[摘要] 小区停车收费多少合适、物业服务太差怎么办……这些问题业委会都可以代表业主维权，但目前南宁市绝大多数小区在选举业委会时遇到各种阻力。
南宁市住房保障和房产管理局举办培训班，要求指导小区成立业委会
小区成立业委会物业想“混”有点难
也有业内人士提出，大量的业委会“冒出”后，如何监管是个问题
小区停车收费多少合适、物业服务太差怎么办……这些问题业委会都可以代表业主维权，但目前南宁市绝大多数小区在选举业委会时遇到各种阻力。为解决此难题，11月6日，南宁市住房保障和房产管理局（简称“住房局”）在青秀区举办培训班，对部分城区房管所、街道办、社区居委会、物业企业的一些做法提出批评，并培训相关人员如何指导小区成立业委会。业委会成立之后的管理，成为大家关注的焦点。
业委会“难产”、“流产”多
在南宁不少小区，总有一些热心业主筹划选举业委会，但往往半途流产。长堽路盛天果岭小区经热心业主大半年努力，终于组建了筹备组，但在业委会成员候选人的报名工作中，因未在规定时间内完成，被宣告失效。若要成立业委会，又得重头再来。不少热心业主觉得没空“折腾”，该小区的业委会终没能产生。
南宁不少小区有过同样的尴尬。记者调查发现，有些是投票数未达规定，有些是超过了相关期限……南宁市住房局副局长尹承生说，除业主们不熟悉相关业务外，物业、开发商及政府主管部门都有做得不够到位的地方，如：行业管理与属地管理出现脱节，社区管理与物业管理相互交叉又相互推诿，街道办事处、社区居委会在物业管理中没有发挥应有的作用。
在培训现场，尹承生说，这次大会不光是进行培训，也是对物业管理工作的一次整治。“有些部门把握法规过于严厉，但指导又不到位。”尹承生说，以后这种情况要尽可能杜绝。
业委会大量产生或将淘汰“混饭”物业
南宁联发臻品小区物业负责人钟荣慧说，成立业委会对物业企业来说，是有好处的。她举例说，物业企业人力成本占比大，且每年递增，而增加的成本可通过增加营业性收入、提高物业费、缩减服务质量等来“消化”，如果有了业委会，这些可以跟业委会商量解决；但若没有业委会，物业无法做到向每个业主解释，无论采取哪种途径解决，都会引起部分业主误解。
既然有好处，为何不少物业企业还要阻碍业委会的产生呢？长湖路某小区在选举业委会的过程中，物业拔掉投票现场设备的电源，部分热心业主的汽车也遭到毁坏。业内人员透露，南宁有一部分物业处于生存本就堪忧的状态，若没有业委会，他们能多“活”一天便是一天，一旦产生业委会，物业乱收费、服务差等很多问题就会暴露出来，就会“死”得更快。
培训会上，住房局虽然没有下达各城区业委会成立的比例，但各城区的相关培训随后将全面展开，业主的积极性也将空前提高。一名业内人士估计，势必有一大批小区将会产生业委会。“一些‘混饭’物业的日子可就难过了，不但会被业委会挑刺，还有可能被‘炒鱿鱼’”。
部分业主忧心业委会“跑偏”
成立业委会就一定能解决业主与物业之间的矛盾吗？这也成了业界讨论多的话题。走访中，一名城区住建部门工作人员称，业委会的大量成立将引来另外一波矛盾。他说，目前，业委会作为自治组织，缺乏监管，大批业委会冒出后，该怎么解决监管问题？他说，从目前的情况来看，有些业委会成员间矛盾重重，有些业委会成员是冲着利益去的，有些业委会成员抱有私心，这些都没有明确的监管措施。
业委会“跑偏”，也让整个业委会行业备受质疑，不少小区业主在选举过程中，往往选择弃权，“我又不了解他这个人”。对此，裕丰英伦小区业委会主任杨建华说，他们小区花了一年多时间才产生业委会。他建议小区业委会建立联盟，形成互相帮助、互相监督的关系，由住房部门进行指导。对于这一想法，尹承生觉得不错，业委会之间可以相互学习借鉴，但是，这个联盟的发起人需要德才兼备，否则，会导致整个行业走下坡路。尹承生还说，业委会作为自治组织，是由业主大会进行监督的，若业委会内部存在矛盾，主管单位要组织业主开会，讨论对业委会主任的罢免事宜。
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