[摘要] 全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？
2015年11月29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。对许多家庭来说，这是非常好的消息。假设全面放开二孩政策实施，对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？
预测：三房空间遭挤压 四房将成刚需
首先，三房空间遭挤压。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不能满足家庭的居住计划。其次，四房才是刚需。二孩时代，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。再次，五房成为改需。四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
同时，对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
此外，二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
从市住房局发布9月新建商品住房市场情况来看，目前南宁商品房成交以中小户型为主，小于90平方米户型成交量占总量的四成，90~120平方米户型成交量占总量的三成多。在商品房成交方面，120平方米以上的大户型成交占比低。
目前，在南宁楼市来中，在售楼盘很多会推出120㎡以上的大户型。虽说有部分楼盘会推出100㎡左右的四居户型，但是由于面积过小，空间显得拥挤，舒适度不佳。120㎡以上的四居、五居，空间宽敞、舒适，更适宜一家四口和老人居住。
除了户型、面积外，教育资源也是不可忽视的重要因素。南宁部分楼盘会签约引进名校，也能保障业主子女拥有学位。由于二孩政策落实时间未确定，学位数量等会存在变数。
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平均价格：6500 元/平方米
楼盘地址：兴宁长堽路五里1号（兴宁区政府旁）
楼盘动态：龙基传媒星城6#楼116-140㎡房源、8#楼85-143㎡户型少量保留房源在售，参考均价6500元/㎡，现购房1万抵5万，付款享98折。另，购房可领房天下5千/套。
龙基传媒星城效果图
楼盘介绍：龙基传媒星城占地约150亩，总建筑面积约60万平方米，3000多户，规划建设有高档住宅、欧洲风情商业街和超高层公寓。建筑风格上沿袭并升级了南宁联盟新城的纯欧式建筑风格，将三色外墙砖、欧式线条、哥特式坡屋顶等欧式元素融入建筑中，构筑出地道的欧式社区。项目商业街的打造上，则不仅在建筑规划讲究，在街区的构筑上也严格采用欧式风情元素。
龙基传媒星城140㎡5室2厅2卫1厨户型图
平均价格：8500 元/平方米
楼盘地址：青秀柳沙路13号（五象大桥北）
楼盘动态：招商雍景湾目前94-176㎡（建面）3-5房在售，均价8500元/㎡，买房可享总价减2万再享98折。现在房天下携手招商雍景湾举行11.11夜闪购活动，优惠如下： 1、到场有礼：限量“招商30周年水杯”；2、11.11房天下专享11套一口价房源（94㎡、131㎡户型） ；3、幸运大抽奖：华为手环、九阳豆浆机等精彩好礼等你来 ；4、房天下额外送2000元。
招商雍景湾效果图
楼盘介绍：招商雍景湾，由首倡绿色地产、中国房地产品牌价值10强、中国房地产上市企业10的招商地产开发建设。
项目坐落于南宁市柳沙半岛国宾区域，位于英华路中段，据守半岛江湾腹地，南宁市国宾馆、青秀山风景区，可270°远眺邕江江湾，自然景观极为丰富。四桥飞架、四大公园坏绕，景观、交通、文化、配套系统为精英阶层营造了一个良好的品味栖息地。
招商雍景湾总占地129亩，总建筑面积超40万平米，计划分三期开发。项目为新古典主义的建筑风格，兼具怀古情怀与现代时尚。
招商雍景湾 137㎡4室2厅2卫1厨
万科城
低价格：8288 元/平方米
楼盘详情：万科城购房节推出8#阳光美宅，9折团购，90-140㎡凤岭北明星装修房8288元/㎡起。11月1日，万科城启动双“11”购房节活动，活动期间，连续11天（11.1~11.11）不打烊，推出111套特惠房，更有比房有礼、整点抽奖、成交有礼等活动。另，11月购房房天下送1000元。
万科城效果图
楼盘介绍：南宁万科城作为中国第42座万科城，集合了前41座之大成，非常难得的在南宁凤岭北中心区域与稀缺自然山林相融。从学校到教育营地，从山体公园到运动中心，从万味馆到万科里商业，再从睿管家到社区医疗中心……，真正实现了“自然宜居、健康生活、注重教育，贴心服务、精工品质”的180万㎡纯山地公园三好大城。
万科城140㎡4室2厅3卫1厨
平均价格：6750 元/平方米
楼盘地址：良庆平乐大道37号（新三中旁）
新动态：华润二十四城位于五象新区南宁三中旁（五象校区），二期新品70-160㎡三至四房房源预约中，均价6750元/㎡，预约2千抵2万优惠。
华润二十四城效果图
楼盘介绍：华润二十四城是华润置地（南宁）有限公司在南宁继华润中心之后开发的第二个项目，也是华润集团在中国继成都、重庆、西安之后的第四座华润二十四城。项目占地面积达217亩，位于南宁五象新区平乐大道与良玉大道交汇处。项目集商业住宅写字楼一体。是类似于华润万象城的楼宇综合体！
华润二十四城123㎡4室2厅2卫1厨
霖峰壹號
平均价格：9500 元/平方米
楼盘地址：青秀佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交汇处）
楼盘动态：霖峰壹號公馆三期阔景南向峰座88-128㎡（建面）高拓展户型在售，均价9500元/㎡，成功购房房天下送10000元。目前四期的2组团3#、5# 楼91~141㎡（建面）阔景南向新品耀世登场，预约5000享95折，前100名额外99折。另，霖峰壹號大街77-115㎡（建面） 临街商铺同步招商中，预约2万抵10万。据悉，南宁民主路小学、广西教育厅幼儿园双公立名校已联袂进驻霖峰壹號，其中民主路小学将于2016年9月开学。
霖峰壹號效果图
楼盘介绍：霖峰壹號位于佛子岭路南侧，面积为151503.31平方米（折合227.255亩），西临金菊路，东临凤凰岭路，周边道路便利通畅。霖峰壹號总建筑面积87万平方米，项目集合15栋超140米及8栋近百米超高层地标建筑群。建筑基地占地面积4.5万平方米，建筑密度30%，绿化率35%，容积率3.577，项目逾6000个停车位，商业专用车位近1500个，地面停车位高达340个，车位为配比在南宁首屈一指，无偿建设小学建筑面积7560平方米。
霖峰壹號129㎡4室2厅2卫1厨
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