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[摘要] 上周央行再度降息降准，这是自2014年11月以来第五次降息，四次降准。进一步降低开发商贷款成本压力，减少购房者购房月供成本，刺激市场消费力，但降息降准对市场的刺激作用依然有限。此外，六部委放宽了外商 境内房产企业的部分要求，但限外解除预计对南宁楼市的提振作用短期内较小。
1、一周市场情况综述
上周央行再度降息降准，这是自2014年11月以来第五次降息，四次降准。进一步降低开发商贷款成本压力，减少购房者购房月供成本，刺激市场消费力，但降息降准对市场的刺激作用依然有限。此外，六部委放宽了外商 境内房产企业的部分要求，但限外解除预计对南宁楼市的提振作用短期内较小。
住宅市场本周小范围推新，仅一盘放量。西乡塘安阳路盛天时代项目首期开盘，项目周边市政及生活配套齐全，本次推出产品以N+1\N+2较高赠送产品为主，由于价格高于客户心理预期，且周边竞品较多导致客源分化，因此整体去化仅3成左右。
商业市场近期频繁推新，兴宁区望州路项目推出92套住宅底商，凭借沃尔玛超市及较高的返租额度与灵活的返租政策，推动新品成交达8成，均价30000元/㎡。
土地市场计划出让一宗兴宁区兴工路以东地块，综合素质不高，预计以底价成交。本周成功出让的三宗位于金海路周边地块，位置较为偏远，竞买人还需承担较大体量的回迁安置等工作，终由广西大都恒城房地产开发有限公司以315万元/亩竞得，楼面地价楼面地价1181元/平米，预计未来打造为刚需产品住宅社区。
简评：
本周住宅市场继续延续近期平静的推货态势，仅一盘进行集中推新，与上周持平，但推货数量却大幅提升。
推货的项目位于西乡塘区安阳路上，南宁花卉公园与安吉万达广场，本次推新为项目首次对外开盘，推出以3+1房为主，1+1房、1+2房等产品为辅，共238套，销售均价6300元/平米，高于区域内其他项目销售价格，且周边住宅项目密集，区域供应货量较大，整体竞争激烈，本次开盘去化率仅3成左右，成交未达预期。
近期住宅市场推新货量有所收窄，市场上不少项目的通过重新包装的方式推出旧货进行去化，同时，自然销售仍是目前市场主要的去化手段。
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价格待定
8088元/平方米
价格待定
18000元/平方米
8200元/平方米
7500元/平方米
8500元/平方米
11000元/平方米
9800元/平方米
