三波 热点，未来有很大的 空间。错过这个时机，等到五象新区成熟后，付出的成本将远高于这个价。
不少业内人士表示，短期内五象新区总部基地写字楼供应井喷，开发商面临压力，但南宁的城市发展，“一带一路”等利好，扩大了市场需求量。“珠江新城和浦东新区就是很好的案例，那么多写字楼，依然有很多企业进驻。这充分说明，写字楼产品有一个更新换代的需求。早期的很多写字楼，当时都是市场标杆，吸引很多大型企业进驻，但现在再看他们的产品，品质、服务等已远远落后于企业的需求，越来越不能适应企业发展需要，这就引发企业换写字楼的欲望。”吴雪峰认为。
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