[摘要] 房天下、南宁晚报 广西电台FM950三大媒体联合走进富雅，与广西富雅投资有限公司营销副总经理吴雪峰先生面对面，请他来为我们分析五象总部基地的前景，以及富雅国际总部基地在五象新区的亮点。
自五象总部基地概念提出以来，陆续有多家20房企进入五象总部基地进行开发。在五象新区200平方公里中只占的2.76平方公里的总部基地，目前已是南宁楼市为火爆的片区。接下来，房天下、南宁晚报 广西电台FM950三大媒体联合走进富雅，与广西富雅投资有限公司营销副总经理吴雪峰先生面对面，请他来为我们分析五象总部基地的前景，以及富雅国际总部基地在五象新区的亮点。
广西富雅投资有限公司营销副总经理 吴雪峰先生
五象CBD发展迅速 区域价值优于东盟商务区
众所 ，富力和雅居乐生根发展于广州，见证了整个广州珠江新城的发展。今年，两大集团联合进入广西，选址五象新区， 正是因为看中了这个区域的发展潜能。吴总表示，目前五象新区的发展地位和轨迹与2006年的广州珠江新城很相近，“它或许就是将来的珠江新城，因此，我们选择在此发展，并一举拿下了四个地块”。
相较于广州的珠江新城和上海的陆家嘴等这样级别的城市CBD，五象新区与它们的相同点就是，它们都是作为一个城市未来发展的支撑点而存在，所以这两个区域都有可能会成为五象新区未来发展的“模板”。但吴总认为，五象新区的整体定位和规划要比广州珠江新城和上海陆家嘴要超前，因为首先，它除了规划有总部基地之外，还有一些其他的产业，比如商业、住宅等；其次，相较于广州珠江新城，五象新区的建设推动是整体性的，发展进程快，因此区域成熟起来所用的时间要比广州珠江新城短。
“目前，南宁已经有了金湖商圈、东盟商务区等CBD，而五象新区其实是东盟商务区的升级版。”对于这句话，吴总是这样解释的：五象新区有明确的功能区划分，写字楼、住宅都划分在不同的版块中，而东盟商务区是混合在一起的。从政府的投入以及项目的自主建设投入来看，包括学校、医院等配套，五象新区都要优于东盟商务区，这也体现了政府对于打造五象新区的决心。
吴总认为，虽然目前东盟商务区的整体环境已经成熟，其无论是商务配套、生活配套还是市政配套都比五象新区成熟，但投资客更看中的是五象新区未来的潜力，未来，五象新区不论是区域价值还是商业价值都会超过东盟商务区，所以这边的市场还是很被看好的。
在五象总部基地的宏伟蓝图中，现在的五象总部基地也只是初见雏形，各个放开也经常会对五象新区的发展走势做预估，吴总认为，五象新区会有几个节点来预示这个区域的成熟。一个是大部分写字楼的交付时间是在2016年底至2017年上半段，这是五象新区的波成熟，之后企业也会陆续进入办公。另外一个是，当地铁三号线和四号线开通时，五象新区也将会进入一个快速发展的阶段，而到2019年大部分写字楼基本已经完成交付，届时整个区域的成熟度也会提升一个阶段，所以，在未来五年左右的时间内，五象新区就会走向成熟。
五象发展前景乐观 当前乃投资好时机
可以说，五象新区是一个立起来的开发区，未来其产生的社会效益或者是产值都是非常庞大的，那么它在经济效益上能产生多大的能量呢？
吴雪峰畅聊五象新区发展
吴总认为，经济效益是个非常宏观的概念，而未来的经济发展谁也无法估算，就像十年前谁也无法想象现在中国的经济会发展成什么样。“从整个南宁来说，五象新区成熟以后，必然会在整个城市的经济结构中占据非常大的比重，而作为房地产开发商，我们只能说未来这里的空间非常大，当然这也只是一个比较乐观的估计。”吴总说：“就像广州珠江新城从起步到当前，区域内写字楼的的价格从1万到5、6万，商铺从2006年的2万左右到目前高可达50万，呈现出了一个非常大的空间，而五象新区未来到底是这样，现在还无法明确，但可以肯定地说，它的发展空间肯定是非常大的。”
吴总认为，五象新区对于南宁市民的影响力应该就像珠江新城对于广州市民的影响力。首先，珠江新城现在可以说是广州的一个代表，它就像广州的城市名片，未来五象也会成为这样一个存在；其次，人们普遍认为珠江新城的办公环境要更好，因为那里租金高，办公区的面积也比较大，很多有实力的企业都会选择在此办公，这就形成了一个很好的宣传效果，而五象新区也同样拥有这些资源；第三，珠江新城相对于其他区域更繁华，它的商业需求也特别大，未来五象新区也会出现这种情况，这就会带来一个很好商机，所以，五象新区写字楼的商业价值是非常高的。
而对于写字楼扎堆，集中供应量大这一问题，吴总则觉得，今、明两年会是五象新区写字楼集中供应量大的时候，这会给开发商和市场带来很大的压力，但这个区域的发展前景依然很乐观。首先，南宁是作为中国与东盟的有机衔接点，以及一带一路的重要门户，未来南宁的经济发展是不可估量的。其次，从南宁目前的写字楼水平以及城市的规划来看，将来五象新区的写字楼需求非常旺盛。
当然，供求量大也就意味着开发商在价格这块就会有很大的议价空间，而这时就是投资者购买的一个好时机。
细分产品 在服务资源上突显优势
吴雪峰介绍项目优势
在五象总部基地的写字楼集群中，目前在五象新区进行开发的绝大部分都是大品牌的开发商，在产品定位上基本都是超甲或甲级写字楼，产品的定位比较高端，而在这么多产品中，富雅国际总部基地如果如何才能突出项目的优势？吴总表示，富雅国际总部基地会将产品做更细的划分，在服务上争取更多的后台资源支持，以此来突显项目的优势。
据了解，富雅在五象一共有四个地块，每个地块规划的产品都不同，一号地块靠近五象大道，将打造一个300米的超高层写字楼，也是四个地块的业态中高端的，其针对的客群主要是大型企业以及跨国企业，因此产品会做半层或整层地出售或出租；二号地块规划打造一个五星级酒店，现在正处于设计规划阶段；三号地块就是富雅国际总部基地，打造的是SOHO办公以及商务居住产品，这也是考虑到五象未来无论是企业还是企业高管的办公及居住需求会比较旺盛；四号地块会针对中小型企业打造一栋180米的写字楼。四个地块所针对的客群都不同，也都有自己的特点，从而尽可能地去覆盖五象新区的写字楼需求以及商务居住的要求。
相较于周边其他项目，富雅国际总部基地的优势体现在它的体验服务上，其主要分为前端服务和后端服务。前端服务可从产品的划分来看，项目有超甲级写字楼、五星级酒店、商务居住区、SOHO办公以及商业配套，它可以提供从办公到消费，从休闲到娱乐、居住的一站式服务。值得一体的是，除二号地块外，其他三个地块都将会引进雅居乐旗下高端的物业管理公司——雅莱格物业，从而给项目的办公和商务居住提供一个更好的物业服务。
而后端服务主要是结合富力与雅居乐在的资源平台，如高尔夫球场、酒店等性的配套，来为业主提供除办公以外的其他需求，增加业主投资的附加值。
吴总透露，目前富雅国际总部基地的总体工程进展已实施得差不多，正副楼都已现形，现在正处于预售证获取阶段。当前项目主打的是三号地块的loft和商铺，而这个地块的客户群比例是投资与自用各占一半。在客群结构上，项目的客户大部分为私企业主，比如餐饮等，而有些自用型客户则是用来做商务居住或办公。“当前项目的客群拓展以金融企业为主，如保险、银行、证券等，目前还是广西客户为主，而在项目开售之前，我们也会启动广东客户的拓展，届时，富雅国际总部基地的客户的结构也会发生变化。”吴总说道。
富雅国际总部基地预计10月中旬开售
富雅国际总部基地项目效果图
目前富雅国际总部基地还没开始销售，但吴总表示，它的价格应该与五象新区的价格水平差不多，写字楼基本在一万到一万三的幅度内。此次是富雅在南宁的首次亮相，因此富雅国际总部基地也会给批购买的客户提供相应的优惠，从而让他们获得更多的空间。
吴总透露，富雅国际总部基地预计会在10月中旬开售。目前项目正处在商铺推广阶段，在价格的定位上会参考区域内部分住宅底商的价格，但未来写字楼的商铺的空间肯定更好比住宅底商大，首批购买的产品也肯定会在未来有一个上涨的预期。
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