[摘要] “金九银十”前夕，南宁商品房成交量、400来电量出现小幅下跌。其中，8月商品房成交9578套，环比下跌8.07%，成交面积872093.51平方米，较上个月减少119484.42平方米；8月南宁住在项目达189个，13个楼盘房价发生价格波动，其中8个楼盘价格呈现上涨态势，高涨幅为500元/㎡；400来电共5260通，环比下跌5.19%.
房天下房天下讯 “金九银十”前夕，南宁商品房成交量、400来电量出现小幅下跌。其中，8月商品房成交9578套，环比下跌8.07%，成交面积872093.51平方米，较上个月减少119484.42平方米；8月南宁住在项目达189个，13个楼盘房价发生价格波动，其中8个楼盘价格呈现上涨态势，高涨幅为500元/㎡；400来电共5260通，环比下跌5.19%……此外，8月央行的降准降息、二套房公积金贷款首付将至20%，这些利好政策无疑给“金九银十”下了“一剂猛药”，业内人士预计“金九银十”战绩不凡。
一、政策
8月25日，央行宣布从8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降息是年内第四次降息，商业贷款利率也从5.9%降至5.15%，达到历史新低。
业内人士指出，降息对房地产一定是利好的。对于购房者而言，实际上降低了购房成本，银行贷款利率更低。例如，本次降息后，商业贷款利率为5.15%。按房价总额100万来算，首付30万，贷款70万，等额本息还款30年，月供为3823元，需支付的利息总额为675985元。这意味着，这次降息后，购房者月供减少了442元，利息省了近16万元，减轻了购房的压力。
2.二套房公积金贷款首付降至20%
8月31日，三部委联合发文调整二套房公积金首付比例，将二套房首付比例从30%降低到20%。目前，广西区直分中心已从9月1日起开始执行新政，南宁公积金中心尚未执行。
此次公积金新政，对“住改族”显然是个利好。同时，有业内人士表示，以南宁为例，公积金贷款的高限额为60万元。贷款的额度和月缴存额度有直接的关系，真正能够贷款60万元的群体，占比其实不是很大。这样一来，首付20%不太可能实现。除了首付比例之外，还应提高公积金贷款的高限额。
有业内人士表示，近来众多政策频繁出台，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
二、成交
8月南宁商品房成交共计9578套 环比下跌8.07%
8月份，南宁商品房成交共计9578套，环比下跌8.07%，较2014年同期上涨95.91%；成交面积达到872093.51平方米，较上个月减少119484.42平方米，跌幅达12.05%；西乡塘区成交2197套排名月度成交量榜首，青秀区紧随其后。
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8月南宁商品房成交共计9578套 较去年同期增长近一倍
//news.nn.fang.com/2015-09-01/17201726.htm
三、房价
五象房价上涨动力足 其他区域趋稳换量
截止至8月31日，2015年8月南宁在售的住宅项目达189个。对比7月，13个项目价格环比发生波动。其中8个楼盘出现上涨，5个楼盘呈现小幅下跌。尤为引人注目的是，五象新区多个项目出现波动，是变化大的区域，基本全线上涨。其中，华润二十四城、万科魅力之城、等均出现上涨，其中大唐世家环比上涨500元/㎡。相比五象，其他区域房价波动较小，西乡塘房价并无太多波动，以价换量，刚需一族尤为青睐。
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8月涨跌榜:五象房价上涨动力足 其他区域趋稳换量
//newhouse.nn.fang.com/2015-09-01/17200654.htm
四、开盘
8月南宁13个楼盘提前过"金九" 老盘推新不断
据不完全统计，8月有13个楼盘开盘，包括住宅和商铺，其中青秀区5个、西乡塘3个、江南区1个、邕宁区1个、兴宁区3个开盘的13个楼盘中，小鲜肉正式出场的比较少，只有期待已久的万科城，其他都是在楼市“混”的很脸熟的楼盘，比如大唐世家、嘉和城、荣和、招商、金源城。所售户型均是两房以上，几乎没有50平米以下的小户型。
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8月南宁13个楼盘提前过"金九"第四季度更精彩
//news.nn.fang.com/2015-08-31/17158413.htm
五、土地
8月五象新区再卖253亩土地 土地市场冷清收场
经历7月份南宁土地市场的小高潮之后，8月份的土地市场显得冷清很多。8月份南宁土地市场共进行2场土地出让活动（不计工业用地出让），出让面积总计168633.99平方米，合计约252.949亩，成交总金额83086.1827万元（8.3亿元）。与7月份出让的731亩、成交金额37.1亿相比，8月份的成交数据似乎有些“拿不出手”。
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8月再抢头条 五象新区全揽南宁253亩出让土地！
//news.nn.fang.com/2015-08-31/17186781.htm
六、400来电
8月南宁400来电5260通 跌幅达5.19%
8月400来电量小幅下跌，显示购房者仍处于观望状态。据房天下房天下数据监控中心统计，8月南宁400来电总量为5260通，来电楼盘291个，独立来电4321通，环比上月来电量减少了288通，跌幅为5.19%。其中，青秀区再度蝉联区域来电，成为南宁受关注区域；单盘上，华润二十四城成为黑马，以113通来电成为南宁8月400来电量楼盘。
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8月南宁400来电跌幅5.19% "黑马"华润二十四城夺冠
//news.nn.fang.com/2015-09-01/17200237.htm
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