[摘要] 从11月开始，房天下开始了各大城市的地标性住宅评选活动。经过21天的网络投票，霖峰壹號以5.17%的优势，占据“特色新地标”版块的榜首，南宁房天下媒体中心特别采访深圳市霖峰控股常务副总裁廖宇先生，请他来谈谈城市地标应具备的价值以及霖峰壹號热销背后的“秘籍”。
从11月开始，房天下开始了各大城市的地标性住宅评选活动。经过21天的网络投票，霖峰壹號以5.17%的优势，占据“特色新地标”版块的榜首。当许多楼盘开始降低价格、“走”（走量）为上计时，霖峰壹號公馆的价格仍在稳步攀升，而长达3公里的霖峰壹號大街还未开业就已被市民所熟知。从名不见经传的城市新贵，到高铁商圈的城市名片、凤岭北的价值高地，霖峰壹號已从楼市“潜力股”变为真正的蓝筹股。
11月20日星期五，南宁房天下媒体中心特别采访深圳市霖峰控股常务副总裁廖宇先生，请他来谈谈城市地标应具备的价值以及霖峰壹號热销背后的“秘籍”。但在访谈的过程当中，这位地产大佬乐于谈论的并不是市场成绩或地标奖项对于霖峰壹號的意义，而是项目自身的建筑特色、社会责任，以及他一再强调的——为本地市场带来的观念上的影响。
深圳市霖峰投资控股常务副总裁廖宇先生
三大标准界定“地标”
一个地产项目如何成为一座地标？在以前，衡量“地标”或许是楼宇的高度；而今天，“以高度论英雄”已不再是衡量任何新建筑的标准。“建筑就像人一样，高度并不等于影响力”，廖宇说，“邓小平并不高大，但没有人会否认他的伟大”。
那么，地标应当诞生于怎样的评选标准？对此，廖宇提出了他的三个角度：物理属性、地理位置和社会影响。在他看来，设计特色、规模、高度是一座建筑成为地标的条件之一，但不是全部。廖宇说道，“但评选地标更重要的仍是它为行业或社会带来的影响”。
拥有15栋超高层建筑其中10栋超过百米的霖峰壹號将为南宁的城市天际线带来新的高度，而廖宇也并未将其广受赞誉的原因总结为高度。他认为，让霖峰壹號受到市民认可的是“对细节的执着”。
实际上，霖峰壹號获得的远远不仅是认可。在楼市乍暖还寒之时，霖峰壹號就创下了凤岭北热销奇迹：今年3月25日，霖峰壹號公馆以均价9000/㎡首次开盘，旋即以“千人热捧”、“300余套房全线飘红”、“封板涨停”等关键词刷版各大媒体头条；7月25日，霖峰壹號公馆二期开盘，所推出的630套房源3内即告售罄；10月23日，霖峰壹號公馆又以两劲销3亿的成绩，掀起热议。
如今的凤岭北“大牌”云集，仅在距霖峰壹號3公里的范围内，就有青秀万达广场、绿地中央广场、南宁万科城等众多名企大盘，而霖峰壹號的价格和销量却依然领先市场。霖峰壹號为何在强劲对手的包围之下从容不迫？在廖宇所提出的三大标准当中，霖峰壹號又是如何在每一项上践行“对细节的执着”的？让我们来听听廖宇给出的答案。
霖峰壹號整体效果图
“霖峰壹號大街的造价是一般步行街的3倍”
从物理属性的角度来说，霖峰壹號由15栋超高层建筑群组成，超其中10栋超过140米，高层建筑的数量大大超过华润中心|幸福里、青秀万达广场等项目。在100米以上，建筑物每增加1厘米都会带来极大的成本增加，而高度却并不是霖峰壹號的“大手笔”。
“霖峰壹號大街的建筑工人成本是一般步行街的3倍之多”，廖宇表示，“项目立面线条变化丰富，装饰工艺复杂，因此造价高昂”。占据佛子岭路3公里路段的霖峰壹號大街，本身已具有吸引眼球的亮点，项目为何对外观上的细节依然如此执着？廖宇的答案十分简单：“项目处在高铁门户地段，要为南宁的城市形象负责。”
霖峰壹號项目位置
作为霖峰控股进入南宁的首作，霖峰壹號选址佛子岭路与凤凰岭路交汇处“黄金十字路口”，从高铁站进入主城区的必经之路。廖宇表示，项目在邀请美国CAPA（开朴）设计院进行设计时，就已经和对方特别强调项目位于城市的高铁门户地带，是从火车东站进城所能看到的座超高建筑群，具有城市名片的功能，因此外观必须达到高规格、高水准。廖宇认为，一个建筑群的地理位置，也决定着它的定位和物理属性。
外观上精致的同时，霖峰壹號大街亦勤于修炼“内功”。目前，霖峰壹號大街已经吸引了众多世界500强连锁企业品牌进驻。在如今实体商业受到电商强劲冲击的情况下，霖峰壹號大街仍可凭借精致外观和完善业态，让经过霖峰壹號大街的市民产生“进去逛一逛”的冲动。这正是廖宇及项目方希望达到的效果。
霖峰壹號1号地块近期迎来封顶
“真正的好房子，能让人变得优雅”
在当天的访谈中，廖宇反复强调一个词：“精神影响”。对廖宇来说，一个好的社区不仅要有看得见摸得着的完善配套，还要能够涵养居住者的气质。人的气质，一套房子如何去影响？“好的房子，就是不让业主产生‘争’的概念”，廖宇说。
“穷则独善其身，达则兼济天下”，这是廖宇所信奉的观念。在他看来，人的焦虑心理、人的争抢行为都来自于资源的匮乏。在资源匮乏的环境中，“独善其身”已属难能可贵，更不用提去帮助他人。
基于这一理念，廖宇认为要让住户保持从容的生活节奏，好的办法不是倡导休闲娱乐，而是尽可能多地汇集优质配套，让业主在社区里得以摆脱竞争的状态，放心享受已有的资源。
目前，霖峰壹號已确定引进广西教育厅幼儿园、南宁市民主路小学，给业主在教育问题上一个从容不迫的理由——“孩子上学不求人”。其次，佛子岭路交通便捷，高铁总站近在咫尺，地铁1号线佛子岭站就在霖峰壹號项目门前，业主出行方便快捷；三梯四户和三梯三户的电梯配置大大缩短业主等候时间。同时，项目距凤岭儿童公园、石门森林公园等休闲目的地都非常近。“让业主省下路上的‘无效时间’，用更多的时间来陪伴家人、放松自己，这才是家庭温馨、生活幸福的基础”，廖宇非常肯定地说。
11月1日广西区教育厅幼儿园进驻霖峰签约仪式现场
硬件设施带来的便利，只是霖峰壹號打造优雅生活的步。廖宇在访谈中着重讲述的，还有霖峰壹號公馆的三重供电保障，而这也是让笔者想“点赞”的一点。据廖宇介绍，霖峰壹號使用双回路供电系统，从两个不同的变电站引电，万一其中一座变电站停电，可以马上从另外一座引电。再加上自有的后备发电机，霖峰壹號社区基本上避免了停电的可能。
“仅为这一点，项目就多投入了1千多万元的资金”，廖宇说，“但是这让霖峰壹號得以成为一个永不停电的社区”。霖峰壹號公馆住宅楼高达45层，而客户并不担心，就是由于社区不会出现电梯停电的状况。
户型设计：坚持先进居住理念
霖峰壹號在资源配套上竭力迁就业主的同时，在户型设计上却表现出对自我的坚持。对此，廖宇的解释依然简洁明了：“相信先进的户型能够给客户好的生活方式”。
霖峰壹號公馆128㎡户型拥有7.2米的横厅，迎接南向吹来的暖风，空气在户内稍作停留，达到“藏风聚气”的效果。廖宇还表示，霖峰壹號公馆的“先进”，实际上是“落后”得不得了的户型布局方式——在中国古代，人们就十分推崇围合式、三进式的住宅。客厅在房屋中央、卧室分布房屋四周，被认为是在上非常吉利的布局方式。
霖峰壹號公馆128㎡户型
此外，霖峰壹號在每个户型的面积上也有所坚持。“88㎡多只能做三房，决不能将就”，廖宇强调，“不能把它做成一个‘开门只见床’的四房”。在刚需主导的南宁楼市，85㎡~90㎡的四房产品确实屡见不鲜。即使在南宁楼市价格高地凤岭北，户型拥挤、容积率大的楼盘也不在少数。
旧有的居住和购房习惯，造成了大户型与好地段不可兼得的现状。在这一背景下， 霖峰壹號对舒适居住尺度的把握、对“新贵住宅标杆”的追求，恰恰弥补了新贵阶层未曾满足的居住需求，也因此得到了本地市场的巨大认可。“霖峰壹號周边有许多强而有力的对手”，廖宇的语气中无不自豪，“但项目的价格与销售速度，以及业主给予它的口碑，却是目前无人能及的”。
而今，拥有17年地产开发经验的霖峰地产，正带着一线城市房企固有的自信打造凤岭北住宅标杆。廖宇认为，如今的凤岭北，不缺任何配套设施，缺的是一种精神上的标杆。“提到中山路，大家都知道那里就是老南宁”，廖宇说，“霖峰壹號占据佛子岭路和凤凰岭路交汇处的‘黄金十字路口’，定位为城市新贵精英住区和国际街区式生活样板，引领‘凤岭北精神’。无论是从物理属性还是社会文化的影响力上看，都有资格问鼎地标”。
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