[摘要] 前段时间，一条“如果南宁7城区有朋友圈的话……”微博在网上热传。其中，西乡塘区在朋友圈发文：年轻就是好，玩得真嗨！家里别的不多，就是大学多，妹子一个比一个漂亮！配图：泰国、老挝泼水节照片。其他城区纷纷来评论，兴宁区嘲笑西乡塘以前是农村，青秀区吐槽现在西乡塘像城中村……
前段时间，一条“如果南宁7城区有朋友圈的话……”微博在网上热传。其中，西乡塘区在朋友圈发文：年轻就是好，玩得真嗨！家里别的不多，就是大学多，妹子一个比一个漂亮！配图：泰国、老挝泼水节照片。其他城区纷纷来评论，兴宁区嘲笑西乡塘以前是农村，青秀区吐槽现在西乡塘像城中村，江南区表示要超过它了，邕宁区、良庆区武鸣区纷纷抱大腿。微博虽说只是吐槽，却生动形象反映了西乡塘区的现状。
“广西身边事”微博图
配套：一号线在建 城市道路较拥挤
在南宁，西乡塘区被贴上了“大学城”的标签。西乡塘一直以来都是南宁的科教重地，大学林立，数量、质量远远优于其他城区。然而，大学生消费能力较低，西乡塘除了安吉万达广场、南宁百货商场外，便无其他大型知名的商业综合体。
南宁地铁规划图（来源：南宁市轨道交通微博，图为部分截图）
西乡塘区值得一提的是：地铁1号线。地铁1号线是南宁市条地铁线路，西起西乡塘石埠，东至南宁东站，途径西乡塘客运站、鹏飞路、清川路口、鲁班路广西大学等站点。目前地铁1号线仍在建，2016年6月东段可试运营，2016年12月全线开通试运营。地铁开通后，西乡塘到青秀区将更加便捷。目前由于修地铁的缘故，加上老城区道路窄小，西乡塘主城区在上下班高峰期拥堵不堪。
此外，做为老城区，西乡塘区配套、交通较落后，难以摆脱“矮穷挫”的形象。
规划：启动”三旧”改造项目 朝高大上转型
近几年，南宁的飞速发展，西乡塘区力争朝“高大上”转型。据媒体报道，目前西乡塘已启动“三旧”改造项目建设，力争改变老旧城区面貌，朝“高大上”华丽转型。同时，安吉片区建设速度加快，计划将此打造成为“南宁城西中心”。这对于西乡塘的开发商来说，无疑又增添了一个筹码。
南宁中心城区空间发展示意图（来源当代生活报）
从南宁市出台的《南宁空间发展规划》来看，南宁市整体向东发展，五象新区更是重中之重。而对于西面的西乡塘区，则采取老城区“西化”的策略，即注重提升环境品质，以特色商品商贸和文化商贸为主，着力打造传统文化商贸旅游区，增加明月湖和相思湖周边文化创意、商业、旅游等功能，改善民生设施等。总之，西乡塘区规划的重点是：提升环境品质，改善民生措施，打造舒适的居住地。既然如此，来西乡塘买房的人多吗？西乡塘区楼市表现如何？
虽说西乡塘楼市火热程度不及五象新区，但是整体表现尤为显眼。目前，南宁约有180个楼盘在售，西乡塘楼盘在售楼盘约50个，占比约28%。商品房成交量也不低，上半年商品房成交共9088套，占比20%，排名第2。
西乡塘新盘较少，老盘推货正常。截止8月26日，西乡塘区新盘约有4个，包括振业尚府、瀚林学府、盛天时代、华发未来荟（别名：华发四季），有楼盘没有取得预售证，有楼盘部分楼盘取得预售证。其中盛天时代预计8月29日开盘，华发未来荟在房天下上显示自然销售。此外，除了瀚林上筑7月11号3号楼、台湾街桃源居在8月22日开盘之外，下半年暂无其他楼盘开盘的信息。其他楼盘则是“正常销售”或者“预约新盘享优惠”的，例如科瑞江韵、中海御海熙岸、保利心语等。
振业尚府6月活动
在广告宣传上，地铁成了开发商的营销热点。瀚林学府、振业尚府、广源鲁班壹号靠近地铁1号线的“鲁班路站”、“广西大学”站点，大打“地铁房”的广告。地铁1号线会展中心区、东盟商务区，西乡塘区均价5字头低价，的确吸引不少刚需购房者的注意力。
此外，学府不失为西乡塘区的另一亮点。购房者卓阿姨在接受采访时说到：“孩子大了，还是觉得环境对孩子的教育是很重要的，所以在与家人商量后便决定在西乡塘买二套房。”西乡塘区大学林立，高校校园学习气氛好。
距离传统旺季金九不到一周，央行8月26日起再降息，购房者房贷压力减小，楼市必将风起云涌。有业内人士指出，目前房贷已到历史新低，房价可能会上涨。接下来，西乡塘区开发商将会采取何种营销策略？“金九银十”表现如何？敬请关注房天下后续报道。
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