[摘要] 楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7579元/㎡,环比下降0.45%。本周共有10个项目开盘，其中有3个为新入市项目，分别为江南区的恒大帝景、和信公馆和良庆区的五象丽景。
注：文中本周均指2015年11月23日-11月29日
一、一级土地市场
南宁市2015年第九十一期、一百零八期、一百零九期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
本周共有2幅地块成功出让，其中，良庆区1幅，邕宁区1幅。一级市延续上周的热度。
GC2015-151位于五象新区总部基地，实际出让面积为94.354亩，用地性质是广场、批发零售用地，楼面地价为35625元/㎡，成交总价约0.9亿元，竞得人为广西地王房地产开发有限公司。广西地王房地产有限公司开发的项目有南宁地王大厦，而本次新拍地块容积率为≤0.04，预计将作为以休闲广场为主的商业综合体开发，为五象新区增添新的休闲场所。该区域目前已有宝能、绿地、富雅国际、恒大、大唐等、龙光等众多大型房企进驻。
GC2015-169位于龙祥路以东、新邕路以北，实际出让面积为105.412亩，用地性质是城镇住宅、批发零售用地，楼面地价为1256元/㎡，成交总价约3.53亿元，竞得人为南宁君华置业有限公司。该地块是南宁君华置业有限公司在五象新区的项目，目前项目周边有龙岗大唐果、中国铁建•江湾山语城、世贸•茂御府、阳光城•翡丽湾等品质楼盘，且产品线丰富，在售均价为5800-6500元/㎡左右，地块容积率要求为≤4.0，预计作为刚需住宅项目开发。项目入市后，将面临激烈的竞争。
二、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7579元/㎡,环比下降0.45%。
三、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
四、综述
本周宏观方面，广西统计局发布今年前十个月的广西经济运行数据。其中，基于房地产投资持续低位及第二产业投资回落等原因，1-10月份广西固定资产投资增速小幅回落0.1个百分点。消费方面，广西CPI涨幅较去年有所回落，与前三季度持平，表明广西物价水平相对平稳，但广西PPI依旧持续下降，目前广西工业增速下滑级工业用电量连续下降是其下降的主要原因。另一方面，1-10月广西消费品零售额及进出口额增长势头不变，但总体增速有所回落，说明未来需进一步提升广西居民消费水平，进出口结构有待优化。楼市方面，随着近期国家宽松的楼市政策陆续出台，一、二线楼市开始逐步升温，众多地产商看好未来楼市，并纷纷在一、二线城市争相拿地，地价屡创新高。
城建规划方面，南宁五象新区拟建3300多公顷公园绿地，有利于提升五象新区的城市绿化环境。政策方面，近期东部省会及城市陆续出台房地产市场刺激政策，武汉及宁波继续从公积金入手，降低公积金贷款门槛，山西省全面放开限购，而江苏则从房价入手，改进和完善商品住房价格管理方式，以防未来房价过快上涨。北海则以购房补贴、降低首付等多样化的手段出台政策刺激楼市。
土地方面，本周成功出让GC2015-151、GC2015-170和GC2015-169三幅地块。其中，GC2015-151位于五象总部基地，用地性质是广场、批发零售用地，竞得人为广西地王房地产开发有限公司，预计将作为以休闲广场为主的商业综合体开发GC2015-169位于龙祥路以东、新邕路以北，实际出让面积为105.412亩，用地性质是城镇住宅、批发零售用地，竞得人为南宁君华置业有限公司。该地块是南宁君华置业有限公司在五象新区的项目，预计作为刚需住宅项目开发。
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7579元/㎡,环比下降0.45%。本周共有10个项目开盘，其中有3个为新入市项目，分别为江南区的恒大帝景、和信公馆和良庆区的五象丽景。江南区的恒大帝景本次开盘均价为6800元/ ㎡，与恒大旗下同个城区的项目恒大城首次开盘的均价相同，且均为精装户型，但本次开盘去化率依旧较低，归其原因是该项目的交通地理位置偏远，周边商业氛围不浓，客户对该地段的认可度不高，加上江南区的大部分项目在前两月陆续推新，吸走大部分客户群体。而良庆区的五象丽景本次开盘均价为5300元/㎡，项目以临近五象岭森林公园作为吸引点，加上总价与周边恒大绿洲等项目相比相对较低，使得该项目获得大部分客户的认可。与此同时，江南区的和信公馆也于同一天入市，均价为5400元/㎡，价格略低于与中旭•中央广场、巴黎香醍等周边项目，但但整体销量并不理想。
兴宁区的嘉和城本次开盘为年内的第九次开盘，与往期一样获得相当高的人气，开盘当天吸引1300组左右的客户，本次主推白鹭前湖组团的5栋住宅楼，楼栋户型适用于刚需型和改善型客户群体，开盘均价为6400元/㎡，该项目依旧以品牌、学区、景观等优势获得较高的去化率。
本周江南区活跃度为五大城区之首，除恒大帝景首次开盘外，江南万达广场及华南城•江南华府均有推新。江南万达广场本次开盘推出的物业类型为公寓楼，均价为9200元/㎡，由于价格高于预期虽成交量较大但整体去化率不高，而华南城•江南华府推出8#和16#新的住宅楼，均价为5550元/㎡，但去化率较低，主要由于在同一天内恒大帝景和江南万达广场同时开盘，分流了部分客源，在地段及品牌上的劣势导致蓄客量不足。江南区另一项目恒大帝景为首次开盘，均价6800元/㎡，由于地段不具备优势且开盘价格高于客户心理预期，因此整体去化并不理想，但从成交量上看在项目所处区域处于较高水平。
邕宁区的万达茂本次开盘主推102-143㎡户型，以改善型户型为主，开盘均价为7300元/㎡，与上次开盘相比高出了700元/㎡，但依旧吸引约400组的客户前来选房，成交客户为青秀区和良庆区改善型客户，万达茂的品牌、景观、配套优势是吸引周边改善型客户主要原因。青秀区的绿地中央广场本次开盘依旧为内部认购，户型为122㎡的3房和142㎡的4房，均为改善型户型，本次开盘均价为10500元/㎡，与上期开盘相比价格涨幅较明显，却销售了过半的推量，主要是由于本次推出的户型比之前推出的户型在朝向和周边环境方面等相对较好。西乡塘区的台湾街本次开盘推出76㎡的2房和96㎡的3房，推出94套房源，价格为6750元/㎡，但蓄客不足导致本次开盘的去化率相对较低。同为西乡塘区的骋望•剑桥郡本次开盘推售100套153-160㎡平层户型，均价为5300元/㎡，明显低于往期的均价且低于中房•新天地、龙光•君悦华府等周边项目，低价位买大平层户型获得了到场客户的青睐，使得开盘当天获得较高的去化率。
总体而言，本周的楼市活跃度明显提升，由于本周开盘相对集中，造成本周广告投放数较多，其他未开盘项目相应举行各类营销活动以增加市场关注度，预计下月初市场活跃度将有所放缓。
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