[摘要] 这个11月，南宁房天下特别推出“印象南宁”城市新地标评选活动，让这个城市真正的主人们来选择“地标”的归属。现在房天下与江宇地产副总经理苏劲松先生面对面，请他来谈谈他眼中的地标。
自2013年起，20房企陆续进入南宁拿地建设。在此过程中，不少房企旗下项目纷纷打出“南宁新地标”“未来城市名片”等称号，而市民眼中的地标究竟为何？这个11月，南宁房天下特别推出“印象南宁”城市新地标评选活动，让这个城市真正的主人们来选择“地标”的归属。现在房天下与江宇地产副总经理苏劲松先生面对面，请他来谈谈他眼中的地标。
江宇地产副总经理苏劲松先生
房天下：本月，房天下开始在各大城市进行“地标”评选。在您看来，什么样的建筑才能成为“地标”？在评选地标性住宅的过程中，应当执行怎样的标准？
苏劲松：人们眼中地标的标准，往往是以建筑的高度来衡量，像地王矗立在金湖广场，那金湖广场的地标就是地王。我认为，一个建筑能不能成为地标和它的地理形态本身有一定的关联，但不是的关系。我反而觉得建筑本省承载的功能，别人对你这个功能的认识，它能不能在普通老板姓的印象中留下深刻的记忆，这才是衡量地标的关键。地标是参照的标志物，每一个城区或是每一个片区都有一个标志性的建筑，能否成为地标要满足三个条件。
，交通通达性，要成为人们活动中心的地标，要有个非常便利的达到度，地铁、公交等路网跟它发生亲密的关系。
第二，社会功能，是否具备一定的功能，人流聚集功能。建筑本身的功能，像住宅，它居住人口多少与它能否成为地标关系不大，而是住在这里的人因为这个建筑获得什么样的便利东西。
第三，建筑本身的物理形态。建筑的规模、形态、高度、体量要达到一定的量，在社会上具有一定的影响力，别人才会认同你，才愿意拿你来做参照物。比如天安门，它不是靠高度、体量，而是本身的历史沉淀，本身承载的文化成为地标。博物馆、剧院都是靠本身的公共影响力、承载的功能成为地标。
我个人去讲地标，我更加倾向于它承载的社会功能，这些功能在普通大众中重要性，如果这些都具备了它就有可能成为地标。
房天下：南宁市的5大城区（青秀、兴宁、西乡塘、江南、五象）都有各自的特色，如果每个城区用1个词来分别形容，您会如何描述？
苏劲松：兴宁区就是商业区，传统的商业区、老商业区。用一个词来形容叫老城厢。就是说很传统的地方，洋溢着成熟的的魅力。
西乡塘就是书卷气。原来有句话叫“东富西贵”，西乡塘确实给人浓浓的书卷味，人文氛围浓郁。
江南区给人的感觉就是产业区。南宁大部分产业都集中在江南区。以前的好多工厂都在江南，现在又成立了经开区，甚至发展到沙井片区，产业集中度非常高，范围广。
五象新区，就是机会。五象新区整个片区都在开发建设，是南宁目前开发强度大的区域。五象新区未来将成为广西一个非常重要的政治、文化、经济中心。不管它现状如何，它就是南宁城市的未来，蕴藏着无限的机会。
青秀区就比较综合，感觉就是一个家庭的顶梁柱，壮年阶段。青秀区的GDP、财政收入、居民可支配收入均排名，不管是从政治上还是经济上，青秀区都是目前南宁核心的区域。
房天下：在本次参加评选的楼盘中，贵公司的项目有哪些优势？哪些特色能够让其成为市民心目中的地标？
苏劲松：江宇世纪城地处南宁传统的老城区——北湖片区，居民的密集度高，传统的商业氛围比较浓，教育资源丰富。北湖片区，很早以前叫城北区，后来合并到兴宁区和西乡塘区，因此它结合了两个城区的特色，既承载着西乡塘区的书卷气又兼容了兴宁区的繁华，周边的生活氛围、历史文化都非常的浓郁。所以我们选择这个地方有它自己独特的魅力，因地制宜开发项目，做出了50多万㎡的大型项目，相对而言江宇世纪城有三大优势。
江宇世纪城效果图
，江宇世纪城所处地段交通通达性比较好。双地铁经过，拥有非常好的交通条件，地铁是南宁未来核心的交通工具。用前瞻性的眼光去看，未来生活在这里将是非常便利而且成本很低的。
江宇世纪城区位图
第二，项目规模，虽然说规模不成为地标的一个充分条件，却是一个必要条件。江宇世纪城的规模很大，单是一个城市综合体就接近10万㎡，这在城市中心区是非常稀少的。未来对整个区域而言具有足够的影响力和号召力。同时，它在的老城中心里规划接近5千㎡的市民广场，非常的难能可贵，将来就是市民聚集的一个场所。
第三，项目品质高。北湖片区整体房价不是特别高，一般开发商在开发建设过程中，在品质上还是有所保留的，但我们在这个项目的品质上是砸下重金的。比如，在公共部分的打造上，做得非常好，带装修约非常高。公共区间的装修采用用天然大理石，住宅采用中空玻璃，保温、防噪音非常好。电梯的设计上，一般的电梯轿厢的高度是在2.4左右，比较压抑，我们所有的电梯采用2.7米的高度，高了30公分，内部装潢全是用钛合金。在江宇世纪城可以说是只花7000元得到是南宁9000元的产品品质。所以它能支撑未来老百姓在这里居住的舒适感、满足感。
房天下：如果贵公司旗下项目获选地标，项目将采取哪些措施，让地标之名实至名归，让购房者享受到“坐拥地标”的实际好处？
苏劲松：江宇世纪城如果说未来有可能成为地标，核心就是商业综合体，而不是住宅本身。这个商业综合体运营的好坏，和它能否成为市民心中的地标是息息相关。为了不辜负江宇世纪城具有的交通、人口等天然的资源优势，我们的综合体是不卖的。我们是把它沉淀下来，如果按照周边商业的价格来讲，至少值20亿。如果经营得不好，那沉淀下来是没有意义的，是巨大的财富损失。因此，我们是下了非常大的决心，一定要把它做好。为此，我们组建了自己的商业运营公司，从各地聘请商业专家，提前来构建未来商业精英的人才结构，包括招商、管理、服务等工作，预计在2017年商业综合体能建成投入使用。
江宇世纪城商业效果图
关于片区消费力的问题，大家普遍认为市民的消费力不高。其实不是消费力不高，而是这里缺乏高端消费场所，大量有高消费需求的人只能舍近求远到青秀区消费。现在江宇世纪城提供了一个综合品质非常高的目的消费地，可以把周边潜在的消费需求就近消化，不仅可以提供市民所需要的巨大便利，也能促进当地经济发展。
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