[摘要] 9月将过，10月将至，楼市是否迎来传统的销售旺季“金九银十”？9月20日，为期四天的北京秋季房展会落下帷幕，北京房展会一直以来被认为是房地产市场的风向标，在秋季房展会上或许可以看出目前房地产市场的一些端倪。
9月将过，10月将至，楼市是否迎来传统的销售旺季“金九银十”？9月20日，为期四天的北京秋季房展会落下帷幕，北京房展会一直以来被认为是房地产市场的风向标，在秋季房展会上或许可以看出目前房地产市场的一些端倪。
“77折”“10万抵50万”“一口价”“特价房”“折上折”“车送装修送家电送月供”，本届房展会让利成为核心主题。据了解，本次房展会近八成项目都推出不同程度、不同形式的优惠措施。参展的鲁能集团、首开股份、金融街地产、北京城建等数十个品牌地产集团在本届房展会上联合优惠总额近百亿元。
然而，这次大的优惠力度似乎并没有勾起购房者的购买欲望，记者在房展会现场看来，来房展会的人与往年相比少了不少，在与前来看房的消费着交流中了解到，真正准备购房的人并不多，大多数人只是来看看，了解下行情，由此看来，楼市旺季并没有到来。
近期发布的一系列数据也说明了这一点。国家统计局18日发布数据显示，与去年同月相比，8月份70个大中城市住宅销售价格下降的城市有61个，上涨的城市有9个，其中北上广深房价同比全部转为上涨，深圳同比涨幅达到31.8%，位列榜首。大部分销售价格的下降并没有换来成交面积的增长，上海易居研究院提供的数据显示，9月1日-15日，其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米，环比8月前15天减少3%。
这种情况的出现，主要还是源于消费者的购买意愿不强，央行不久前公布的一份针对城镇储户的问卷调查显示，过半居民认为现阶段房价难以接受，有68.5%的居民预期三季度房价“基本不变”或“下降”，而未来3个月内准备出手购买住房的居民较前一季度虽有上升，但依然只有14.7%。
国家发改委城市与小城镇改革发展研究中心主任李铁表示，“中国房地产正面临严重的结构性过剩问题。”然而，对于楼市的未来走势，李铁认为，中国房地产市场的前景依然乐观，因为中国不像欧美发达国家，城镇化率已经饱和。中国到目前为止的城镇化率，按户籍人口算才不到40%，约39%，按统计人口城市化率是55%，城镇化率远没有达到饱和的阶段。即使未来城镇化率每年按照1%的速度增长，也相当于1/3个韩国，1/8个日本的人口规模。他们对投资、对消费的拉动将是非常大的。
中国国家统计局上周五发布的数据显示，中国房价继续上涨。
房价回升让市场感到意外，去年有许多人预计，中国住房市场正处于不可逆的下行趋势。
发生了什么事情？
关于此次房价回升，一个经常被援引的理由是，随着中国股市泡沫破裂，投资者从股市转向房地产。
但很少有证据表明这一点。
英国《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”(FTConfidentialResearch)今年8月的调查显示，有17%的消费者表示，他们计划在今后几个月投资于房地产，仍远低于计划炒股的消费者比例，后者达到41%。
今年8月，只有20%的消费者认为，现在是投资购房的好时机。
一些观察人士表示，只有较大型城市的房价才出现了上涨。但是尽管一线城市确实引领上涨，中小城市的房价也出现了无可争辩的回升迹象。
中国国家统计局的数据显示，2015年迄今为止，在省会城市和直辖市以外地区的住房销售均价同比上涨2%。
那么是什么在推动房价回升？
英国《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”的分析表明，主要推手是住房市场供应不足：需求复苏步伐快于供应增加步伐。
这方面的一个明显迹象是，中国国家统计局的数据显示，2015年头8个月已售住房面积增长8%，但住房完工面积下降17%。
从完工面积和销售面积的差值来看，供应不足状况正在加剧。
另一个迹象是，住房库存正在迅速下降。
在英国《金融时报》旗下研究服务部门“投资参考”追踪的10个城市中，今年8月可供销售的住房面积（包括计划外销售住房）降至相当于10.3个月的销量，这是2014年3月以来的低水平。
房价回升与这两个供应不足的指标同时出现。
房价急剧上涨终说明，中国需要建造更多的住房，这与近几个月唱衰中国的观点形成了非常重要的对比。
房地产开发商通常需要6个月左右时间来回应房价上涨，并开工建设新项目——这在过去会提振工业品需求，从而支持宏观经济增长。
随着房价现在处于明显上涨趋势、库存降低以及信贷越来越廉价和更容易获得，我们或许有理由更为乐观地看待中国今年剩余时间的经济前景。
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