上周南宁楼市整体均价为7603元/㎡ 环比下降0.12%

——宝创地产周报（9.7-9.13）

宝创地产  2015-09-15 17:25

[摘要] 上周市场活跃度有所上升，从报版投放情况上看，青秀区活跃度较高，多数均为项目活动信息吸引市场关注，预约信息较少，预计后期市场活跃度将会维持平稳上升走势。

一、宏观解读

1、宏观经济

1-8月份房地产开发投资和销售情况

2015年1-8月份，房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。房地产开发企业房屋施工面积669360万平方米，同比增长2.5%。房屋新开工面积95182万平方米，下降16.8%。房屋竣工面积42475万平方米，下降14.6%。房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%。

1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。

1-8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。

8月份，房地产开发景气指数为93.46，比上月提高0.43点。

宝创点评：

1-8月房地产开发投资增速继续回落，回落幅度持续扩大。主要是因为商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大；房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。1-8月商品房销售面积增速继续提高，商品房销售持续回暖。房地产开发企业到位资金增长小幅加快。房地产开发景气指数回升。这些积极因素或将增强房开企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

2、规划及建设动态

南宁火车东站启用南广场,新增三条线路

火车东站南广场、通往东站的枫林路、吉祥路、凤北立交桥、厢竹立交桥、长虹路及南宁火车东站枢纽快速集散系统C6匝道等将于9月12日投入使用。届时，车辆进入火车东站将新增三个出入口，分别是长虹路、枫林路、吉祥路。

南广场地下空间总建筑面积约13万平方米，主要用于社会车停车库、公交车场站、出租车场站、综合换乘厅等，南广场地下社会停车库设有1400多个泊位，与火车东站北广场的收费标准一样。

宝创点评：

目前，市民出入南宁火车东站只有凤凰岭路一条主线，枫林路、吉祥路、长虹路新增3个通向东站的路口将分别便利西乡塘、青秀、邕宁方面的车流，提高东站周边的交通通达性。南广场的投入使用也将缓解北广场的通行、停车压力，方便市民出行。

3、政策法规

本周无政策法规

二、一级土地市场

南宁市2015年第七十七期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

本周邕宁区、良庆区各有1幅地块成功出让，用地性质分别为城镇住宅、批发零售（商业）用地，住宿餐饮用地，一级市场活跃度有所回升。

GC2015-123位于龙岗大道西侧，地块实际出让面积分别为71.295亩，容积率＞3.0且≤4.0，楼面地价为1219元/㎡，成交总价为2.317亿元，竞得人为广西唐美投资有限公司。地理位置上看，龙岗大道沿线东西两侧已有合景天峻广场、中国铁建·江湾山语城、阳光城·翡丽湾、世茂·茂御府等楼盘在售，目前片区市场价格在5800-6900元/㎡之间。从规划上看，项目有回迁安置房要求，预计作为刚需高层住宅物业开发，为大唐龙岗新项目“大唐盛世”的扩展组团。目前大唐集团在片区内已有两个项目在售分别是大唐·世家和龙岗·大唐果。

GC2015-124由两宗地块组成，分别位于玉洞大道以北、玉象路以东，玉洞大道以南、玉象路以东，地块实际出让总面积394.218亩，成交总价为4.573亿元，竞得人为南宁威宁资产经营有限责任公司。土地批准用途为住宿餐饮用地,预计将作为五象湖综合配套工程，以酒店客房、会议、餐饮宴请、康体娱乐、商务办公等多功能的酒店建筑群为主。地块位于广西美术馆南面，五象湖公园周边，景观资源条件优越。

三、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价为7603元/㎡,环比下降0.12%。

四、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

3、营销活动监测

五、综述

城建方面，火车东站南广场的启用和新增三条线路通往东站，极大的方便了市民出行火车东站，特别是长虹路连接的老城区市民。

土地方面，本周成功出让GC2015-123和GC2015-124三宗地块，其中GC2015-124是两宗地块组成，地块分别位于龙岗大道西侧和玉洞大道南北、玉象路以东。用地性质分别是镇住宅用地、批发零售用地和住宿餐饮用地。GC2015-123实际出让面积71.295亩，成交总价为2.317亿元，楼面地价为1219元/㎡，竞得人为广西唐美投资有限公司，从规划上看，项目有回迁安置房要求，预计作为刚需高层住宅物业开发，为大唐·盛世项目的扩展组团。目前大唐集团在片区内已有两个项目在售分别是大唐·世家和龙岗·大唐果。GC2015-124实际出让总面积394.218亩，成交总价为4.573亿元，竞得人为南宁威宁资产经营有限责任公司，土地批准用途为住宿餐饮用地,预计将作为五象湖综合配套工程，以酒店客房、会议、餐饮宴请、康体娱乐、商务办公等多功能的酒店建筑群为主。

楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7603元/㎡,环比下降0.12%。本周有4个项目开盘，分别为江南区的汇东·星世界和翠湖名都住宅物业，江南万达广场为商铺物业以及良庆区的华润·二十四城。本次江南万达广场和翠湖名都分别是首次内部认购和开盘，江南万达广场推售商业街区商铺和住宅底层商铺，万达的品牌影响力和地段优势吸引了众多江南区、青秀区和西乡塘区的投资客户。翠湖名都主推5#和9#住宅，客户以刚需客户为主，项目交通方便，自身含有从幼儿园至小学的教育配套，但因其户型房间较少，实用性不高，无法满足多数刚需客户的需求，因此本次内部认购去化率相对较低。汇东·星世界为年内的第四次开盘，主推69.88-93.27㎡的户型，项目引入分销进行拓客，成交客户多以江南区为主，户型的高赠送率和较低的价格是本次开盘去化理想的主要原因。良庆区的华润·二十四城此次为二期产品首次入市销售，本次推售以86-106㎡刚需户型为主，合计推出将近600套房源，由于12日内部认购销售情况较好，13日对外认购价格提升至6900元/㎡，虽价格有明显的提升，但该项目的商业以及教育配套，临近地铁以及开发商品牌优势仍然促成项目整体高去化率。

综上，本周市场活跃度有所上升，从报版投放情况上看，青秀区活跃度较高，多数均为项目活动信息吸引市场关注，预约信息较少，预计后期市场活跃度将会维持平稳上升走势。

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