[摘要] 南宁房天下携手南宁晚报、广西电台FM950走进去全国38强房企龙光地产，与南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲先生面对面，请他来为我们分析五象总部基地的发展现状及前景，并谈谈龙光国际项目的亮点。
自五象总部基地概念提出以来，陆续有多家20房企进入五象总部基地进行开发。在五象新区200平方公里中只占的2.76平方公里的总部基地，目前已是南宁楼市为火爆的片区。接下来，南宁房天下携手南宁晚报、广西电台FM950走进38强房企龙光地产，与南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲先生面对面，请他来为我们分析五象总部基地的发展现状及前景，并谈谈龙光国际项目的亮点。
南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲先生
媒体：郭总，您去过很多大城市，也了解了他们的商务区，比如上海陆家嘴，广州珠江新城，那这些商务区与五象总部基地相比，您认为五象这边是否会与他们有很大的差距？
郭总：怎么说呢，其实南宁与广州、上海本身就有很大的差距，这些一线城市的发展至少早于南宁20年。回过头想想，现在这些城市的房价已经是南宁的十倍，那如果当初南宁与这些城市同步发展，是否意味着现在我们也能获得比现在多十倍的？也就是说，这些成熟的片区与我们这个刚发展起来的片区有着本质上的区别，但有重要的一点是，我们在这个区域发展的初就已经进入了这个市场。
媒体：您的意思是说我们现在的空间非常大，未来的发展也是很受看好的，也可以发展到像上海、广州的金融区一样的规模？
郭总：这个说法目前还没有得到普遍认可，但我们可以看到，南宁其实已经从原来的三线城市进入了二线城市的队伍中，所以我相信，以后南宁会进入到一线城市的队伍中，也就是说它将迸发出来的活力以及它目前所拥有的基因条件允许它有空间去发展成为一个繁华的都市。
媒体：当初贵司选择在五象新区总部基地发展，那么您是如何五象总部基地的现状的？
郭总：五象是一个新区，这个新区不仅仅是南宁的新区，也是全广西的一个新区，从区域的发展来看，这个区域承载着作为广西对接东盟的窗口的作用，我相信五象新区接下来的发展会很值得期待，在不久的将来应该也能展现出一个国际大都市亮丽的一角。
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郭晓洲表示五象新区将集中迸发力量
媒体：五象新区发展到今天，尤其是在总部基地这一块，它给您的大感受是什么？这里与您次走进来时有何差别？
郭总：五象新区在经过了多年的规划后，近这一两年才开始真正的迸发出活力，当然这期间我们也充分感受到了政府对于这个片区的重视，它的配套是先行的，这里无论交通、市政配套都规划得很完善，不像其他区域的基础配套建设会有所制衡，这一点或许也是很多地方所羡慕的。
媒体：您如何看待五象总部基地未来的发展和机遇？对于这个区域的开发您有什么好的建议么？
郭总：现在中国与东盟的经济往来已经非常密切，中国对外经济交流进出口的统计额已经达到第三位，也还处于快速发展中。十几年来，中国与东盟的交流，已经有了很好的基础，而南宁作为中国与东盟合作交流的一个重要基点，它需要有足够强的硬件配套和软件配套来支撑这个基点，未来五象新区正是能体现这个高度的地方，而这也将会成为五象新区发展的原动力。
媒体：近几年，南宁的写字楼开始发展起来，到现在，南宁的写字楼供应量已经很大，而五象新区的总部基地也出现了写字楼扎堆的现象？您觉得南宁写字楼的需求真的有这么大么？
郭总：其实，前几年南宁对外的商务交流非常少，也没有什么写字楼出现。回看龙光以前在一线城市的发展历程，就会发现，城市对外快速发展的阶段里会迸发出很多能量，而这个能量不仅限于南宁或者是广西。而五象新区在承载城市发展的作用时，就需要有这些高端写字楼产品来支撑，这是它的一个外部条件。
媒体：就目前的南宁的来说，东盟商务区相对来说区域内的商务氛围比较成熟，那么五象新区要发展，它的核心竞争优势是什么？
郭总：东盟商务区有现在，五象新区有未来。
媒体：咱们之前也讲到东盟商务区相对于五象新区要更成熟，您刚才也说了，“东盟有现在，五象有未来”，但我们要面对的一个现实就是，五象新区要成熟起来还需要一定的时间，那么贵司当初将项目部署在五象新区优势出于怎样的考虑呢？
郭总：我们是想既抓住现在，更要抓住未来。所以我们在比较成熟的区域打造了龙光世纪，而我们在未来所要展示的前端的趋势里面，有龙光国际，我们想让龙光世纪与龙光国际“比翼双飞”。
郭晓洲表示，龙光世纪与龙光国际将“比翼双飞”
媒体：贵司选址五象总部基地打造一个区域标志性的项目——龙光国际，您能跟我们说一下，目前项目的建设进入到了哪一个阶段？它将会打造成一个怎样的产品？
郭总：首先，从龙光国际这个名字就能看出，它面对的是国际，也承载了我们公司的一个梦想：就是要让项目成为南宁对外经济交流中的一个重要角色。
项目开发建设的进程总体来说很顺利，目前已经建设到22层。而在项目的开发之前，我们也进行了区位的精选，大家都说总部基地是五象新区的核心区，而我们是处在核心区的核心。李嘉诚说过：“房地产要看地段，地段，还是地段。”地段就是首要因素。第二，我们项目本身也拥有着很多优势，周边有五象岭森林公园和五象湖公园，前面有绿化广场，这些都会给商务办公提供一个很好的环境。而项目本身的品质也很过硬，我们采用铝膜工艺来增强建筑品质，整体的配置也是按照5A级写字楼的标准来打造的，而在办公楼使用的功能配套上，我们也进行了长远的考虑，比如我们的样板展示区，它的面积虽然只有60多平米，却能做到120平米的使用功能，这也能为以后进驻这里的企业或者是投资者提供实实在在的价值。
龙光国际项目效果图
媒体：目前项目到访的客群中，哪些客群所占的比例高一些？
郭总：前段时间因为修立交桥，五象新区的交通不是很方便，人们对于这个区域的热度或许会有所降低，但现在路通了之后，人们的目光又回归到了这个区域。从我们的推广计划来看，目前还没有进行开盘筹备，不过客户的反映是非常好的。目前我们的客户群主要分为两种，一种是自住办公型，这一客群占的比例比价高，目前随着国家提出自主创业的政策，社会进入了一个大众创新、万众创业时代，这些迸发出来的具有活力的新企业，就是我们的一个重要客群。第二种是比较有特点的客群，比如境外人士等。其实不论是哪一种客群，大家对于 都是很期待的。
媒体：您说的期待是指对整个区域发展的期待还是对写字楼项目本身的期待？
郭总：我认为这两者并不矛盾，他们是重叠的。首先，五象新区的发展确实很值得期待；其次，每个项目都有自己的特点，也会有自己不同的发展，也很值得令人期待。
媒体：刚才说到，龙光国际所处的地域是得天独厚的，那么整个集团对于这个项目都投注了哪些力量呢？
郭总：从集团来说，我们做这个项目肯定是有很多思考的，我们有一线城市的发展经验和理念，也将一些先进的理念引入到了这个项目当中，它拥有除了刚才说的那些外部条件之外，集团也为它的其内在的品质以及服务配套做了很多优势的嫁接，从而给以后进驻的企业或投资者更大的惊喜。
媒体：那我们是否可以理解为这不但是项目人员本身的努力，其实可以上升到整个集团，它会利用集团的资源，将更多有优势的公司引进来。
郭总：对，这一块是肯定的，所以说我们对于今后这个商务平台的搭建也有一个长远的规划。
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