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9月南宁楼市:"金九"收官 "银十"可期

房天下房天下  作者：蛋蛋  2015-10-08 11:18

[摘要] 都说9月是金九，过去的9月里，确实有很多金色闪光的地方，就拿楼市政策来说，在国庆前夕出台的公积金异地贷款细则，让身处异地的购房者也能使用公积金贷款。 9月30日隆重出台的非限购城市首套房首付比由30%降至25%的政策，可想而知这是促“银十”的利好政策。

房天下房天下讯 都说9月是金九，过去的9月里，确实有很多金色闪光的地方，就拿楼市政策来说，在国庆前夕出台的公积金异地贷款细则，让身处异地的购房者也能使用公积金贷款。 9月30日隆重出台的非限购城市首套房首付比由30%降至25%的政策，可想而知这是促“银十”的利好政策。当然不要忘了9月1日开始实行的史上严广告法，“老婆”“学位”“距离XX开车仅30”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望根治，这也是保障购房者权益的一大体现。

除了这些政策外，回归到南宁楼市本身， 这个9月份整体表现良好，“金九”实至名归，南宁土地市场共出让土地190531.09平方米（不计工业用地），合计约286亩，成功出让土地5块，五象新区占4块，共吸金9.8亿。 9月份共有19个楼盘开盘或内部认购，开盘量相对于8月份有所增加，南宁商品房成交9月共计7951套，相比8月的商品房成交量有所下滑，但因20日的数据缺失不能妄下定论。价格方面来说，9月房价小幅上涨，整体的均价未见太大变化。综合来看，整个九月南宁楼市表现良好，十月更值得期待。

我们来看看9月大事件。

一、政策

1.史上严广告法推行 房产广告不得提教育地产和办户口

2015年9月1日起新广告法实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦将正式执行，“老婆”“学位”“距离XX开车仅30”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。新广告法的推出更有利于保障购房者的权益。

//news.nn.fang.com/2015-09-01/17189140.htm

2. 住建部：全面推行公积金异地贷款业务

近日，住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，提出了全面推行异地贷款业务的要求，即缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款，并将于10月8日起执行。

//news.nn.fang.com/2015-10-01/17563507.htm

3. 不限购的城市首套房首付比例降至25%

9月30日，央行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，经国务院同意，将在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。此前，首付比例低为30%。

//news.nn.fang.com/2015-09-30/17559184.htm

二、土地

9月3场土拍共5幅地出让 238亩地共吸金9.8亿

9月共有3场土地出让活动。与8月份相比，南宁的土地出让频率并没有升高，但在在土地收入方面多出一个多亿，这与全面进入拿地高潮的7月相比可谓是大相径庭。不过尽管土地出让活动较少，其中万达、大唐拿地的事件也影响颇大。

其中9月9日举办的第75期71亩地由广西唐美投资有限公司大唐拿下。该地块将作为“大唐盛世”的其中一期或一部分进行开工建设。“大唐盛世”是大唐地产在广西的第九个项目，也是大唐在龙岗片区的第三个项目。9月16日出让的三块地合计约192亩，由南宁万达茂投资有限公司以6.1亿元成功摘牌。这三幅地块非常靠近南宁万达茂项目，经过此番拿地，南宁万达茂总面积已经差不多达到710亩，一座巨大的城中城冉冉升起。

//news.nn.fang.com/2015-10-01/17566022.htm

三、开盘

9月南宁共19项目开盘抢客 “火药味”十足

9月份南宁共有19个项目举办开盘或内部认购活动，其中绝大部分都是住宅，只有一次开盘为商铺。据统计，开盘的项目当中，青秀区有2个，兴宁区有5个、西乡塘区有4个、江南区有4个、五象新区也是4个。其中位于江南区的江南万达广场二度开盘（认购），一次推商铺，一次推住宅。相比8月份，开盘量有所增加，十月份南宁开盘项目预计达22个，其中纯新盘14个，占总开盘量63.63%。看来十月的抢客“大战”更加令人期待。

//news.nn.fang.com/2015-10-02/17571197.htm

四、房价

9月房价整体小幅上涨 整体均价未见大变化

截至9月30日，2015年9月南宁在售的住宅项目共计193个，4个新盘入市，其中14个项目发生价格波动，相较于8月的13盘波动，少了1个盘，总数上没有多大变化。从数据上看降价楼盘有所攀升，共计8个，大的降幅为500元/㎡，涨价楼盘共计6个，高涨幅为250元/㎡。从近几月的房价监测可发现，南宁房价是局部小幅上升，整体波动不大。而价格波动的楼盘，都与自身推售的楼栋、房源不同，因此价格有小幅波动，整体的均价未见太大变化 。

//news.nn.fang.com/2015-10-01/17564392.htm

五、成交

9月南宁商品房成交7951套 青秀区成交量排名

据房天下数据监控中心统计，9月南宁商品房成交共计7951套（20日数据缺失），成交面积达到839960.68平方米。从各大片区成交情况来看，青秀区成交2547套稳居成交量榜首，西乡塘区和兴宁区紧随其后。

//news.nn.fang.com/2015-10-02/17570258.htm

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