[摘要] 兴宁区是南宁历史悠久的中心老城区，经过不断改造以后，已经形成了一个新的发展亮点。而在兴宁区东沟岭片区昆仑大道一带，却吸引了盛天、中海、金源等大牌房企入驻。作为南宁东北门户，兴宁区高端住宅区能否赶超凤岭北？
兴宁区是南宁历史悠久的中心老城区，经过不断改造以后，已经形成了一个新的发展亮点。在兴宁区东沟岭片区昆仑大道一带，吸引了盛天、中海、金源等大牌房企入驻。作为南宁东北门户，兴宁区高端住宅区能否赶超凤岭北？
区域现状分析：1.交通，路网基本成型，主干道交通压力大。
随着兴桂路、降桥路、金宁路、虹桥路等道路的修建，该区域内的交通得到改善，依托着城市快环和昆仑大道以及南梧路，从区域内到达西乡塘区，朝阳主城区和琅东凤岭片区都比较方便。但由于片区内大部分交通都过于依赖主干道，造加上国境车辆和各种类型的车流混杂严重，容易形成交通拥堵，为附近居民出行带来一定的不便。
2.配套，大型商业体还需等待，医疗教育配套难以满足需求。
随着金源城、联发尚筑、盛天东郡等楼盘陆续交付入驻，这一区域的居住人口开始增多，但是目前区域内还没有一个大型的商业综合体投入使用，人们只到周边的商业中心购物。虽有一个降桥农贸市场，但也只能满足一些基本的生活需求。在医疗配套方面，区域内主要医院有区妇幼，其余多为私人门诊。教育配套方面，主要有金桥小学以及中兴小学等，对于金源城和盛天东郡这样超500亩大盘来说，这样的教育配套远不能满足需求。
周边楼盘PK
未来规划：将得益于东沟岭新区的发展区位优势凸显
随着区域发展战略的加速推进，连接凤岭北的道路也将陆续打通，兴宁区宜居特性日益凸显。昆仑大道经济带沿线各品牌房企集中发力，只要做好规划，合理调整各个板块之间的关系，新兴宁出乎各界意料。早在2000年初，兴宁区政府就提出了“开发东沟岭、再造新兴宁”的跨越式发展战略构想，14年过去，兴宁区东沟岭板块路网已经基本成型，昆仑大道、秀厢大道、环城高速为城市主干道，整体区域的交通通达性优良。根据规划，秀厢大道及昆仑大道两侧将被划为居住区，东沟岭中部将打造成中央商贸核心区。
交通规划：“两横四纵”
“两横”：规划衡阳路路延长线和规划建政路延长线；
“四纵”：厢竹大道、长湖路、规划接茶花园路的南北向主干道和规划接滨湖路的南北向主干道。其中，建政路延长线向东延伸与规划凤岭北路连接，与厢竹大道交叉路口采用互通式立交形式；东葛路延长线接规划佛子岭路，与厢竹大道交叉路口采用互通式立交形式；东葛路延长线和茶花园路延长线均为片区的主干路，茶花园延长线与湘桂铁路相交处，采用下穿的立交形式。
随着路网的建成通车，从居住区到其他区域就有了更多选择。长虹路的通车，使得德化路片区融入了凤岭北，而虹桥路目前已经连通邕宾路，一旦全线通车，昆仑大道将和长虹路将由虹桥路相连，昆仑大道沿线楼盘如盛天东郡、中海国际社区、金源城等将受益。
左下角为盛天东郡 通过虹桥路和连接凤岭北
配套：大型城市综合体的建成将提供区域整体价值。金源城作为650亩大盘，将打造20万㎡商业配套，而不远处的中海国际社区也是一个超500亩大社区，本身配套也相当齐全，再加上盛天东郡，整个区域的配套随着这几个项目的开发而变得更加完善。交通、教育、商业、办公等配套都完善，如果医疗配套也跟进，那么整个区域的价值将大幅提高。
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