[摘要] 本周开盘项目相对集中，新项目入市和其他项目的积极推新，提升了市场的活跃度。报版活跃度整体而言有所上升，青秀区活跃度仍然较高，本周只有万达茂的新增预约信息，多数项目均以举办常规的周末暖场活动吸引客户。预计随着中秋节的来临，各项目将围绕传统节日开展活动积极蓄客，市场活跃度将会维持较为平稳的走势。
一、一级土地市场
南宁市2015年第八十六期和第七十四期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评：
本周良庆区有三幅地块成功出让，用地性质分别为批发零售、城镇住宅、商务金融（办公）、街巷用地。
GC2015-141、GC2015-142两块地位于良庆区的龙岗版块良堤路东侧，实际出让面积分别是79.45亩和56.385亩，容积率＞1.2且≤4.6，成交单价216和390万元/亩，楼面地价1272-2700元/㎡，成交总价17161.22万和21990.34万元。GC2015-143由三宗地块组成，位于良堤路西侧，实际出让面积56.53亩，容积率＞8.0且≤9.1，成交单价393万元/亩，楼面地价648元/㎡，成交总价2.2亿元，三幅地块竞得人为南宁万达茂投资有限公司，预计这三幅地块将作为万达茂的新组团开发。从容积率及土地用途来看，此次成交的三幅地块产品线将以小高层住宅、高层住宅以及写字楼为主。从五象新区规划来看，地块所在区域将打造成占地163.37公顷文化旅游产业城组团，目前片区已经开工建设万达集团的项目万达茂，项目定位为文化旅游商业综合体项目，目前住宅均价6600元/㎡。处在同一组团的还有天誉集团打造的天誉东盟创客城以及梅帅元锦园实景演出项目。
二、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7620元/㎡,环比上升0.22%。
三、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
四、综述
本周宏观，房地产方面，8月份70个大中城市新建商品房住宅价格环比上涨的城市与上月相比有所增加，新建商品住宅价格同比由降转升。城建方面，五象新区总部休闲公园正式开放，可改善五象新区的居住环境以及完善区域生活配套。与此同时，南宁农产品交易中心项目正式开工建设，项目位于南宁市青秀区长虹路两侧，建成后将进一步完善屯里片区的区域功能。
土地市场方面，本周良庆区有三幅地块成功出让，分别为GC2015-141、GC2015-142和GC2015-143，前两幅地块用地性质为住宅用地，第三幅地块用地性质为商业用地，三幅地块竞得人均为南宁万达茂投资有限公司，成交地块均靠近万达集团在良庆区的项目万达茂，预计未来将作为万达茂新组团开发。
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7620元/㎡,环比上升0.22%。本周共有7个项目开盘推新，均为住宅物业，市场活跃度高于上周。青秀区的绿地中央广场本次开盘均价为9500元/㎡，低于青秀区的整体均价，同时依靠其交通通达性好，临近青秀万达广场，未来项目将建成商业综合体，商业配套完善，与附近的青秀万达广场、万科城等项目相比，性价比较高，都成为该项目本次内部认购获得高去化率的主要因素。同为首次开盘的还有西乡塘区的振业•尚府，整体均价为7400元/㎡，高于西乡塘区的整体均价，客户主要来自西乡塘区地缘性客户，有少量的外地客户，客户年龄层在28岁至45岁之间，其中70㎡和77㎡因总价较低而受到大部分刚需型客户的青睐，而2#的125㎡3+1房因总价过高导致当天的去化速度较慢，拉低了项目开盘的整体去化率。江南区的瀚林名门本次开盘为年内的第三次开盘，客户仍以江南区为主，均价较上期开盘相比略有提升，但仍然获得较高去化率，归其原因为靠近华南城商业区，交通区位上较为便捷，与附近在售的江南华府相比，有较高的品牌优势。邕宁区的宝能城市广场的开盘均价和瀚林名门一样高于上一期开盘均价，客户主要来自邕宁区和仙葫片区，项目以内部商业配套而获得周边客户的广泛认可，但整体去化率较低，主要原因为户型设计使用性不高，同时由于来访量较低，蓄客时间较长，在竞争激烈的市场环境下导致客户流失。兴宁区的盛天•小世界和嘉和城也于周末开盘，开盘均价均与上一期开盘持平，盛天•小世界为年内的第三次开盘，本次开盘主推18#，本次整体去化率不如前期主要受到周边大型项目的挤压,同时开盘方式也采用内部认购形式。嘉和城为年内的第七次开盘，开盘当天有1500组的预约客户到达现场和95%的去化率表明项目在经历数次开盘后仍然获得较高的市场青睐，成交客户以初次改善型客户为主，本次开盘继上次开盘相隔一个多月时间，期间看房均可以体验嘉和城温泉水上世界，让客户体验到项目环境的舒适，同时这一期开盘偏向于养老配套，结合项目本身适合老人居住的配套环境进行对外宣传，增强客户对项目的认可。
综上，本周开盘项目相对集中，新项目入市和其他项目的积极推新，提升了市场的活跃度。报版活跃度整体而言有所上升，青秀区活跃度仍然较高，本周只有万达茂的新增预约信息，多数项目均以举办常规的周末暖场活动吸引客户。预计随着中秋节的来临，各项目将围绕传统节日开展活动积极蓄客，市场活跃度将会维持较为平稳的走势。
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