[摘要] 近日房天下编辑踩盘发现，尽管南宁楼市总体上呈现不错的发展态势，而位于西乡塘区的相思湖片区却显得有些“格格不入”——无项目推新、少有“金九”优惠、前来咨询的购房者也比较少。
房天下房天下讯 进入9月，南宁楼市变得热闹起来。上周除了良庆区没有什么动静外，其他各城区均有项目进行推货，全市合计共有6盘进行推新，有2盘为首次推新。此外，营销中心开放、样板间开放、媒体见面会、新品推介会、中秋联谊会等活动也接连不断。总体来说，南宁楼市“金九”氛围浓厚，推货不断。
而近日房天下编辑踩盘发现，尽管南宁楼市总体上呈现不错的发展态势，而位于西乡塘区的相思湖片区却显得有些“格格不入”——无项目推新、少有“金九”优惠、前来咨询的购房者也比较少。
房价无变化 少有针对“金九”推出的优惠
房天下编辑此前曾前往相思湖片区的瀚林上筑、龙光君悦华庭、骋望剑桥郡、骋望麓涛townhouse等项目了解相思湖片区的楼市动态。编辑踩盘发现，龙光君悦华庭、骋望剑桥郡、骋望麓涛townhouse这三个项目，在进入“金九”之后的房价与之前并没有变化，南宁房价总体上升的趋势并没有影响它们。目前龙光君悦华庭的均价在5700-6500元/m²之间，骋望剑桥郡均价在6000-6200元/m²之间，骋望麓涛townhouse均价为5400元/m²左右。
而瀚林上筑置业顾问表示，瀚林上筑房价均价较初期上涨了200元/m²左右，目前均价在6000-6500元/m²之间，但均价上涨原因是因为样板间正式开放，而非“金九银十”到来的原因。
【动态】
在购房优惠方面，这几个楼盘均表示没有针对“金九银十”推出相应优惠，仍维持之前策略。
目前瀚林上筑1-4#楼80-110㎡（建面）房源在售，折后价6000-6500元/㎡。
龙光君悦华庭推70-120㎡（建面）2-4房户型房源，均价6000元/㎡，首付5万（分期）即可入住三房。另，龙光君悦华庭推出婚房特惠季30套超低一口价房源，成交即享10万元优惠。
骋望剑桥郡C栋【院长公馆】150-160㎡（建面）房源在售，均价6500元/㎡，7折优惠低至5388元/㎡，购房即享交6千抵6万优惠，首付分期低至5万，成交即送5年车位使用权，9月购买车位即送2万车位券
骋望麓涛townhouse现有C栋80-90㎡（建面）N+1房及E栋41-58㎡（建面）LOFT公寓在售，价格低至5088元/㎡，首付2万买3房。另，购房成交房天下补贴2000元/套。
总体来说，当前相思湖片区新面世的楼盘并不多，但是在售的房源可选性仍比较多。在房天下编辑前往了解的几个项目中，龙光君悦华庭、瀚林上筑、骋望麓涛townhouse尚有较多房源在售外，其他项目大多已经过了高销期或处于尾盘销售阶段。当然也有骋望集团等企业的部分储备地块正在筹划当中，不过项目仍未面世。
龙光君悦华庭目前8#楼尚未开卖，5#、7#楼销售过半，其余楼栋全部售罄。瀚林上筑5#楼尚未开盘，目前主推4#楼，3#楼也有少量房源在售。骋望麓涛townhouse目前D栋全部售罄，C栋去化率达一半左右。而骋望剑桥郡已经差不多卖完，只剩C#楼在售，去化率已将近90%，属于尾盘销售阶段。骋望剑桥郡附近的大唐果住宅也已全部售罄，目前在推商铺。
相思湖片区楼盘主打性价比，针对主要人群也是刚需用户，因而在户型方面少有大户型，以中小户型为主。目前瀚林上筑主推80-110㎡户型，龙光君悦华庭推70-120㎡2-4房户型，骋望麓涛townhouse在推41-58㎡、80-90㎡的户型，骋望剑桥郡的中小户型已经售罄，现在售150-160㎡的大户型。
价格洼地 主打性价比、教育地产
骋望麓涛townhouse曾打出的4字头价格对于整个南宁楼市都是很有吸引力，也会给相思湖片区的竞争带来一些威胁。而目前相思湖片区的整体房价在6000元/m²上下，无疑是南宁楼市的一块价值洼地。
尤其是等未来地铁1号线开通，相思湖新区的房价必然是向上走的，将进一步促进片区发展，房价会不断拉升，地铁对沿线物业的带动能力是十分巨大的。
广西民族大学东门
而众所 ，相思湖片区片区是广西民族大学、广西艺术学院西校区、广西财经学院西校区等知名高校聚集区，是教育、文化氛围厚重的区域；再者，相思湖片区有湿地公园、有江湖，是难得的宜居地区。
现在相思湖片区的楼盘项目，大多主打教育地产的名头进行宣传，靠近大学西路的项目甚至还多了地铁房的噱头（不过现在新广告法出来了你懂的）。“性价比”、“教育地产”，几乎成了相思湖片区楼盘的代名词。
将会有更多高校校区入驻片区 但是交通、配套是个问题
现在相思湖片区已经有广西民族大学、广西艺术学院、广西财经学院、广西经济干部管理学院、广西机电职业技术学院等广西区内知名院校，并有广西建设职业技术学院等学校的分校区正在建设当中，毫无疑问相思湖片区早已成形的教育聚集区正在不断扩大当中。
广西建设职业技术学院
然而有一个问题仍无法忽略，那就是相思湖片区的公交网路仍有待完善。除了途经大学西路主干道的公交车比较多之外，其他较小道路仍然缺乏公交。比如距离大学西路有一段距离的骋望剑桥郡、大唐果等项目，在9月22日之前，连一条公交路线都没有，而9月22日开通的W5公交路线，也只不过在一个小范围内通行而已，想要通往青秀区等其他片区，转车必不可少。
相思湖片区公交路线相对匮乏
此外，相思湖片区的生活配套也显得略显缺乏。编辑在整个踩盘过程当中，几乎没有在相思湖片区看到一个稍微大型一些的超市、农贸市场等。除了在骋望骊都附近有一个市场、大学西路西乡塘站有一个小商圈之外，其他地方的生活配套显得乏善可陈。
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