[摘要] 黄先生问：我购买一套房入住3个月后，另一户主也称购买了该房，现我们均未办理过户手续，都想要该房，怎么确定合同效力？
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一套房卖两家 如何履行合同
黄先生问：我购买一套房入住3个月后，另一户主也称购买了该房，现我们均未办理过户手续，都想要该房，怎么确定合同效力？
朱继斌律师答：如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。
员工超生二胎 公司解除合同
姚女士问：我与南宁某物业公司签订《劳动合同》。两个月前我计划外生了二胎，现公司以此为由要与我解除劳动合同。问公司是否有权解除？
朱继斌律师答：员工计划外生育与员工和单位之间的劳动关系属于两种不同的法律关系，并不影响《劳动合同》的履行，一般情况下用人单位不能以此为由解除劳动合同。但如果公司规章制度或双方在劳动合同中明确约定违反计划生育规定属于重大违反用人单位规章制度，则用人单位可解除合同。
人被小车撞伤 可诉保险公司
肖先生问：我妻子被一辆小轿车撞伤致残，现准备起诉，能否同时将保险公司一起告？
朱继斌律师答：可一并起诉。机动车交通事故责任纠纷案件中，应将承保机动车第三者责任强制保险的保险公司列为第三人。根据当事人的请求，法院可将承保商业第三者责任险的保险公司列为第三人，并在认定侵权责任基础上，直接判令保险公司向赔偿权利人给付保险金。
黄女士问：我支付8万元定金给置业公司购房，因该公司与开发商有经济纠纷未将定金交给开发商，开发商不同意将该房卖给我，咋办？
邓宝统律师答：置业公司作为开发商的销售代理商，其销售房屋收取房款的法律后果应由开发商承担，不能因他们内部纠纷而免除开发商的义务。如果开发商不同意与你签订合同出售所定房屋或退款，你可到法院起诉要求开发商和置业公司连带双倍返还定金16万元。
未经同意转租 原主有权收回铺面
李先生问：我与蓝某签订铺面转让协议并交13万元取得5年经营权。刚经营三个月，铺面原主就说转让未经其同意，要收回铺面，问铺面原主有权收回吗？
邓宝统律师答：蓝某未经铺面原主同意擅自转租铺面，其转租行为无效，原主有权收回商铺。转租铺面系无效法律行为，蓝某收取的13万元转让费应返还你。
公司不交社保 辞职应支付补偿金
刘先生问：我工作3年多，公司一直没为我缴纳社保，我因此提出离职。公司认为我是个人原因离职，不同意支付经济补偿金。我能索赔吗？
邓宝统律师答：用工单位和职工均有义务参加社保，你公司不缴纳社保的行为违法，你以此为由离职不属于个人原因离职，公司应当支付解除劳动合同经济补偿金和赔偿失业金损失。如公司拒绝支付，可申请劳动仲裁。
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