[摘要] 今天小编就搜罗南宁5大升值潜力大的楼盘，供大家置业参考。
自住购房时，考虑多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑多的是房产的问题，包括房屋价格和租金的上升。一般来说，投资股票，你没有实力坐庄，你就难以把握自己的命运，任人摆布的时候居多。但是，投资房产，即使你只是一个中小投资者，也没有人可以给你脸色看。当然，你得掌握并运用好房产的5大关键要素。其实不管是投资还是自住，这些要素都是必然考虑对象，今天小编就搜罗南宁5大潜力大的楼盘，供大家置业参考。
1、交通状况——影响房产价格显著的因素是地段，决定地段好坏的活跃的因素是交通状况，一条马路或城市地铁的修建，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也就直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有潜力的房产。
平均价格： 7300 元/平方米
楼盘地址： 西乡塘鲁班路71号（永恒晶钻对面）
【动态】广源鲁班壹号压轴新品96-120㎡灵动户型在售，预约5千享98折，起价6888元/㎡，参考往期均价7300元/㎡，购房全款98折，按揭99折。
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| 广源鲁班壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘大学东路 | |
| 户型 |
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地处老城区西大商圈，区域范围内商业配套齐全，城市碧园广场、南宁百货大楼、正恒国际广场等商业集群遍布周围，北京华联、南城百货等大型超市满足生活所需，而且周边大中小学校云集，不管是生活氛围还是教育氛围都是很好的，又加上地铁1号线，多条公交线路，项目既有适合自住的大平层，又有适合投资的LOFT公寓。
好爱我老婆——西大附近的房子就是好卖。文化气息浓的地方怎么人精神都感觉好一点。房子的价格还行，特别推出了50平的小户型，还有阁楼，实际面积差不多80平了，特别适合我们这种准备结婚的年轻人购买。先买个小房子住着，等以后有钱了再换个大的。就是中铁二局你们倒是给我们地铁修快点啊。还有大户型也不错，优惠挺多的，就是太大了目前不太买得起。
蛋疼女王——loft户型超值，价格又不贵。地铁一号线做好了之后想去哪儿都行！周围学校多，环境好，商铺多，不愁没有玩的逛的。太棒了，考虑买下！
买房不看价格看气质 南宁这些楼盘敢下手么？
2、周边环境——包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产。如相思湖公园风雨桥的建设，使其周边的房产受益。
价格：待定
楼盘地址： 西乡塘高新大道150号（红日江山对面）
【动态】人和莱茵鹭湖新品高增送面积30㎡，成交房天下即送1000元，抽取豪华品牌家电大奖。双湖园林大美绽放，目前一期高品质立面全面呈现，今年年底交房；北欧风情商业街本位咖啡、赫本小站清吧等多个品牌商家已经营业，农信社、栖木咖啡多家品牌商家即将签约入驻，人人乐超市意向进驻洽谈中。另，莱茵鹭湖“全民经纪人”火爆增募，马上关注“广西人和投资集团”公众微信号，成功注册并推荐成交即获得税前5000元/套现金奖励，推荐成交套数不设上限。
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| 人和莱茵鹭湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘高新开发区 | |
| 户型 |
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人和莱茵鹭湖是经典的地中海式风格，经久耐看，小区中心园林以湖为主题，结合外部湿地园林，打造“双”湖社区。内部配备独立4万㎡北欧风情商业街，休闲、购物、娱乐、聚会、饮食、观光水景为一体的时尚街区，目前已经有多家商家进驻，繁华初显。而且大型生活超市就在家门口，购买家庭日常用品和瓜果蔬菜无比方便。
春燕针织用品总汇——项目在户型产品设计方面大的特点是赠送面积较大，多数户型赠送率均超过30%，可以大幅度提升产品的使用率，实用性较高，而且多数户型做到了动静分区，休息区与活动区相对独立。
微博699124——看过人和的几个楼盘，还是比较认可的，这个楼盘靠近相思湖，楼盘的风情街我很喜欢，以后回家下楼逛逛真是惬意了，买买小东西，吃吃小甜点喝点东西的，很是不错，而且园林绿化很好，优美的环境，吃饭后下来散散步，挺喜欢这种生活的，这个小区正好可以满足。
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3、物业管理——以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得利的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。更为重要的是，作为自己居住的房子，好的物业会给生活减少很多麻烦。
低价格： 8300 元/平方米
楼盘地址： 青秀长虹路7号
【动态】万科城2015年压轴巨作5号楼12月将盛大开盘，180㎡纯山地公园城景观佳地， 90-140㎡三至四房舒适尺度，270度景观视野，300席不等后来者。即日组团，享额外高至10000元优惠，报名从速。1000元。
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| 万科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
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万科城主推装修房，是万科集团的实力之作，地产大品牌，不论是户型设计、装修质量、楼栋建设、社区规划、物业管理都很牛。而且凤岭北是未来的高端居住区，加上目前长虹路已经通车，交通更加方便。万科城大体量，配套学校滨湖路小学已正式签约入驻万科城，15万㎡山地公园、室外泳池、环山跑道已经建成，更享有3.5万㎡万科里社区商业体。
吃遍螺蛳粉——万科城的环境是不错的，都有公园环绕，自身园林也是山地状打造。出门又是快环，去哪都方便。不过就是房价偏高了，作为屌丝中的刚需，真心买不起，只能望房兴叹。
niuli007——万科城：目前预约5000抵5万，90-120-140平三种户型，认真仔细参观样板房后，总体来说一贯的刚需风格，个人感觉只有140宽敞些，其他俩户型房间小了。人气依然很旺，万科品牌拥护者确实给力！整个看房体验真心不错，从园林环境、样板房细节以及整个外部包装宣传，够大气！这个地块，拥有荣和、万科、联发以及周边众多新盘，凤岭北的火 ，烧到此地了！
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4、配套设施——“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的高境界。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。
平均价格： 9000 元/平方米
楼盘地址： 青秀佛子岭路28号（佛子岭路与凤凰岭路交汇处）
【动态】霖峰壹號1号地块已封顶，发布8297购房密令，四期3、5栋89-141㎡截至12月12日预约95折额外再享95折(限12套)，均价9000元/㎡。另，77-115㎡街铺热销中，享5年租约。民主路小学(明年9月开学)、广西教育厅幼儿园已进驻。
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| 霖峰壹號基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
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霖峰壹號位于佛子岭路南侧，西临金菊路，东临凤凰岭路，周边道路便利通畅，紧临凤岭儿童公园、凤岭湿地公园，能坐享凤岭北高端社区的40万人群和周边众多的名校教育资源，城市中央的地段和高铁利好让项目的价值峥嵘初现。
酸菜小黄鱼——真正去现场看时发现1号地块居然是在天桃中学的前面～若是能读天桃，小孩上学就在家门口了啊。工程还是蛮快的，1号地块对面就是千千树，斜后方是悦府。听说自身配套的小学明年9月就开学了，挺好。
房事何了——交通方便东站在附近，且有地铁，节省不少时间。加上配套小学，（不知道是不是公立的。）楼层高，楼距大，这个有目共睹。至于小区商业，娱乐配套，还是要看正式规划批文（说真的，置业顾问让我畏惧了）。价格嘛，比对面贵，那是理所当然，毕竟我们要的都说会有，但是价格不要高太离谱，应该很抢手的楼盘
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5、房屋品质——随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。网络家居、环保住宅等已经成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
价格：待定
楼盘地址： 江南星光大道与亭洪路交汇处
【动态】11月28日万达魔方LOFT开盘即售罄，南区收官钜制，繁华上100-140㎡瞰江华宅，再度来袭，臻品即刻预约！
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| 南宁江南万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南五一路 | |
| 户型 |
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项目业态丰富，规划建成集住宅、商业、公寓、写字楼等业态为一体的大型商业综合体。周边交通便利，凌铁大桥、桃源桥、北大桥、邕江大桥与江北连通。星光大道、白沙大道、江南大道等主干道都在地块附近。搬迁中的南宁海鲜批发交易市场紧靠66号地块，搬迁后将建成地铁二号线福建园站，众观南宁其他万达或是其他城市万达可知，万达所在之处便是繁华之地。
吃遍螺蛳粉——江南万达来了是改变了江南区，这么多年的老旧形象终于得到了改变。从性价比来说，住宅的一期价格不算很高，而且不想其他楼盘虚报，还是给出了实价，估计后面几期就贵了。地段位置不得不说真的不错，出门就是地铁二号线站点，无论是商业聚集人气还是住宅用户都很方便。不过可惜没有学校配套。
liangbhdd——位置非常好，江南主干道星光大道很10+1交汇处，交通就是非常超级便利了，楼下还有地铁二号线站点，万达广场大品牌实力就摆在那。住宅区500套开盘当天两被抢购完了！！太疯狂了！！
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