[摘要] 8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，低首付款比例由30%降低至20%。对此，业内人士指出，新政出台意味着今后具有改善型需求的市民可以买更大点的房子了。
市民在办理公积金贷款相关业务记者 赖有光 摄
8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，低首付款比例由30%降低至20%。对此，业内人士指出，新政出台意味着今后具有改善型需求的市民可以买更大点的房子了。相关人士还分析，预计今后市民购买二套房的比例将上升，新政将对楼市起到一定刺激作用。
新政给市民带来怎样的变化？
【假设市民手中有15万元的积蓄，按原来政策只能考虑买50万元左右的房子，新政实施后可考虑买75万元的房子。】
昨日下午1时，记者来到南宁公积金管理中心区直分中心，看见门口已经聚集了不少前来办理公积金业务的市民。“听说二套房公积金贷款首付比例由三成降至二成，以后买房可以买更大点的房子了。”正在办理公积金业务的王先生说。
王先生说，他之前在西乡塘区购买了一套80平方米的房子，随着小孩的出生，房子显得挤了很多，这两年生活条件改善了，于是决定在兴宁区购买一套130平方米的大房。王先生说，按之前的政策，他得准备25万元左右的首付，按新政执行的话，首付17万元就能搞定，可以省下8万多元首付款。
南宁住房公积金管理中心区直分中心贷款科卢科长表示，新政实施首日上午便接到三、四十个咨询电话，都是咨询有关公积金贷款新政问题。新政首付低降至二成会有什么变化？“对于有改善住房需求的刚需人群来说，这是有积极意义的。”卢科长解释，职工在公积金贷款方面，首套和二套在利率和首付方面已没有差别，可能会激发更多职工换大房的热情。
南宁区直职工何时能够享受到这一政策呢？卢科长称，9月1日前申请贷款的职工由于购房首付已经交付完毕，因此不存在降低首付提高贷款金额的问题。另外，二套房首付享受二成，必须是在结清套住房公积金贷款之后才能申请。
据介绍，区直分中心是按照通知从9月1日起开始实施新政，但由于9月1日至7日，该中心对住房公积金信息管理系统进行升级，升级期间中心驻自治区政务服务中心业务窗口暂停办理业务，因此本月8日起恢复办理各项业务。
南宁本市职工何时能享受实惠？
【南宁市住房公积金管理中心相关负责人表示，南宁已经收到相关通知，将结合南宁市实际情况研究落地。】
据悉，此前南宁市公积金已经执行首付二成不受户型限制。以纯公积金贷款方面为例，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为30%。贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是2.75%；贷款期限超过5年的，年利率是3.25%。
对此，相关人士也分析，此次住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预料。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。公积金贷款的利率本身就已经比较低了。此次政策对二套房的公积金贷款首付比例进行了下调，反映了政策层面较大的刺激力度。
南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，本次公积金贷款首付比例调整的直接影响较为有限，但对购房者预期有较大影响。“公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。但对购房者心理影响较大，随着‘金九银十’的到来，不少购房者入市积极性将继续提高，也有的是持币观望，希望利好政策早点‘一步到位’。”
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若实行首付二成，对市民购房有何影响？
以纯公积金贷款购买为例：
政策调整前如第二套公积金贷款：购买70万元的房子，首付需要攒够21万元。
政策调整后如第二套公积金贷款：购买70万元的房子，首付则只需要攒够14万元就可以了。
其他阅读：不动产统一登记实现部门间数据（来源：经济参考报）
8月31日，《经济参考报》记者从国土资源部了解到，国土部、住建部日前联合下发指导意见，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。国土部和国家林业局日前还就重点国有林区林权登记资料和土地基础数据资料举行交接仪式。业内专家认为，这意味着不动产统一登记迈出关键一步。
由于不动产统一登记与房屋交易管理关联性较强，根据中央要求，房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构。在国土部、住建部联合下发的指导意见中，要求各级不动产登记机构、房产管理部门要在完成工作衔接时确保房地产交易市场规范有序，不动产统一登记平稳推进，并在今年年底前完成不动产登记职责机构整合。
就加强房屋交易管理方面，国土部、住建部两部门的指导意见提出，各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作。
就加快不动产统一登记，指导意见要求，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设主管部门要指导各地将房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等房屋登记职责统一到不动产登记机构，不得随意拆分房屋登记职责。不动产登记机构要做好涉及房屋的所有权、用益物权、担保物权的首次登记、变更登记、转移登记等工作。
指导意见强调，要确保业务衔接顺畅，实现信息互通共享，消除“信息孤岛”。现阶段尚未建成不动产登记信息管理基础平台的，应按照职责分工，加快推进不动产登记信息整理、入库和不动产登记信息系统建设。指导意见中还提及建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度等内容，房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理，房产交易资料由房屋交易管理部门管理。
除了推进与房管部门之间的信息共享，国土部近日还与国家林业局就重点国有林区林权登记资料和土地基础数据资料举行交接仪式，双方共同签署了数据资料共享协议。
国土部副部长王广华指出，登记资料的移交和整合是实施不动产统一登记的前提。有关部门在从事房屋、林地、草原、海域等管理和登记时形成的大量资料，既是各部门今后管理工作不可或缺的依赖，也是国土资源管理系统推进不动产统一登记工作的重要基础。
今年8月初，国土部表示，不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。根据总体部署，2015年下半年各地完成信息平台上线试运行，2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖的不动产登记信息平台。
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