[摘要] 央行双降对楼市会产生什么样的影响？霖峰壹號三度开盘再次登顶，缘何这么受热捧？房天下采访了霖峰投资控股有限公司营销总监林驱先生，邀请他来谈谈他的看法。
自2014年11月以来，央行进行了多次的信贷政策调整。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是年内的第5次降息、第5次降准。那么，央行双降对楼市会产生什么样的影响？霖峰壹號三度开盘再次登顶，缘何这么受热捧？房天下采访了霖峰投资控股有限公司营销总监林驱先生，邀请他来谈谈他的看法。
霖峰投资控股有限公司营销总监林驱先生
林驱：这次央行的双降，从去年11月22日到现在是第六次，今年来说是第五次。国家的双降目标很清晰，即通过释放货币政策来实现经济稳增长的目标。这是在经济层面上保证我们GDP在新常态下的稳增长。
对于房地产的影响，主要有三个方面。
，房地产市场，被重新定位为中心行业。在经济新常态之下，GDP在下滑，消费的升级拉动是主要的经济稳增长的措施。国家通过2010.09到2014.09四年的时间打开了认贷不认房改善型需求的缺口，这个缺口其实是为了实现稳增长消费升级拉动住宅的需求，在这种改善性需求的烟塞壶打破以后，货币政策的宽松，带动房地产改善性需求的释放来寻找突破口的稳增长的措施，是国家主要的稳增长目标。
第二，货币政策持续性宽松无非在供给面上给予持续性的社会现金流的增强，也便于购房者购房时更容易取得贷款。九月底出台的公积金异地贷款政策实现货币跨区域申请。这也是为住宅的需求寻找一个更好的支撑。所以在货币政策宽松的层面上，通过大中城市的分析和统计来看，只要是货币政策持续性放松，整个房价都有持续性的增长。
第三个，在行业的政策上， 330政策及930首付政策，这两个在行业的政策上也是对我们现有的房地产改善性需求或是刚性需求有一个很好的释放。所以，无论是经济层面、货币政策层面，还是产业层面，都是对房地产有直接拉动作用的明确信号。
房天下：刚过去的“金九银十”，您如何评价今年南宁楼市的表现？四季度的楼市判断，您的看法如何？
林驱：我认为房地产市场，从去年的政策宽松以后，一线城市价格逐步攀升并迅速增长的价格趋势已经形成。经济层面，今年四季度到明年一季度经济会逐步的有起稳迹象，房地产的消费拉动将会主导经济稳增长的重要方向。现在一线市场价格持续性攀升的同时，二线市场的房地产价格也会在货币政策持续宽松的情况下实现一个稳步增长，或将紧随着一线城市的房地产走进快车道。二线城市特别是核心地段的产品，城市富人区的一些高端项目在未来的时间段里面会有一个更好的增长和快速的稳步攀升。这是我们对二线市场房地产未来趋势的研判。
今年下半年我们相信房地产市场会回稳，而且会有比较好的稳增长，体现在高端有市场，中端有支持，低端有保障。南宁上半年至第三季度，受到股市行情的波动，很多的客户有一些损失，导致宏观经济以及房地产市场受到了一些影响。但换过来说，在客户的层面上，通过国家经济的需求以及货币政策的支持，房地产的回稳以及各种货币的宽松政策，能回补现有的一些客户。通过股票市场的波动，更好的实现了资产配置的需求。所以在持续性的宽松之下更多的人选择投资置业。房地产的回稳是国家的需求也是个人的需求。
房天下：霖峰壹號开放式的街区与传统的商业街有什么不同？霖峰壹號大街目前的招商情况如何？在业主入住之前，能否完美的享受Streetmall的特色？
林驱：霖峰壹號大街是一个领先的购物中心，他不是一个简单的商业体，他是在现有的南宁商业历程里以天时地利人和的形式出现的一个商业体。
霖峰壹號大街效果图
商业作为投资标地，霖峰壹號具备以下四点。
，核心的竞争位置。作为投资标地，我们会选择核心城市——国际都会南宁；在核心城市主要的商圈——青秀，青秀是国际消费中心的一个定位，里面含有商圈，金湖万达、航洋万象城、凤岭北。其中凤岭北有整个南宁强势的客流资源，在2020年高铁、地铁的输送量可以达到每年3600万的客流，平均一天有10万的客流。比起朝阳板块还具有更强大的客流趋势。在投资选择标地上，就是要选择核心城市核心的商圈具客流量的地方，才具有价格和未来的支撑。人和流动性的人才能带来资金流。
第二，经营和定位的方向，霖峰壹號大街是个街区式的购物中心，它不单兼顾了开放性、便捷性、多元化的方式，更利用这种体验式的导入和业态娱乐的导入对抗电商冲击的商业体。
凤岭北经过十年的发展，恰恰很缺龙头性的商业。每年凤岭北有外部的3600万客流，加上霖峰有14栋的超高层住宅和40万的高端客群，霖峰壹號大街是满足内外以及发挥着凤岭北龙头性商业的定位。我们有其他商业无法比拟的内在和外在的需求，覆盖面非常的大。所以，持续性的客流拉动和开放性的街区，轻松破解了电商对传统商业的冲击。
霖峰壹號大街是立体的购物中心的平铺化，把体验和休闲娱乐的板块以开阔式多元化的形式和多个出入口引流的形式，把客户持续性地留在里面。这在东盟商务区是很难实现的，因为它没有这样庞大的客流。而金湖板块，缺少这种体验式的购物街区，就算调整业态体验性相对来说也比较弱。
霖峰壹號除了6万㎡的体验式街区以外，还有9万㎡的购物中心。这个购物中心定位中高端，能满足周边群体的日常消费。霖峰壹號大街是传统业态的升级，是第六代商业模式，很好的去对抗电商。同时我们还有南宁百货、华润万家、必胜客、小肥羊等商家进驻，也是表明了他们对凤岭北的认可，特别是南宁百货李亮总的那句话：霖峰壹號在凤岭北他就是龙头，商业街就是一个龙身，带动凤岭北商业的发展。商业讲究成行成市，未来佛子岭路将是一条财富大道，沿着佛子岭路有德利AICC、绿地中央广场、青秀万达，青秀的板块上面的两大商圈金湖万达以及凤岭北商圈，将会通过佛子岭路连成一体。这将是一个实现经营保障的重要渠道。
霖峰壹號效果图
第三，经营保障上，霖峰壹號大街采取了统一规划、统一招商、统一运营推广的模式，而且我们也承诺每年拿出一千万的推广费用。对于买铺的人他会顾及几个方面。一，如何选铺。核心城市核心商圈要看客流量，是否能满足业态的需求。二，看经营有没有保障，商业模式，是否能对抗传统的电商的冲击。有没有一些领先的理念，吸引商家落户。三，运营商的保障就是有没有统一的规划。我们选用带三年租约的形式，能够保障前期统一的运营招商和管理。根据业态的规划和管理，把休闲的业态做到商业街里面去，带动客流量。
的区位优势以及领先的商业理念，霖峰壹號大街的招商情况非常好。9月份我们已经签约了30多家，有一些是餐饮、品牌旗舰店、教育培训机构。我们3号楼、5号楼绝大部分的单位已经洽谈，我们也希望通过更好的商家的筛选把一些商家进行合理的规划和布局。霖峰壹號大街初步试业的阶段我们会以内街结合外街的形式实现。我们收回统一经营权以后，把内外铺相连接打通，满足现有客户经营以及未来的需求。因为未来在内街的群体才是具有体验性具核心价值的。工程进度上，内街相对来说会比较慢，在竣工入入伙之前，内街也会逐步完善。而且相应的业态完善以后，将会使得霖峰壹號大街在统一的招商、经营、管理之下有一个稳妥保障。这就是霖峰壹號在经营上与其他开发商区别的一点，我们不是卖完就完了，前面的经营阶段，会有一个经营养铺期，随着工程进度的深入发展，未来经营会更好。
房天下：霖峰壹號公馆三期开盘再度登顶，为何霖峰每次开盘都能如此热销？四季度的计划如何？
林驱：10月23日三期开盘，就卖了三个多亿，同时启动四期的预约。11月1日下午也进行了双公立名校的签约仪式，现在准备前期动工，预计六七月份就整体交付给政府，明年9月份开学，我们也在一步步把三位一体的教育体系落地。为什么霖峰壹號这么受欢迎？原因主要有四点。
，很多客户都是朝着我们核心的地段，就是在城市富人区来购置物业。为什么大家都会想进城市富人区，是因为广西是北部湾城市群的概念，有持续性的人口流入，是除了长三角、珠三角、京津翼等一线城市群未来主要的核心竞争板块。在北部湾城市群里，南宁是主要的核心竞争城市，而南宁的富人区就是凤岭北。所以，住宅的选择你要选择核心城市、核心地段、核心的竞争项目。
第二，核心地段的项目，涨幅是大的，比如深圳的香蜜湖板块、后海板块，这一些板块在930政策到10.23的降息以后，涨幅非常之惊人，甚至涨幅到1倍多。这样的快速增长就是去年货币政策的持续宽松带动的。一线城市的价格攀升到一定程度之后，再往上增长的速度会减缓。在持续性的政策宽松之后，二线城市将是未来国家稳增长的突破口，特别是主要的国家城市群。像北部湾城市群中南宁的城市富人区。所以很多人选择霖峰壹號，就是因为在城市富人区里他的保值增值和溢价速度非常好。所以看好凤岭北，看好城市富人区就是客户对我们的认可。
第三，城市富人区里竞争的项目，带有城市综合体项目，是我们所提的注重家庭和事业平衡的城市新贵群体，他们所要满足的时间、效率和家庭事业相平衡的需求所达到的化的产品。所以，霖峰壹號配有15万㎡街区的配套，让城市新贵可以平衡事业和家庭，多出更多的时间与家人共聚，轻松实现自己的生活方式，这就是他们选择霖峰壹號的主要目的。
第四，丰富的教育配套，霖峰壹號配有教育厅幼儿园和民主路小学双公立学校，旁边还有天桃实验中学。
霖峰民主路小学效果图
第四季度，我们会推出新的产品，两梯四户90㎡的三房两厅两卫。这样的产品满足了客户的刚性需求，去化速度非常快，基本上所剩无几了。接下来我们会加大推出88㎡-90㎡的三房来满足市场的需求，同时我们也会推出141㎡四房偏大的舒适化产品，满足现有的高端市场需求。我们的商铺也会持续性的推动。
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