[摘要] “央行连续降息”“非限购城市首套房首付低25%”“全面推行住房公积金异地贷款”……多项利好政策的刺激，给不少开发商和购房者提振信心。在如此宽松的政策环境下，南宁的房价缓和回升。放眼市场，有楼盘借势涨价，也有新盘低开以快速走量。这让原本神经脆弱的购房者更为敏感。
买房还得趁早，不要等到房价继续上涨之时才后悔
“央行连续降息”“非限购城市首套房首付低25%”“全面推行住房公积金异地贷款”……多项利好政策的刺激，给不少开发商和购房者提振信心。在如此宽松的政策环境下，南宁的房价缓和回升。放眼市场，有楼盘借势涨价，也有新盘低开以快速走量。这让原本神经脆弱的购房者更为敏感。
房价数据在涨，楼盘优惠不少
买不买房，看价格。无论怎样的市场下，房价永远是能挑动购房者神经的要素。
10月1日发布数据显示，9月100个城市新建住宅平均价格10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。同比来看，连续10个月下跌后，于8月止跌，9月同比上涨1.36%。南宁9月新建商品住宅价格为7292元/平方米，环比上涨0.59%。
本地机构宝创地产顾问9月30日统计数据也显示，南宁在售楼盘的销售均价为7624元/平方米，环比上升0.05%。各大板块楼盘价格从“5”字头到“9”字头不等。
虽然各机构统计的数据显示，房价在上涨，但在南宁实际的楼市中，打出特价、促销优惠等政策的楼盘不少。其中，龙光地产旗下多个楼盘均打出购房高享10万元优惠；华凯大院、常青藤等多个楼盘则推出特惠房。
“央行连续降息”、“非限购城市首付低25%”、“全面推行住房公积金异地贷”……今年以来，从中央到地方，楼市政策弹无虚发，出台的密度与力度，远超市场预期。不少业内人士分析，多项利好政策的出台，一定程度上刺激市场需求，同时也给市场提振信心，房价上涨是大趋势。对于有购房需求的人来说，买房还得趁早，不要等到房价继续上涨之时才后悔。
区域分化，五象房价上调明显
“这段时间就纠结着是否该出手，还想着房价会降，但现在看到不少楼盘反而涨价了。”购房者莫女士道出她的担忧。其实，南宁房价目前仍较为平稳。整体均价在“7”字头，只是每个区域具体房价差异性较大。其中，青秀整体价格平稳，主力价8000~1万元/平方米；兴宁楼盘主力价为“6”、“7”字头，大多楼盘价格保持平稳，不少楼盘推出特惠；西乡塘、江南价格价格无明显波动。
相比各大片区，五象新区整体价格跨度较大，也时常出现变动。五象新区各大板块的房价从“4”、“5”字头，到“7”、“8”字头不等。其中，龙岗片区仍保持“5”字头的主力价，有大唐世家、龙岗·大唐果等推出分期首付等措施。而万达茂自上市以来，房价处于稳步上涨的态势。区域内还有恒大绿洲、天誉花园、中国铁建·江湾山语城、绿地·国际花都、万科·魅力之城等多个楼盘近期上调价格。五象湖板块成为价格上涨楼盘较多的区域，房价上涨的幅度在100~300元/平方米。
大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强分析，政府大力推动五象新区建设，市政规划、交通配套、教育医疗、商业配套等各个方面都在加速建设，五象新区可以说是集万千宠爱于一身，必然会发展为城市的经济文化中心。随着市政配套兑现，未来区域价值将呈几何倍数增长。
新盘低开，要实惠得盯紧
廖先生在南宁工作3年，近期准备用自己的积蓄加上父母的资助买一套三房。今年以来南宁楼市中，有的楼盘高呼谋划涨价，也有楼盘大打优惠。开发商的这些举动，让购房者更加看不透。廖先生一家打算加快购房脚步，生怕错失购房机会，但市场的冷静让他期待更多的降价空间。近期出台了不少楼市利好政策，他又有点担心，房价会不会又涨上去？
“期待降价又害怕涨价”可以说正是当下刚需纠结大军的真实写照。房价是否会下跌，专家也很难给出确切答案。但是可以看到的是，开发商如今正想法设法走量，不少首开的新盘以低于市场价上市。
如10月1日，盛天青山郡首次开盘，推出1、2号楼79~135平方米的二至四房，低价6900元/平方米。目前柳沙板块的住宅均价已近万元，盛天青山郡首开打出这个价格，确实非常吸引眼球。开发商表示，首推房源售罄，后又加推部分新品。同一天首次开盘的还有荣和·悦澜山，当日，开发商对外透露价格为5999元/平方米起，具体均价未公布。记者现场了解到，不少房源折后价6000多~8000多元/平方米。开盘当天约2000人到场抢房，现场舞台上的LED屏不停刷新，销控板显示房源被迅速“售出”。
“如果按照传统的思路，首期开盘的楼盘价格可以选择低开高走、高开慢走和稳开稳走这几种模式。”广西瀚林地产开发有限公司董事长助理兼副总经理王艳表示，新盘首期产品往往会选择低开，有利于未来房价的逐渐高走。而目前，南宁楼市还有19个新盘蓄势，预计将在第4季度开盘上市。购房者买房，不妨可以抢在这些新盘首开的节点出手。
置业提醒
买房须看清真假优惠
虽然优惠信息满天飞，但仍有一些楼盘的优惠不过是噱头，不见降价或降幅有限。
提醒购房者，买房时，一定要仔细看清楼盘的优惠是否是真实的。当前，打出一口价或团购的楼盘，通常降价明显；而一些高喊大幅打折，或抛出多重优惠的楼盘，则噱头大于实际，价格并没有真降；赠送物品的，如果是车位使用权之类比较实在。
总之，优惠太多迷人眼，但买房不必心急，也不要只盯表面优惠，而应保持理性，货比三家，实算价格，再做决定。
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