南宁楼市整体均价为7612元/㎡ 环比下降0.12%

——宝创地产周报（8.24-8.30）

宝创地产  2015-09-01 11:33

[摘要] 楼市表现上，本周南宁楼市整体均价为7612元/㎡,环比下降0.12%，本周楼市活跃度维持在较高的水平，共有4个项目开盘，分别为西乡塘的盛天时代、青秀区的万科城和邕宁区的大唐世家的住宅物业，兴宁区的时代茗城为商铺物业。此次盛天时代为首次开盘，客户主要来源西乡塘，开盘均价为6600元/㎡。

一、一级土地市场

南宁市2015年第七十七期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

本周良庆区有3幅地块成功出让，用地性质为城镇住宅、批发零售（商业）用地，一级市场活跃度有所回升。

GC2015-125、GC2015-126、GC2015-127分别位于金海路以北、海晖路以西，华安路以北、振邦路以西和平乐大道以东、金海路以北；地块实际出让面积分别为34.979亩、94.103亩和117.787亩；楼面地价分别为1181元/㎡、1219元/㎡、1226元/㎡；成交总价分别为1.1亿元、3.06亿元和3.85亿元；竞得人为广西大都恒城房地产开发有限公司。根据地块规划要求，这三幅地块容积率大为4.0，且均要求建设一定比例的回建安置房，预计项目商品房产品户型多以刚需为主。广西大都恒城房地产开发有限公司本次所拿的三幅地块位置及规划要求均与其今年在5月22日成交的3幅面积约213亩的地块相近。6幅地块合计面积约460亩，或将成规模开发。广西大都投资有限公司是广西建工集团旗下的一家房地产开发企业。该公司先后在广西南宁、柳州、平果、北海及山东枣庄等区内外5大城市布局项目。

二、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价为7612元/㎡,环比下降0.12%。

三、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

2、新增预约动态

3、营销活动监测

四、综述

本周二级市场成功出让位于五象版块的三块地块GC2015-125、GC2015-126、GC2015-127，分别位于金海路以北、海晖路以西，华安路以北、振邦路以西和平乐大道以东、金海路以北。实际出让面积共计约247亩，楼面地价在1181-1226元/㎡之间，竞得人为广西大都恒城房地产开发有限公司。本次所拿的三幅地块位置上与其今年在5月22日成交的3幅面积约213亩的地块距离相近，面积约460亩，或将成规模开发。

楼市表现上，本周南宁楼市整体均价为7612元/㎡,环比下降0.12%，本周楼市活跃度维持在较高的水平，共有4个项目开盘，分别为西乡塘的盛天时代、青秀区的万科城和邕宁区的大唐世家的住宅物业，兴宁区的时代茗城为商铺物业。此次盛天时代为首次开盘，客户主要来源西乡塘，开盘均价为6600元/㎡，项目位于安吉万达广场和花卉公园之间，居住环境和商业氛围较好，加上户型设计合理，因此去化率较理想。万科城此次是继8日开始认购之后的签约活动，在长达20多天的认购中，期间举行了滨湖路小学入住仪式和泳池派对营销活动，鉴于万科品牌和及价格优惠情况下，在此期间的成交量较高，均价8800/㎡。邕宁区的大唐世家此次是年内的第二次开盘，距离上次开盘仅相隔一个多月，首付1万，两年零利息的优惠折扣吸引邕宁区较多的刚需客户，去化率相对于上次较高，均价5600/㎡。兴宁区的时代茗城本次开盘为该项目的商业物业在年内的第二次开盘。主推7#美食街底层商铺，层高5.2米，项目推出了三年内按购铺款总额18%返租，前两年返15%抵房款，第三年返3%现金等一系列的优惠策略，此外沃尔玛的进驻吸引了青秀区的众多投资客，去化率较理想。

总体而言，本周报版投放活跃度上升明显，本周推盘量与上周持平。鉴于市场历来的金九银十楼市传统销售旺季的到来，预计后期市场活跃度将会上升走势，推盘频率有所提高，特别是新盘数量将会增加。

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