[摘要] 房产中介的战火正从深圳弥漫开来。当起家于北京的链家空降上千名经纪人远赴深圳开拓市场，并声称要将深圳门店开到1000家，成为深圳中介老大时，深圳中介市场的常年冠军深圳中原坐不住了。
房产中介的战火正从深圳弥漫开来。当起家于北京的链家空降上千名经纪人远赴深圳开拓市场，并声称要将深圳门店开到1000家，成为深圳中介老大时，深圳中介市场的常年深圳中原坐不住了。
9月1日，深圳中原董事总经理郑叔伦对《财经日报》记者表示：“我们也希望能在深圳尽快开出1000家门店，但具体什么时候能达到，还是要看市场。”与此同时，深圳中原率先拉开了整个中原集团的改革序幕，地向外界表示，深圳中原要做“大平台、大数据、大金融”。
作为深圳中介老大，深圳中原向来行事低调，但在链家的“刺激”下，它不得不一改往日作风。
9月1日，中原地产华南区总裁李耀智、深圳中原董事总经理郑叔伦带着一众高管公开亮相，宣布即日起进行改革。这与以往不同的是，深圳中原不再只提其交易业务，而是推出了“中原+”。
据了解，“中原+”目前包括八个方面的业务：面向二手房市场的平台房交所、面向一手房市场的中原外网及APP、房屋银行、金融、中原理财、评估、海外置业。其中，房交所和房屋银行尚在筹备当中。
为何要改革？郑叔伦说，过去一年是整个中介行业变化大的一年，移动互联网改变了人们的生活方式，也改变了商业模式，而越来越多的资本也盯上了中介行业，加速了行业的变化。中原必须适应这种变化。
事实也确实如此，自2014年以来，以房天下为代表的线上平台不断向线下拓展，抢食传统中介市场。与此同时，传统中介也在加速竞争，链家即是代表，通过资本并购的方式四处扩张。
2015年3月，链家通过股权置换方式联姻深圳第二大中介中联地产，迅速切入深圳市场。链家的迅速扩张显然将大动深圳中原的“奶酪”。
链家能够迅速扩张的一大原因在于，它已不再是传统中介，而是要转型成为一个万亿级别的房产O2O平台。资本市场看好这样一种模式，链家由此能够获得大量资本进行“跑马圈地”，改变过去的打法。
以薪酬为例，链家进入深圳后，推出了“高保障、高激励”的绩效制度，毫无经验的大学毕业生可享受每月5000元的底薪；的经纪人则享受4000元至6000元的保障薪资、提佣比例高达50%~85%。
相比之下，深圳中原经纪人的底薪在2030元到10300元之间，上半年的提成比例平均只有约30%。
很多传统中介质疑深圳链家的高薪酬策略不可持续，深圳链家总经理张海明在8月25日则对《财经日报》记者回复称，这个薪酬政策将一直保持下去，因为链家的二手房业务可以不赚钱，而通过理财、资产管理等其他业务“反哺”。
对此，郑叔伦则对记者称，虽然中原的提成比例相对低一些，但经纪人在中原的成交总量较高，二者相乘所得的总收入是比其他中介要高的。
规模方面，链家进入深圳之后快速扩张，目前已由约260家门店，目标是尽快做到1000家门店。
“我们也希望尽快做到1000家。”郑叔伦说，但中原不会采取并购的方式，而是希望自然成长。目前，深圳中原的门店数约350家。
前不久，中原集团主席黎明楷在博鳌房地产论坛上对外说，因为看到对手利用资本抢占市场，不得不考虑多年搁置的上市计划。
据了解，9月1日起，中原改革领导小组正式成立，下设改革委员会、专家委员会及改革办公室，中原进入全面改革之路。
与此同时，中原地产内部还成立了一个上市委员会，商讨上市相关事宜。
“为什么中原要考虑上市？因为以前我们的业务很单一，只有代理中介业务，可是未来我们希望可以延伸更多业务，肯定需要资金的参与。”李耀智说，中原将围绕房地产服务产业链，以客户需求为核心，联合具竞争力的金融服务机构，提供全方位的房屋综合买卖服务，客户首付小额贷款、无抵押和有抵押信用贷款、赎楼款等业务。
据了解，中原地产还规划连续三年重金投入IT网络平台，预计总投入10亿元，2015年将先投入4~5亿元，用于整合客户资源大数据、企业外网和经纪人移动端的效率提升。
其他阅读：8月百城住宅均价16个月来首现双涨 南宁环涨0.36% 中指研究院
房天下产业网讯 中指研究院[微博]8月31日发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。其中南宁住宅平均价格环涨0.36%，平均价格为7249元/平方米。
（2015年8月百城住宅价格指数 图片来源：中指研究院）
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
（2015年8月十大城市新建住宅价格指数 图片来源：房天下）
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年8月，住宅价格环比2015年7月上涨的城市个数为51个，较上月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中，上海本月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位；湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌涨幅在1.50%-2.00%之间；新乡、廊坊、石家庄涨幅在1.30%-1.50%之间。其他环比上涨的41个城市中，兰州、鞍山等18个城市涨幅在0.50%-1.20%之间；海口、郑州等21个城市涨幅在0.10%-0.50%之间；柳州、包头涨幅在0.10%以内。
2015年8月，住宅价格环比2015年7月下跌的城市个数为49个，较上月减少4个。跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中，宝鸡、绵阳、大连、福州、威海跌幅在1.30%-2.00%之间；潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴跌幅在0.89%-1.15%之间。其他环比下跌的39个城市中，贵阳、成都等20个城市跌幅在0.50%-0.88%之间；湖州、昆明等15个城市跌幅在0.10%-0.50%之间；温州、保定、湘潭、宁波跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年8月，住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位；上海、保定等13个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1.00%以内。
2015年8月，住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%；张家港、日照等35个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；湖州、淮安等35个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；长春、衡水等7个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年8月十大城市住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点。十大城市中，成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，上海上涨3.77%，居首位；北京、南京涨幅超过1.00%，分别上涨1.74%和1.66%；天津、重庆（主城区）、深圳、杭州、武汉涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，成都下跌0.88%；广州下跌0.33%。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨26.38%，仍居首位；其余4个城市涨幅在10.00%以内，南京上涨3.06%，涨幅仍小。下跌的城市中，重庆（主城区）跌幅大，为8.30%；其他城市跌幅均在6.00%以内，天津下跌1.20%，跌幅小。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2015年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28294元/平方米，环比上涨0.99%，同比上涨7.15% 。
环比来看，2015年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.99%，涨幅较上月收窄1.03个百分点。十大城市中七个城市环比上涨，具体来看，深圳涨幅继续保持大，为3.04%，较上月收窄5.07个百分点；上海涨幅为1.28%；天津涨幅为1.05%；武汉、北京、成都、广州涨幅在1.00%以内。环比下跌的城市中，南京下跌幅度大，为0.88%；杭州、重庆跌幅均未超过0.20%。
同比来看，2015年8月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为7.15%，较上月扩大1.55个百分点。十大城市中，深圳、上海、北京、武汉、天津、南京六个城市同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为34.01%；上海涨幅为9.93%；武汉、北京涨幅在3.00%-4.00%之间；天津、南京涨幅在1.00%-2.00%之间。同比下跌的城市中，杭州跌幅大，为2.81%，较上月收窄2.07个百分点；重庆跌幅为2.21%；广州跌幅为0.87%；成都跌幅小，为0.82%。
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