[摘要] 本周楼市活跃度有所回落，报版投放内容多以优惠的活动信息为主，多数项目处于年底销售冲刺阶段，预计短期内市场推盘频率将保持平稳走势。
（注：本文中“本周”均指上周，即11.30-12.6）
一、宏观解读
规划及建设动态
12月底广西4条高速公路通车，3条高速公路开工
12月底，来宾-马山高速公路、马山-平果高速公路、柳州-武宣高速公路、灌阳-凤凰高速公路等四条高速公路将正式通车，上林、象州、灌阳3个县不通高速公路的历史将结束。而乐业至百色、崇左至水口、荔浦至玉林等3条高速公路也将开工建设，广西又将有4个县结束没有通高速公路的历史。
宝创点评：
来宾-马山、马山-平果高速公路通车后，将成为广西桂柳方向开往南宁多地的第二条通道，河池到百色、桂林到百色也将缩短1个多。柳武高速公路建成通车后，将与宜柳、柳南、桂来高速公路相接，大幅缩短象州到柳州、来宾、贵港、玉林、北海等地的距离和时间。灌阳-凤凰高速公路建成通车后，将连接起福建、江西、湖南、四川及珠三角等地，是我区又一条出省大通道，这将有利于拉动桂北地区经济发展。
4条高速公路的完工以及3条高速公路的开工建设将完善广西高速公路网“六横-七纵-八支线”规划，也将极大提升项目沿线地区的交通通达性及区位价值，有利于促进相关7个县份的经济发展，不断加强桂东、桂中、桂西经济区的联系。
政策法规
昆明出台24条措施促楼市发展，双职工公积金高可贷80万
昆明市政府召开的新闻发布会透露，昆明市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》主要有三个方面的措施，一是对购房人偿清购房贷款，再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行；金融机构在贷款首付比例和利率方面，按照政策规定的低限执行；上调住房公积金贷款额度为单职工40万元，双职工80万元；对与住房公积金管理中心开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。二是允许合理调整项目用途、商住比例和套型。对面积大、地块较多的项目，在供地时可以按照整体规划、分期实施的原则进行开发建设；房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。对于分期建设已开工，对尚未动工建设的地块，房地产项目允许调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目；城市更新改造项目，在不突破片区控规总用地、总建筑规模、容积率，满足公建配套等条件的前提下，可由房地产开发企业申请调整商住比例。
宝创点评：
在去库存的强压之下，昆明亦加入了上月开始的又一轮政策宽松潮当中，在一系列政策中，促需求与缓解开发压力双管齐下。放宽二套房贷，提高公积金贷款额度，旨在鼓励公积金购房，促进购房需求但其涉及群体主要为首次改善和公积金贷款购房群体，促进作用有限。明确开发企业可分期供地分批办证、放宽预售资格有利于开发商缓解资金压力；允许合理调整项目用途、商住比例、套型给予开发商更多应对市场需求的灵活性。
二、一级土地市场
南宁市2015年百一十六期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
本周良庆区共有3幅地块成功出让，一级市场活跃度有所回升。GC2015-179、GC2015-180、GC2015-181分别位于平云路西侧、步云路南侧、步云路北侧，用地性质为批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地、住宿餐饮（旅馆业）用地，地块实际出让面积分别为27.871亩、16.982亩、23.841亩，楼面地价分别为1388元/㎡、1430元/㎡、1320元/㎡，成交总价分别为1.452亿元、0.825亿元、0.4857亿元，竞得人均为南宁威宁邻家投资股份有限公司。威宁邻家公司是威宁投资集团在今年3月份新成立的子公司，主要负责“威宁·邻家广场”系列项目的开发、建设和运营，将打造品牌系列“邻里中心”项目——威宁·邻家广场。该项目将建设成为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，为周边居民提供“一站式”的服务。该3幅地块分布在龙岗片区，周边主要项目有合景·天峻广场，中国铁建·江湾山语城，龙岗大唐果，宝能城市广场等，建成后将提升片区的生活服务配套。该项目以自营开发建设为主，自持部分占比至少70%，对外租售的产品只占小部分。
三、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7609元/㎡,环比上涨0.4%。
四、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
综述
建设动态方面，12月底来宾-马山高速公路、马山-平果高速公路、柳州-武宣高速公路、灌阳-凤凰高速公路等四条高速公路将正式通车，另外，乐业至百色、崇左至水口、荔浦至玉林等3条高速公路也将开工建设，将完善广西高速公路的路网布局，加强桂东、桂中、桂西以及西南地区、珠三角地带的往来。政策法规方面，昆明从多方面放宽政策，以此缓解房产库存压力。优惠政策具体表现在放宽公积金条件、提高贷款额度等方面，来刺激公积金群体购房需求。
一级市场共有三幅地块出让，均位于良庆区龙岗板块，分别为GC2015-179、GC2015-180和GC2015-181，出让面积共计68.69亩，平均楼面地价1379元/㎡，成交总价为2.04亿元，竞得人均为南宁威宁邻家投资股份有限公司。地块将打造成为区域邻里中心，建成后将丰富片区的生活服务配套。
本周南宁楼市整体均价为7609元/㎡,环比上升0.4%，经过上周的开盘小高峰，本周市场活跃度有所回落。本周共有4个住宅项目开盘，分别为青秀区的荣和·公园大道、保利·领秀前城、联发·君澜和江南区的浩天花园。从开盘表现看，本周青秀区活跃度高。其中，青秀区的荣和·公园大道为首次入市认购，主推2#、3#、5#楼的部分精装高层住宅，开盘均价为12500元/㎡，成交客户以青秀区中青年改善型客户为主，项目的品牌口碑、教育配套、地段优势是客户认购的主要因素，但由于蓄客不足，本次去化不太理想。位于同一区域的联发·君澜，此次推新1#楼，开盘均价为7400元/㎡，但与周边同类项目相比，现场展示处于下风且价格优势不显著，加之周边项目竞争激烈分流客户导致本次成交量并不高。与此同时，青秀区的保利·领秀前城，本次推售13#楼，开盘均价8200元/㎡，较上期开盘价格上涨200元/㎡，项目通过频繁推盘、大型活动吸引市场关注。江南区的浩天花园为首次开盘，开盘均价为6650元/㎡，该项目前期已进行一次内部认购，之后处于顺销阶段，本次以举行开盘仪式为主。
总体而言，本周楼市活跃度有所回落，报版投放内容多以优惠的活动信息为主，多数项目处于年底销售冲刺阶段，预计短期内市场推盘频率将保持平稳走势。
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