[摘要] 上周南宁楼市整体均价为7607元/㎡,与上周持平，市场活跃度较低。从预约信息动态以及市场监测的情况来看，短期内市场推盘频率将维持平稳走势。
一、宏观解读
1、宏观经济
10月居民消费价格总水平同比上涨1.3%。
国家统计局公布数据，2015年10月份，居民消费价格总水平同比上涨1.3%。其中，城市上涨1.3%，农村上涨1.2%；食品价格上涨1.9%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨1.9%。1-10月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%
10月份工业生产者出厂价格同比下降5.9%
国家统计局公布数据，2015年10月份，工业生产者出厂价格环比下降0.4%，同比下降5.9%。工业生产者购进价格环比下降0.6%，同比下降6.9%。1-10月平均，工业生产者出厂价格同比下降5.1%，工业生产者购进价格同比下降6.0%
1-10月固定资产投资增长10.2%
国家统计局公布数据，2015年1-10月份，固定资产投资（不含农户）447425亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。从环比速度看，10月份固定资产投资（不含农户）增长0.72%。
1-10月房地产开发投资和销售情况
国家统计局公布数据，2015年1-10月份，房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长13.4%，商业营业用房销售面积增长1.5%。商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长19.2%，商业营业用房销售额下降2.2%。
房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上月下降0.06点。
10月广义货币（M2）同比增长13.5%
11月12日，央行公布10月金融统计数据，10月末，广义货币(M2)余额136.10万亿元,同比增长13.5%，增速分别比上月末和去年同期高0.4个和0.9个百分点；狭义货币(M1)余额37.58万亿元,同比增长14.0%，增速分别比上月末和去年同期高2.6个和10.8个百分点；流通中货币(M0)余额5.99万亿元，同比增长3.8%。
宝创点评：
宏观经济数据显示，10月份CPI同比涨幅比上月回落0.3个百分点，依旧处于低通胀水平，主要原因一是部分分类同比涨幅回落，二是部分分类同比降幅扩大。而PPI已经连续44个月同比下跌，主要由于原油、天然气、黑色金属等工业原料价格均出现了不同程度的下降，部分行业产能过剩对PPI形成的压力依然存在，工业品市场供需形势不乐观。从投资情况上看，固定资产投资增速回落幅度收窄，产业结构继续改善，制造业和服务业增长继续提高，而高能耗制造业投资投资有所回落，1-10月房地产开发投资累计同比仅增2.0%，为2009年2月以来低水平。金融方面，10月广义货币同比增速13.5%，这是自2011年以来的57个月，M1同比增速首次超过M2，M2、M1的剪刀差实现逆转，表明货币供应量存款活期化倾向较高，经济活力有回升的迹象。
楼市表现上，1-10月房地产销售略有回落，一是非重点城市商品房销售增速回落；二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。随着政府放松限购行动的不断升级，部分城市房地产销售对比前期出现回暖迹象，但效果并不明显，整体市场仍延续下行趋势。而开发企业的到位资金，定金及预收款增速提高0.7个百分点；个人按揭贷款增速提高1.8个百分点，可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转，对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。房地产开发景气指数连续两个月走低，当前房地产市场的大压力仍然是去库存。
2、规划及建设动态
市规划局公布新版五象新区蟠龙组团控制性详细规划
11月10日，在原规划难以满足新的发展战略需要的背景下，南宁市规划局目前公布五象新区蟠龙组团控制性详细规划。此次规划范围为东起龙堤路与五象大道交叉口，南至五象大道，西抵新良路，北以龙堤路为界，总用地面积为4.62km²。蟠龙组团规划定位为山水生态示范性综合居住片区。根据实际发展情况，未来人口规模为15万人。从规划结构上看，形成“一轴一带一心五区”的规划结构。其中五区由西向东依次为滨水综合居住功能区、滨水综合休闲功能区、生态居住功能区、城市商务办公功能区、山水综合居住功能区。
市规划局公布南宁经开区及那洪片区二期控制性详细规划
11月13日，南宁市规划局公布南宁经开区二期控制性详细规划，本次控规的规划范围包含金凯工业园北区、银凯工业园，具体用地界限为：东至盘岭路，西至马巢河，北接白沙大道，南部至国凯大道，总用地规划面积约为1436.98公顷。二期功能定位为以第二产业为支撑，集商贸、科研、居住为一体的生态产业区。区域人口规模规划为14万人，建设用地规模13.69平方公里。此次功能结构延续体现“一心六轴四片区”，其中“四片区”指规划区域内东部的滨水居住区、金凯北工业区、中部的综合居住区、西部的银凯工业区。
宝创点评：
此次公布的新版蟠龙组团控详规划是对原规划的进一步深化，强调功能区域的划分以及规划定位，有助于确定片区未来发展方向，为区域建设的具体落实和迎合新区新发展策略的需要提供指导和依据。另一方面，市规划局还公布了南宁经开区二期控详规划，将二期规划区域功能定位为以第二产业为支撑的生态产业区，区域的功能规划、土地性质以及道路规划均得到落实，利于提升区域整体形象，为经开区区域配套的完善和规范发展奠定基础。
3、政策法规
河南发布“豫九条”鼓励农民进城买房
11月10日，河南省政府发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，出台9条措施鼓励农民进城买房。在金融服务方面，鼓励有条件的地方财政部门出资建立住房担保机构或设立专项担保基金，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓解措施。在政策补贴上，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织进城农民采取团购等方式购买商品住房；团购超过一定规模的，政府可适当给予一定比例补贴。河南还鼓励有条件的县（市、区）政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。此外，文件也提到，对自愿退出宅基地并还耕、还林，进城购买商品住房（含二手住房）的农民，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性补偿。
宝创点评：
近期，经过较为频繁的楼市刺激政策，楼市从整体上看回归较为平稳的走势，但区域市场的分化愈加明显。一、二线城市楼市回暖显著，但三、四线城市依然存在去库存压力大的现象。河南省此次出台政策鼓励农民进城购房意图进一步扩大商品房消费需求，但受限于农民与城市居民生活福利待遇的差别、鼓励措施是否真正能够解决农民购房负担等方面，预计本次政策对于区域市场的影响力有限。
二、南宁楼市整体概况
上周南宁楼市整体均价为7607元/㎡,与前一周持平。
三、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
上周无开盘信息
2、新增预约动态
3、营销活动监测
四、综述
10月，CPI同比涨幅比上月有所回落，主要由于食品价格环比下降，PPI继续延续上月下降势头，涨幅与上月持平，表现出工业企业盈利能力仍然较弱。另一方面，固定资产投资增速有所回落，其中，房地产开发投资增速回落明显，已经连续21个月下滑，而房地产开发景气指数连续两个月走低，说明现阶段房地产开发企业仍然以去库存为主，而由于大户型住宅销售增速和非重点城市商品房销售增速双双回落的影响，使其10月份的商品房销售增速小幅回落，但增速仍然保持在较高水平，促使房地产到位资金稳中有升，房地产开发企业的投资资金也因此增长，预计未来房地产开发投资会有所好转。而在金融方面，M1的增速首次超过M2，表明微观个体盈利能力将有所回升，增加了市场未来投资机会。
城市规划方面，南宁市规划局公布了五象新区蟠龙组团控制性详细规划，为该片区未来的发展明确了方向，另外，规划局还公布经开区二期控详规划，确立了经开区二区的产业发展方向，区域功能、土地性质和道路等规划均得到落实，为经开区二期的发展奠定基础。另外在政策方面，面对个别市县出现商品房库存压力大、消化周期长等问题，河南发布了“豫九条”，通过一系列优惠政策鼓励农民进城买房，不仅解决农民购房难的问题，同时也有助于房地产市场去库存化。
上周南宁楼市整体均价为7607元/㎡,与上周持平，市场活跃度较低。从预约信息动态以及市场监测的情况来看，短期内市场推盘频率将维持平稳走势。联发·君澜、荣和·山水绿城、保利·领秀前城等品牌项目在积累客户的基础上，积极推新。上周，营销活动比上周有明显下降，各项目继续围绕着“双11”的主题在周末进行活动宣传和推出新的优惠政策，万科城、大唐世家等品牌项目同时举行“双11”购房节活动，纷纷推出特惠房和“双11”打折促销信息以吸引关注度。与此同时，保利·领秀前城、万达茂等即将开盘的项目相继举行各类营销活动，以积极蓄客。而恒大帝景的景观园林也相继开发，据悉项目将带精装修销售，根据此前恒大城入市的市场影响，同时以该企业项目一贯市场营销作风，预计项目的入市亦会对周边市场格局产生影响。
从近期南宁整体楼市来看，南宁的房地产市场热度仍然维持在较高水平，从10月份开始，南宁的商品住宅成交量均环比上涨，恒大城、保利·领秀前城等大品牌项目纷纷入市且都取得不错的成交量。同时，与去年同期相比，成交量和供应量均有大幅提升，说明随着国家的降息降准、首付比例下调等楼市宽松政策的一步步实施，购房压力逐步减轻，使得购房者入市的积极性明显提升，从而影响南宁近期楼市热度不减。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
