[摘要] 总的来看，11月份的房价有些“出乎意料”，开发商没有在年尾推货时期降价，反而是涨价？从数据分析得出，涨价占比75%。
据房天下数据监控中心显示，11月份对南宁目前在售的199个楼盘进行了价格监控。其中12个楼盘报价出现了浮动，有9个楼盘价格上涨，高涨幅为400元/㎡；3个楼盘价格呈现降价态势，高猛跌500元/㎡；剩下的楼盘报价基本没有变化。价格变化大的两个楼盘是振业尚府和霖峰壹號，一个是新盘榜上地铁，一个是大体量热销盘，因此波动较大。
（南宁11月房价涨跌表）
总的来看，11月份的房价有些“出乎意料”，开发商没有在年尾推货时期降价，反而是涨价？从数据分析得出，涨价占比75%；从区域来看，备受关注的五象新区房价为活跃，楼盘价格普遍上涨，涨幅在80-200元/㎡不等。其中纯新盘五象丽景11月楼盘报价↑80元/㎡，让人有点“一头雾水”，但价格4580元/平方米起刚需仍可安心入手；而南宁万达茂、云星钱隆首府报价也上涨了200元/㎡，这和它们配套升级有关；而作为相对来说“较老”的南宁恒大绿洲、碧水天和楼盘出现了降价，应该是主打年底降价推货的手段。
（各区域涨跌图）
兴宁区和江南区活跃度不高，房价涨幅不大，房价基本持平；而“亮点”出现在西乡塘区和青秀区。总所 ，西乡塘区和青秀区一直被大家拿来对比，一个“高大上”，一个“纯屌丝”；然而11月的房价，青秀区的霖峰壹號猛跌500元/㎡，而西乡塘区的振业尚府上涨400元/㎡。
深究原因，不难发现，随着地铁1号线通车在即，榜上地铁的西乡塘众楼盘都是蠢蠢欲动“预谋”上涨，振业尚府作为新盘，雄踞西大门户，坐拥地铁1号线鲁班站口，这涨价真是不眨眼了；而反观青秀区，标榜“富人区”，奈何南宁市场刚需为主，还有五象新区的赶超趋势，重重压力下，再不降价，就别怪购房者狠心抛弃了。
12月将是南宁楼市冲刺走量的后时期，开发商会不会戏剧性的大批“降价”走量，还是报价上涨，我们可要拭目以待了。不过从目前趋势来看，经过2015年整一年的发展，五象新区各项配套都升级完善，大多数楼盘工程都已进入封顶拆架阶段，一时半会涨价势头不会锐减；而随着地铁1号线通车在即，西乡塘沿线的地铁盘也蓄势待发。为此，想年尾购房的朋友们，不妨多关注五象新区的新盘，或者是还未涨价的潜力盘。
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