[摘要] 本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.18%。本周价格环比出现变化主要由于隆源华府首开价低于南宁市成交均价所致。本周有4个项目开盘，分别为江南区的汇东•星世界和隆源华府的住宅物业，良庆区的富雅•国际总部基地的写字楼物业，西乡塘区的安吉万达广场的公寓物业。
注：文中的“本周”，日期为2015年11月2日-11月8日。
一、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.18%。
二、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
三、综述
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7621元/㎡,环比下降0.18%。本周价格环比出现变化主要由于隆源华府首开价低于南宁市成交均价所致。本周有4个项目开盘，分别为江南区的汇东•星世界和隆源华府的住宅物业，良庆区的富雅•国际总部基地的写字楼物业，西乡塘区的安吉万达广场的公寓物业。
江南区的隆源华府为首次开盘，折后均价为5600元/㎡，去化率为20%，主要由于周边项目较多，吸收了部分客源，蓄客量不足，同时在品牌、户型等方面无明显特色。而同为江南区的汇东•星世界本次开盘推出100㎡以下中小户型，客户以江南区的刚需型客户为主，其次为西乡塘客户，开盘均价为6050元/㎡，其中69㎡1+2房因总价较低但却能获得3房的户型，成为开盘当天去化快房型，其次为89㎡2+3房，而93㎡2+2房由于赠送率与其它房型相比相对较低，因此去化相对较慢。项目在总体上以赠送面积高、项目的小区配套等因素获得了本次开盘的高去化率。良庆区的富雅•国际总部基地为写字楼项目内部认购，开盘均价为10000元/㎡，与周边在售的写字楼项目售价基本持平，该项目位于五象新区的核心位置，虽然具有较大的空间，但是目前区域配套未完善，投资价值较低，且在区域办公物业供应量快速增长的情况下，市场供过于求，因此物业销售价格缺乏上涨动力。西乡塘区的安吉万达广场本次开盘为公寓物业，到场客户以西乡塘的投资型客户为主，开盘均价为5600元/㎡的毛坯房，明显低于项目商品住宅物业销售均价。此次推出的公寓物业面积较小，适合地域性中小企业，加上该项目作为综合体定位开发，配套较为完善， 因此造就了较高的去化率。
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