[摘要] 据房天下数据监控中心统计，今年9月，南宁开盘量将近20个。新盘老盘动作频频，今年的“金九银十”，楼市上演怎样的精彩剧情？
【房天下房天下讯】 "金九银十"一直被业内奉为观察楼市风向变化的窗口期，在经历了长达数月的蓄客，开发商通常会选择在此时集中推盘，以冲刺年度销售计划；与此同时在商家各种促销噱头的诱惑下，购房者的消费冲动也将出现周期性膨胀。纵观南宁楼市，今年的"金九银十"，在当前活跃的市场表现下，也被寄予更多的期待。
据房天下数据监控中心统计，今年9月，南宁开盘量将近20个。新盘老盘动作频频，今年的“金九银十”，楼市上演怎样的精彩剧情？
代表楼盘：绿地中央广场 瀚林名门 华润二十四城
相比之前的月度开盘量，9月南宁实际开盘数量较多。截至日前，已有13个项目开卖，而本周末，预计开盘的仍有3个项目。突击开盘，计划之外的开盘项目为数不少。瀚林名门周四晚突击开盘，绿地中央广场、华润二十四城、万科城等紧急内部认购，以较好的性价比获得了好的走量。另外，江南万达华府9月19日公布住宅价格，9月24日晚紧急开盘……抢客大战愈发激烈。
2、新盘低价出击，惊喜价后涨声再起
绿地中央广场作为绿地在南宁的第四个项目，依托成熟区位和绿地品牌，面市以来便备受瞩目，其定价也是多方猜测会过万（对面万达公馆非毛坯起步价1.6万），然而在9月19日的内部认购中，8500-10000元/㎡的价格区间，9500元/㎡的均价，让到场的客户掀起了抢房大战，当天所推的2栋楼200多套房源所剩无几。价格公布后，很多意向客户陆续到访，却被告知已无可售房源，只能预约新一期的产品，但价格肯定是上涨的。然而有一期的价格参考，二期的价格，客户心理也有预期，则可以圈到更多的实客。
万科城首期均价9000元/㎡，其中也不乏低价位的7字头房源，根据朝向、户型不同，价位相差较大。目前，万科城加快认购节奏，每次推出货量较少，去化率较好。
与此同时，荣和悦澜山之前公布的均价为7500元/平米，9月则打出了5999+的低价策略。纵观南宁楼市，新盘采取低起价策略位数也不少，也能快速吸引眼球。
3、新盘争相开放样板间，更多实体展示吸引购房者
目前南宁新盘较多，品牌新盘项目更是名声阵阵。但对于价格，都是三咸其口。但在样板间展示、园林示范区等部分，新盘可谓是下足了功夫。为了让购房者有更加直观的看房体验，也让购房者能更加清晰的了解产品，保利领秀前城、联发君澜把项目的展示部分做得非常到位。
保利领秀前城采用现代主义风情园林，融合传统与现代、东方与西方，打造高人居舒适性，这些在示范区就能感受到。而样板间的推出，也让购房者对产品有了更加直观的认识。88-136㎡四个样板间展示了较为丰富的产品线。
联发君澜主打纯正美式经典褐石街区，走进联发君澜的园林示范区，其绿化、建筑风格都独树一帜，精质褐石美地之感非常浓厚。样板间推出了76㎡小三房、89㎡3+1房、113㎡四房、135㎡大户型4个样板间，独特的装修风格，让人眼前一亮。
4、多盘集中发力卖公寓 擂台摆起来
代表楼盘：云星钱隆首府、天誉花园、凤岭弥珍道、昌泰尊府、富雅国际总部基地
9月的南宁楼市，刮起了“公寓风”，据不完全统计，南宁约15个楼盘推出了公寓产品，市场热度持续蔓延。五象新区3盘纷纷推出公寓，依托总部基地的核心区位，未来可租可住，受到了更多的关注。云星钱隆首府极公寓，位于12、13号楼，面积为45-51㎡，近700套公寓房源；天誉花园推出4组团36-76平米小户新品，联袂YOJU，打造互联网+智慧青年公寓社区；富雅国际总部基地LOFT商务公寓主力面积是46-72㎡，公寓开间达4-4.2米、且该公寓层高达5米，灵动空间大，可经改装后，买一层当两层用。
云星钱隆首府极公寓为非毛坯；天誉花园公寓为毛坯，偏居住；富雅国际总部基地公寓兼具居住和商务功能，3个项目公寓差异化明显。
此外，凤岭北的公寓产品选择性也较大，美泉1612、凤岭名园弥珍道、凤岭新新家园、龙光君御华府等楼盘均有公寓在售。
而西乡塘区也有多盘推出了公寓，江南区仅有普罗旺斯有公寓产品。公寓户型小，总价较低，首付和月供也相对少受到年轻购房群体投资者的喜爱。
5、江南进入非毛坯时代
此前，江南区多数楼盘以刚需、5字头被大家认识，在售楼盘均为毛坯房出售。2015年，恒大进军江南，2盘齐发的声势浩大。恒大城、恒大帝景城市展厅相继开放，江南进入非毛坯时代。
据了解，恒大城占地131亩，共2827户，主力户型为76~143㎡非毛坯二房至四房，目前诚意登记交3000享5万优惠。城市展厅位于江南区星光大道13号巨隆大厦一楼（江南香格里拉广场对面）。
广州恒大另一个新项目——恒大帝景位于江南龙光普罗旺斯附近，目前城市展厅（五一路中152号亿和豪酒店旁）已开放。据悉，恒大帝景主力户型面积区间为80—130㎡，将建成一个全非毛坯社区，每平方米含1500元豪装。
恒大江南非毛坯项目售价如何？回顾恒大南宁项目——南宁恒大绿洲，首次开盘均价6500元/㎡，目前均价8000元/平，涨价动力十足。依据恒大开盘必特价，特价必的理念，恒大城、恒大帝景首期也将会有惊喜价。
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