[摘要] 昨日，南宁市陈东村举办了一场“海内外陈氏宗亲2015年南宁重阳拜祖联谊活动”，这次活动邀请了全国各地以及海内外的部分陈氏代表参加。活动议程之一就是参观陈村的清代古村落，以及商讨如何开发和保护这些资源。陈村是南宁市内一个较大的城中村，又分为陈东村和陈西村，坐落其中的一座座晚清古建筑，是闹市中一道别致的风景
陈东村里的老屋
它本是“家底丰厚”的清代古村落 然而，自建房的无序建设，正破坏它的美感
古宅牌匾无专门管理，遭遇偷盗
陈村古貌渐褪色 还能留下几许乡愁
核心提示
昨日，南宁市陈东村举办了一场“海内外陈氏宗亲2015年南宁重阳拜祖联谊活动”，这次活动邀请了各地以及海内外的部分陈氏代表参加。活动议程之一就是参观陈村的清代古村落，以及商讨如何开发和保护这些资源。陈村是南宁市内一个较大的城中村，又分为陈东村和陈西村，坐落其中的一座座晚清古建筑，是闹市中一道别致的风景。2013年，南宁市政府出台了《南宁市历史文化聚落(陈村)保护与利用规划》，欲将陈村打造成南宁市的历史文化名片。两年过去了，这些古宅开发和保护得如何了？
闹市中的古村落
承载着乡风民俗 和知青回忆
日前，记者驱车从大学东路进入陈东路，路两边都是密集的自建房，走到路的尽头，便是陈东村的村委会，挨着村委会一栋“上了年纪”、气势恢宏的建筑，它就是陈东大队人民公社大礼堂。陈东村曾是文革时期南宁市知青插队点之一，人民公社大礼堂便作为知青文化保留至今。离人民公社大礼堂不远的地方，就是陈氏宗祠。这座建于乾隆十八年的古建筑，光看大门就知其年代久远。
被陈东村人津津乐道的，是村中的两口池塘，池塘边竹林摇曳，与一排清代民居相映成趣，闹中取静，颇有都市田园之貌。村中的特色民居包括晚清的青砖民居和上世纪五六十年代的红砖瓦房。这些建筑，门外都挂上了“南宁市不可移动文物”的牌子。
陈东村的老书记陈民清老人告诉记者，虽然村民已经搬离祖屋居住，但是每年都会回宗祠祭祖；家有喜事，也会回祖屋过礼，并在大门贴上对联。记者转了一圈看到，不少古宅大门都贴有“吉庆良缘”、“陈罗联婚”、“陈韦联婚”这样对联横批。一位老大姐从自家祖屋出来，见记者拍照，便热情地介绍起来：“我家的祖屋，一半青砖，一半红砖，青砖是清代的，红砖是上世纪60年代补的，我们不会拆，也不租，留着让子孙有个寻根的地方。”
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一间老屋大门上方挂着进士的牌匾
善挖掘传统文化
创办读书社 弘扬孝道文化
陈村有古民宅、古宗祠，也有其大力推崇的传统文化。陈民清是土生土长的陈村人，是陈村的老书记，一直致力于保护村中的公社礼堂、陈氏宗祠和陈氏祖屋，常组织师公戏演出。
退休后的陈民清，还在陈氏宗祠旁创立了陈村孝和读书社，在宗祠和读书社周边做满中国24孝的宣传挂图和百孝篇，弘扬中华孝道文化为核心的传统文化。在昨日举行的联谊会现场，陈氏文化交流中心还展示了由陈民清老人花费多年时间亲自设计和撰写的12米长陈氏家谱长轴，该长轴用软笔小楷书写，囊括了陈东村26代人的名字，共上万字，从头到尾没有一个错字，也没有墨点和毁改。陈老希望通过理清家谱，进而让更多后人了解祖辈的故事、作风。
陈民清坦言，陈村作为城中村，近年来村民通过土地流转、自建房出租等方式，生活水平大大提高，但年轻人渐渐中开始出现散漫、缺乏上进心之风。因此，弘扬传统文化和树立良好村风显得尤为重要。
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陈氏宗祠
文物管理成难题
缺实质性保护 古宅牌匾竟被盗
2013年，南宁市规划局出台了《南宁市历史文化聚落(陈村)保护与利用规划》，欲将陈村打造成南宁市的历史文化名片。新规划提出要在保护现状的基础上，把陈村规划成“一核七片区”的功能结构，建成南宁市独具特色的观光体验和休闲娱乐景点；届时，游客可以体验知青文化游、历史文化休闲游和民俗体验游。
规划虽美好，但现实并非如此。两年来，陈村的古建筑保护和旅游资源开发并没有实质性的进展；相反，还缺少基本的保护。
记者在陈东村看到，成排的清代民居夹在现代楼房中间，城中村自建房的无序建设，正在破坏古村落的美感。已经挂牌保护的公社大礼堂，因为村委觉得空置了“可惜”，便整栋租给了一家木材加工厂，礼堂内堆满了木材。除了大礼堂，有几处老宅也出租给了木材加工厂。
池塘边的清代民居，不少门外长满了杂草，枯草还没除去新草又长了出来，青砖古宅的木窗，也大多破损。有一处老宅，大门上挂着“进士”的牌匾，说明这户人家曾出过进士。陈民清介绍，陈村出过好几位进士，当官的也不在少数，古代人对大门上的牌匾很看重，陈村的古宅，原来不少也有牌匾，但由于平时无人居住，也没有专门的管理，已经被盗了好几块。
陈民清介绍，陈村古村落的保护和开发之所以迟迟没有进展，主要是因为行政管理上出了问题。下一步，陈东村的人希望借助陈氏宗亲的关系，引进一些企业，推进陈村清代古村落、古民居的保护和改造，利用好老祖宗留下的宝贵资源。
俯看陈村
地理名片
陈村是陈东村和陈西村的统称，相传初是被外来的陈姓十兄弟选作居住地，以村中缓坡的分水岭为界，分东西两村进行建设。据统计，除了人民公社大礼堂和陈氏宗祠位于陈东村，清代民居建筑也多位于陈东村。2013年，南宁市规划局出台了《南宁市历史文化聚落(陈村)保护与利用规划》，欲将陈村打造成南宁市的历史文化名片。
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其他阅读：地方宽松政策挺楼市 “银十”去库存或提速（来源：每日经济新闻）
来自中央和地方的多项政策，还在向催热房地产市场的方向发展。
国庆长假前，央行出台新规：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称，此举为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。《每日经济新闻》记者注意到，不少地方也在出台新一轮的楼市新政，以刺激需求。比如沈阳就印发了《关于做好商品房促销工作的通知》，出台了多项利好措施，为即将举行的秋季房交会“助阵”。
上海某房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前二、三线城市政策为宽松，市场交易会趋于活跃。更为重要的是，很多城市价格处于止跌的状态，所以看涨预期的强化速度预计要加快。
多地出措施补贴购房者
除央行放宽部分地区的低首付款比例外，9月30日，央行、财政部和住建部还联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，其中非常核心的一点是全面推行异地贷款业务。
严跃进说，对于住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，此次政策规定要提高住房公积金个人住房贷款实际额度。这实际上就对一些不作为的地方政府进行了督导。
他认为，这将使购房者能够以更快的效率和更大的规模来获取公积金资源。
地方也在就如何刺激本地楼市需求想办法。地方“救市”新政在广东落地，按照广东省清远市印发的《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》规定，将给予购房者补贴，低收入困难家庭高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员高可补贴4万元。
省会城市沈阳也推出“新9条”，剑指扩大需求，消化库存。其中一项内容是享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。
据当地房产局介绍，调整普通商品住房认定标准，主要目的是使更多商品住房能够纳入普通商品住房范围，从而使购房者享受到税收优惠政策，降低购房负担。
沈阳新政还称，在市政府举办的房交会期间，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米30元发放补助资金，其他面积也有不等补助资金。
各地楼市分化依然显著
今年楼市真正迎来“黄金”周。10月1日-7日，中指监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨，其中合肥涨幅大，同比上涨273.93%。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，国庆假期（10月1日至6日）北京楼市新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套，比去年同期上涨25%。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，近期中央继续出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构，宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。
“开发商为冲刺业绩，趁十一长假积极推出新房源和促销手段，购房者入市积极性有所提高，今年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。”黄瑜说。
除一线城市和部分热点城市外，大多数地区都被楼市库存所困扰，新一波政策也集中在这些二、三线城市，成交数据上也能反映政策还是有很好的成效。
中指院数据显示，分城市来看，各类城市长假期间日均成交面积，与2014年同期日均成交相比，均有所上涨，其中三线代表城市涨幅大，为152.35%，二线代表城市次之，同比上涨57.65%。
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签2899套，套数环比上涨近两成。当地楼市人士分析说，长假之后两天长沙楼市的成交量仍保持高位，日均网签500套左右，成交表现相较往年的“假日恐惧症”明显趋于活跃。
严跃进还分析说，十一假期的旅游高峰也削弱购房需求，大部分人关注重点仍在旅游，购房、看房计划暂时“冻结”，故多数项目亦将开盘时间定在节后，预计黄金周过后，市场还有新一轮涨幅。
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