[摘要] 秋季房交会即将开幕，二手房市场近日也颇为活跃。家住渝中区的王先生前段时间通过中介卖了一套二手房，谁知收到全款的他却莫名其妙被一个陌生人告上法庭，让他偿还购房定金。
秋季房交会即将开幕，二手房市场近日也颇为活跃。家住渝中区的王先生前段时间通过中介卖了一套二手房，谁知收到全款的他却莫名其妙被一个陌生人告上法庭，让他偿还购房定金。
买家故意拖延过户
王先生在渝中区有一套两室一厅的房子，因为长期在外地工作，想把这套房尽快卖出去，于是通过房屋中介找到了一个名叫刘海（化名）的买家，刘承诺一次付清57万元。在中介的见证下，刘海支付了全款，两人也签订了居间合同（中介服务合同）。
正当王先生准备找刘海过户时，刘却称为了贷款方便需要把房屋办到其女儿名下，但女儿在外地一时回不来，希望王先生能和他去公证处办理委托公证，把房产证原件以及该房屋买卖的授权委托给自己。等到女儿回来后，再办理过户。
王先生觉得合同签了，钱也全部收了，自己工作又忙，有了房产证委托公证书后，以后过户就不用再麻烦自己了。于是，他同意刘海的提议，办理了房产证委托公证书。
原房主离奇惹官司
上月，王先生突然接到渝中区法院的传票，一个陌生人张强（化名）告他一房两卖。在案件审理中，真相浮出水面。原来，刘海拿到房产证委托公证书后，两个月内又把房子卖给两个卖家，而状告王先生的就是其中一个买家张强。刘海与张强签订了合同后，收取了1万元定金，随后刘又把房子卖给了第二个买家。张强发现房屋被卖后，多次向刘海索要1万元定金，刘迟迟不退。无奈之下，他将刘海告上法院，法院发现房子的户主是王先生，于是毫不知情的王先生成为了被告。
终，在渝中区法院的调解下，中介承认自己有过失，刘海也退还了张强的定金。在调解的1个多月里，王先生付出了大量时间和精力，还耽误了很多工作。
房产证委托公证不能轻易签
重庆依斯特律师事务所合伙人程竹律师表示，房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。这起案件中当事人为了省麻烦把房屋委托给买家，因为事先有了委托公证，购房者得到了别人的信任，得以一房两卖。中间出问题，房主很可能要承担责任。
程律师说，二手房交易，房主办理房产证委托公证书时千万要谨慎，避免引发类似法律风险。如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，坚持之后过户时亲自去办理手续。即使一定要办理委托公证，好让购房者带上真实买房者的委托手续，房主一定要核实买房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。
来自中央和地方的多项政策，还在向催热房地产市场的方向发展。
国庆长假前，央行出台新规：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称，此举为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。《每日经济新闻》记者注意到，不少地方也在出台新一轮的楼市新政，以刺激需求。比如沈阳就印发了《关于做好商品房促销工作的通知》，出台了多项利好措施，为即将举行的秋季房交会“助阵”。
上海某研究院的一名研究员告诉《每日经济新闻》记者，目前二、三线城市政策为宽松，市场交易会趋于活跃。更为重要的是，很多城市价格处于止跌的状态，所以看涨预期的强化速度预计要加快。
多地出措施补贴购房者
除央行放宽部分地区的低首付款比例外，9月30日，央行、财政部和住建部还联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，其中非常核心的一点是全面推行异地贷款业务。
该研究员说，对于住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，此次政策规定要提高住房公积金个人住房贷款实际额度。这实际上就对一些不作为的地方政府进行了督导。
他认为，这将使购房者能够以更快的效率和更大的规模来获取公积金资源。
地方也在就如何刺激本地楼市需求想办法。地方“救市”新政在广东落地，按照广东省清远市印发的《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》规定，将给予购房者补贴，低收入困难家庭高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员高可补贴4万元。
省会城市沈阳也推出“新9条”，剑指扩大需求，消化库存。其中一项内容是享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。
据当地房产局介绍，调整普通商品住房认定标准，主要目的是使更多商品住房能够纳入普通商品住房范围，从而使购房者享受到税收优惠政策，降低购房负担。
沈阳新政还称，在市政府举办的房交会期间，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米30元发放补助资金，其他面积也有不等补助资金。
各地楼市分化依然显著
今年楼市真正迎来“黄金”周。10月1日-7日，中指监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨，其中合肥涨幅大，同比上涨273.93%。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，国庆假期（10月1日至6日）北京楼市新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套，比去年同期上涨25%。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，近期中央继续出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构，宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。
“开发商为冲刺业绩，趁十一长假积极推出新房源和促销手段，购房者入市积极性有所提高，今年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。”黄瑜说。
除一线城市和部分热点城市外，大多数地区都被楼市库存所困扰，新一波政策也集中在这些二、三线城市，成交数据上也能反映政策还是有很好的成效。
中指院数据显示，分城市来看，各类城市长假期间日均成交面积，与2014年同期日均成交相比，均有所上涨，其中三线代表城市涨幅大，为152.35%，二线代表城市次之，同比上涨57.65%。
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签2899套，套数环比上涨近两成。当地楼市人士分析说，长假之后两天长沙楼市的成交量仍保持高位，日均网签500套左右，成交表现相较往年的“假日恐惧症”明显趋于活跃。
他还分析说，十一假期的旅游高峰也削弱购房需求，大部分人关注重点仍在旅游，购房、看房计划暂时“冻结”，故多数项目亦将开盘时间定在节后，预计黄金周过后，市场还有新一轮涨幅。
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