[摘要] 在凤岭北这片寸土寸金的区域里，不乏7字头的楼盘，如枫林路旁的江川悦城，这对于想入住凤岭北的刚需购房者无疑是一个极好消息。但也有一些购房者提出质疑，既然凤岭北的房价已经破万，为何还有“7”字头的“屌丝盘”？是地段不行、交通不发达、产品户型不好，还是其他原因？今天就来带大家探一探。
根据城市扩建的有关条例，南宁主体向东向南发展。向东扩440平方公里，民族大道东延15公里，届时城东变城中，凤岭北也将成为未来大南宁的城市中心。凤岭北，兼具高铁圈、优质教育、生态公园的优势，在城市东扩、高铁发威、地铁1号线2016年竣工的大好形势下，再次引领南宁的置业浪潮。
按照目前凤岭北板块的发展速度来看，其无论在住宅、商务、交通配套等方面都极大领先于其它片区。丰富完善的生活配套，受到众多购房者的关注和喜爱，更成为高端精英人士置业的不二选择。经过十年发展，如今的凤岭北，已经房价过万，被称为南宁的“富人区。
但在这片的区域里，不乏7字头的楼盘，如枫林路旁的江川悦城，这对于想入住凤岭北的刚需购房者无疑是一个极好消息。但也有一些购房者提出质疑，既然凤岭北的房价已经破万，为何还有“7”字头的“屌丝盘”？是地段不行、交通不发达、产品户型不好，还是其他原因？今天就来带大家探一探。
本期导读：
地段/交通篇：枫林路旁，周边路网发达 动车/地铁/汽车就在家门前
价格/产品篇：首付分期三年免利息改善户型过了这村就没这个店了
综合评析：7字头价格抢占凤岭北性价比之王?
江川悦城占地面积约60亩，总建筑面积约21万㎡，由11栋精品住宅组成，ArtDeco风格建筑、沿街商业与园林水景相互融合，将打造一个新SHOW生活社。项目占据凤岭北CLD(中央生活区)地段，周边高端商业、重点学校群集。
目前江川悦城主推6、7、11#楼120-180㎡（建面）新品，折后价格区间为7500-7900元/㎡，首付2万可抢住凤岭北。同时，项目首期全线沿街17-630㎡商铺限量推售中，价格区间为10000-30000元/㎡。
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小兔实地踩盘时发现，江川悦城售楼中心位于云景路，但是项目位于枫林路西侧，靠近保利童心缘。项目没有靠近主干道，并且通往项目工地的道路狭窄，离地铁口有一定距离，但路网也是十分发达：项目西面的凤凰岭路往南通民族大道（目前扩建工程正在进行中，暂时封闭）；东面8车道的枫林路也可快速到达民族大道主干道和火车东站，连通长虹路等；往北经佛子岭路连接东葛延长线可直通市中心、朝阳商圈，向东穿过大半个凤岭北后连接广昆高速，交通十分便捷。
江川悦城交通图
而江川悦城距离刚好距离广昆高速与兰海高速路交汇处也不远，对于自驾出行的购房者来说，这是非常方便的：十字交叉干道即通往东盟商圈片区，也通向了良庆区、西乡塘区等，交通四通八达！
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价格/产品篇：首付分期三年免利息改善户型过了这村就没这个店了
江川悦城目前均价7500~7900元/㎡，除了89平米房源不可使用公积金贷款外，其余房源是支持的。目前，江川悦城主推6#、7#、11#楼，这3栋楼的140㎡以上的大户型可享受首付分期三年免利息的优惠，算下来首付仅需6万起（2万房款+4万其他费用），对很多想在凤岭北买房的改善一族来说诱惑很大。值得一提的是，之前在网上有网友疑惑江川的预售证问题，置业顾问告诉小兔，140㎡以上的房源已经取得预售证，所以不存在证件不全的问题。另外，江川悦城除了公积金贷款和商业贷款外，6号楼、7号楼还支持组合贷款。
据现场置业顾问介绍，十一国庆黄金周期间，成交的产品基本都是大户型，而小兔在现场跟来访的购房者聊天时，购房者谈到：“看中的就是项目处于凤岭北，虽说自身除了商铺都没有其他规划，譬如幼儿园、小学等，但是依托教育局2015年的规划思路，江川悦城应该会划入云景路小学。学区地段+凤岭儿童医院+东站商圈，往后保值能力还是不错的，所以现在7字头的性价比很高”。同时，据现场得到的消息，项目1、8、9#楼目前已封顶，预计2016年年中交房。小兔在工地现场看到的建设场景也是一派火热，不存在之前网上传得沸沸 的”停工“之说。
下面小兔就选取项目目前主打的户型产品之一11#楼143㎡户型来给大家介绍下：
四房设计，南向双主卧，宽敞舒适。尤其是大主卧享有阳光景致飘窗，光线涌入室内，让视野更开阔，采光、通风、纳景三不误。主卧更是拥有独立卫浴，保证了主人居家生活的舒适性和私密性。而户型图上西北角的卧室也是拥有飘窗的，采光完全没有问题。
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优点——
1、凤岭北价格洼地，优势明显；
3、户型选择范围较多，梯户比多为2梯2户、2梯3户、2梯4户等，通透性较好。
缺点——
1、楼栋分布较为密集；
2、离地铁站口仍有较长的距离。
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