[摘要] 随着A股上市公司2015年上半年报告披露完毕，房地产企业上半年经营状况也浮出水面。记者统计发现，在144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损，区域之间差异显著，而不少房地产上市公司正借助资本市场实施转型。
随着A股上市公司2015年上半年报告披露完毕，房地产企业上半年经营状况也浮出水面。记者统计发现，在144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损，区域之间差异显著，而不少房地产上市公司正借助资本市场实施转型。
上市公司中报显示，地方性的地产公司普遍承压。铁岭新城在中期报告中表示，上半年一二线城市房地产市场有回暖迹象，而三四线城市则仍处于去库存阶段。“公司地处东北地区三线城市，在目前整体区域经济偏弱的情况下，也面临着较大的经营压力。”上半年营业收入仅186万元的中房股份，则几乎没有销售商品房。
但记者统计发现，一些主流房企仍然保持了较高速率的增长。万科A中期报告显示，公司上半年净利润67.9亿元，同比增长23.6%；保利地产上半年净利润的增速更是超过40%。
受益于上海地区房地产市场的强劲，陆家嘴集团在年中报告中表示，公司上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，与2014年同期相比增加约61.7%，其中房产销售收入约为15.5亿元，比2014年同期增长近80%；深市上市公司深振业A更是依托在西安、天津、广州等地房地产项目的良好销售状况，营业收入同比增长超过3倍，净利润增长更是超过4.5倍。
房企业绩的分化也导致部分房企寻求转型。廊坊发展就在中报里表示，公司经营业绩大幅下滑的原因在于“公司寻求转型，新业务尚未开始”。上市公司华丽家族，宣称未来将重点发展石墨烯、临近空间飞行器、智能机器人等“高端”项目。
中信建投房地产行业首席分析师苏雪晶认为，得益于房地产行业的利好政策和流动性的持续释放，上半年以来房地产市场处于复苏周期。
业内人士认为，一些房地产企业寻求转型甚至退出房地产业务，也符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。苏雪晶表示，城中村改造、文化地产、产业新城等新形式不断涌现，地产行业也面临着新机遇和转型契机。
交通银行首席经济学家连平表示，7月房地产行业进入传统淡季，成交量和成交价格同比却继续改善，预计9月起新盘上市量加大，下半年还将出现交易高峰。
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9月9日 大唐地产斥资2.3亿拿下五象新区龙岗板块71亩，将与于7月29日拿下的237目的共同打造大唐地产在广西内的第九个项目、五象新区内的第四个项目：大唐盛世。据了解，大唐盛世将与9月中旬举行动工仪式，争取明年上市。
土地
独爱五象新区
从拿地情况来看，近三年大唐地产活跃在南宁土地市场中，对五象新区更是“情有独钟”。
目前，大唐地产在龙岗已两个项目在售，并且人气、销量都高。大唐地产总经理助理黄进强说过，看好龙岗的发展前景，认为龙岗片区将是下一个凤岭北。因此，今年大唐地产再将龙岗大道东侧的308亩收入囊中，继续深耕龙岗。据了解，这308亩地将打造“大唐盛世”，是大唐地产在广西的第九个项目，也是大唐在龙岗片区的第三个项目。
除了在龙岗布局住宅，大唐地产也积极抢占五象新区的办公、商务区域。目前，大唐地产已在五象新区拿下2幅办公、商务地块。今年，五象新区的办公楼频频入市，大唐总部1号于8月22日开放售楼中心。在营销上，大唐总部1号将重点放在企业主身上，打出“首款仅需3万买写字楼不占资金”的优惠活动。而位于总部基地盘歌路的“大唐国际中心”，负责人称预计今年就会有产品面世。
龙岗适宜居住
大唐地产在南宁布局了8个项目，目前在售的项目有5个。大唐地产频频在媒体上做广告，关注度较高。其中，位于龙岗大唐世家和龙岗大唐果，采取低首款和两年0利息的付款方式，令不少刚需者心动。
此外，吸引购房者除了优惠政策和楼盘配套，还看好龙岗片区的发展前景。龙岗片区七桥飞架，连接江南江北；青山公园、龟背公园、邕江江景……都是不可多得的休闲资源，而未来将落户在此的南宁新南站也将带动片区再次发展。并且，与凤岭北不同，龙岗片区更多地考虑到了未来人群居住的需求，因此规划更加超前，可以说是优越于凤岭北，大唐地产总经理助理黄进强说。
未来
加速推进南宁项目
大唐地产总经理助理黄进强说道，在大唐所布局的各大城市当中，南宁市的地产行业发展是为良好的之一，所以集团已把南宁作为重点桥头堡进行部署。从现在起，大唐在南宁将以每年1-2个新地块的速度推进，到2018年形成15-16个盘的规模。“不过”，黄进强说，“视2000亩的拿地情况，也不一定分为15-16个盘”。
他表示，大唐的布局方式跟大唐地产开发的理念有关，大唐地产旗下产品也是全产业链进行，业态包括商铺、住宅、写字楼等，形式也包括刚需、改需住宅，酒店，LOFT、SOHO办公产品，商铺则有沿街的和shopping mall盒子等等。位于北湖片区的大唐天城更是集中了写字楼，商业的盒子、铺面、住宅等为一体的大型综合体。
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