[摘要] 为了凑足新房首付款，大部分购房者都急于出手自住房屋，而迫于付款期限，常常被中介公司刻意抬高或压低价格，以期获得更多中介费或快速成交。
上海楼市在政策调控引导之下，投资投机性购房大大减少，为了改善居住条件的置换性购房占据主导。为了凑足新房首付款，大部分购房者都急于出手自住房屋，而迫于付款期限，常常被中介公司刻意抬高或压低价格，以期获得更多中介费或快速成交。请听东广记者俞倩发来的报道：
（家住闸北区火车站北广场附近的祁先生近想为儿子买婚房，为了凑足新房的首付款，他打算把现在住的老房子尽快出手。有中介告诉他，如果委托他们公司代理，可以快速为他找到买家接盘。但前提条件是，祁先生原先开出的300万的房价，要提高到320万，除了中介费，抬高的差价，中介公司要分一半：
【我准备给小孩买房子，准备置换一下，都碰到这个情况。比如你现在挂牌300万，中介说320，赚差价，卖给别人320万了，中介再拿10万，就是已经乱弄了。】
由于高于市场价不少，这套房子无人问津，祁先生虽然后获得了中介公司3千元的代理赔付，但由于在新房付款期限内没有凑足首付，而失去了购买的机会。房地产资深经纪人李栋说，目前不少中介公司看准业主急于出售房源的心态，都推出了这种“代理”的模式。而为了霸占房源，获取更多利益，有些中介游说房东抬高房价，这样反而阻碍了交易进度：
【很多都会这样做，他会把房价抬高一点，为了拿这个签赔。房地产交易毕竟还有一个市场基准价在，如果你脱离基准价多的话，势必会影响交易的周期的，对你快速成交是不利的。】
为了使购房者在置换过程中避免交易陷阱，上海试点推行“居住无忧计划”，在购房初期推出首付融资、老房出售、交房过渡期租赁等规范服务。
业内人士分析，置换型买家手头的资金大部分不会特别充足，而大部分新房签约的时限是3到7天，特别是一些中高端的项目，动辄首付达到上百万。在这样的市场需求下，今后可能会有越来越多的开发商加入到其中。当然，说到底，这个融资模式还是一个金融产品，在为购房者解忧的同时，也是有一定使用成本的，要支付利息和手续费。
说到房屋交易安全，终还需要买卖双方自己擦亮眼睛，能够甄别出存在交易风险的陷阱，而不是一味被中介人员牵着鼻子走。
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从10月13日起，南昆客运专线南宁至百色段全面进入联调联试阶段。广西新闻网通讯员唐一志摄
10月13日，南宁铁路局发布官方消息：经过一段时间的调试准备，从10月13日起，南昆客运专线南宁至百色段全面进入联调联试阶段。通过开行高速综合检测列车，对轨道、接触网状态及其他相关系统设备进行调试测试，为年底线路开通运营创造条件。年底开通后，百色到首府南宁动车运行时间为1个多。
当天，“黄医生”（因车身为黄色而获此俗称）在南昆客运专线南宁至百色间开行3个往返，分时速160公里、180公里、200公里、220公里进行4个等级的逐级提速试验，检测不同速度值下各系统的各项参数是否达标。
南昆客运专线（原称云桂铁路）东起广西南宁，西至云南昆明，是连接广西和云南的首条高速铁路，设计时速250公里，正线全长710公里。其中南宁至百色段223公里。作为今年广西一条拟开通的高铁线路，南昆客运专线南宁至百色段的建设进度备受社会关注。线路联调联试工作的启动，也标志着南昆客运专线南宁至百色段开通运营目标进入了倒计时阶段。
据了解，南昆客运专线南宁至百色段联调联试期间，铁路部门通过开行两种不同检测车型，持续对涉及高铁运行安全的各类系统、各项设备进行全方位调试，确保各项指标达到开通运营要求。其中一种车型是高速综合检测列车，也就是车迷们俗称的“黄医生”，该列车“身上”遍布传感器，通过开展逐级提速试验采集和验证沿线轨道、接触网、通信、信号、防灾等系统的相关数据参数，及时发现并整改问题，确保各系统、各设备满足列车高速运行的设计标准。另一种车型是普速综合检测列车，通常由一辆轨道检测车和一辆接触网检测车组成，在电力机车牵引下对轨道和接触网进行基础数据采集和分析。
“黄医生”进行逐级提速测试时，必须确认每一速度下线路状态合格后，方可进入下一个提速测试速度值，后以超线路高设计时速10%（即时速275公里）的安全冗余速度状态考验线路极限承受能力。
南宁铁路局严格按照“白天开行检测列车采集分析数据、晚上施工单位通宵整改、次日再开行检测列车复查”的模式开展工作，一环扣一环，节奏非常快。“白加黑、五加二、每晚召开分析会”是南宁局联调联试组的工作常态。
南昆客运专线南宁至百色段联调联试工作预计为期2个月。联调联试后，线路还将进行故障模拟演练、空载试跑、载客试运行等项目的测试，后于年底正式开通运营。
届时，革命老区百色将成为广西第11个开通高铁的地级市，与南宁、桂林、柳州、梧州、广州等城市实现高铁连通，百色到首府南宁的旅行时间将由3个多压缩到1个多，南宁、百色两地间人民群众出行将更快捷、更舒适。
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