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南宁住宅市场推货放缓 商务市场多盘推新

——辉煌地产周报(2015.11.2-11.8)

辉煌地产  2015-11-12 09:39

[摘要] 本周自治区发改委批复的三号线设计方案确定了地铁三号线23座车站的具体位置，一期工程将于2019年底建成通车，这将促进南宁交通一体化程度，极大的提升周边楼盘的价值。

1、一周市场情况综述

本周自治区发改委批复的三号线设计方案确定了地铁三号线23座车站的具体位置，一期工程将于2019年底建成通车，这将促进南宁交通一体化程度，极大的提升周边楼盘的价值。

全市住宅市场经历上月的集中爆发推货后，本周各盘相继放慢了推货的节奏，全市仅迎来2个楼盘推新。江南区则成为本周住宅市场推货主力，其中一项目位于金阳路上，该盘体量较大，内部配套丰富，户型以高赠送率受市场关注度高，深受江南区刚需客户的青睐，推出的198套单位即去化九成，表现亮眼。另一项目位于经开区金凯路上，该项目经过前期推广宣传，以及各种暖场活动的开展，吸引了了一大批江南区客户，本期首次开盘，成交走量平稳。

而商务市场则一改往日的平静，在本周迎来两个项目进行发力，其中位于西乡塘区大型综合体项目在片区内的深耕发展，未来将成为片区商业中心，本次推货单位以5800元/㎡的毛坯价格入市，性价比凸显，整体销售走量平稳。而位于五象新区二十六中旁的项目则由知名品牌开发商进行联手打造，本次推货同样采取低价入市的策略，销售均价仅8800元/㎡，吸引到大量投资客入场，销售达到也达到了稳定去化的速度。

土地方面，本周无新地块进行出让，仅一幅江南区专业市场综合用地进行挂牌。

本周住宅市场的推货节奏已明显放缓，在进入十一月后，预计各项目将以小步快跑的营销策略进行推货，同时前期经过长期蓄客的商业、商务项目预计将会陆续推出。

2、住宅市场供求总体情况

简评：

全市住宅市场经过上月推售井喷后，本周仅有两个项目对外集中推新，推新的项目均位于江南经开区。

其中一项目位于金阳路，项目凭借自身完善的内部配套在片区中优势凸显，并且高赠送率户型赢得市场好评，本期推出的198套住宅产品去化达到了9成，价格也较上期有所上涨，成交均价6000元/平米。另一项目位于金凯友谊路口，项目为首期进行集中推货，推出81-117平2房/2+1房、3房/3+1房共552套，其中115-117㎡3+1房赠送实惠、总价低等原因得到了周边客户的青睐，走量较快，整体均价5600元/平米，去化率约50%。

其余在售项目主要以筹办推新活动进行蓄客为主，促销手段纷呈各异，亦有不少新盘争先亮相，均打算在年底前抢占后的机会冲量，预计11月中下旬仍将迎来一轮波推新小高潮。

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