[摘要] 总体而言，上周周的楼市和报版活跃度有所回落，根据市场监测动态，下周市场活跃度将有所回升，年底将出现后一轮放量小高峰。
『注：文中“本周”均指上周，即12.14-12.20』
1、宏观经济
2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
据国家统计局数据显示，2015年11月份，70个大中城市与上月相比，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，高涨幅为2.9%，低为下降0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。11月份，同比价格变动中，高涨幅为44.6%，低为下降5.6%。
中央政治局会议：化解房地产库存稳定房地产市场
12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
宝创点评：
11月份，70个大中城市住宅销售价格变动情况中，价格上涨的城市增加6个，环比涨幅有所扩大。同比价格变动中，以深圳的房价高，同比涨幅为44.6%。另外，本周召开的中央政治局会议，提出“加快农民工市民化”的住房新改革，由此可见，“去房地产库存”仍是国家的重点工作。回顾今年，政府通过六次降准降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资等一系列政策鼓励购房，而此次改革以“农民工新市民”作为着力点，从长远来看，扩大购房群体需求，稳定房地产市场。另一方面，推动经济和城镇化发展。从消费来看，需搭配户籍改革、农民工购房的贷款补偿方案等来实施，更适用于三、四线城市的去库存策略，对于房价过高的一、二线城市影响较小。
2、规划及建设动态
南宁良庆大桥主桥合龙
良庆大桥南起丰庆路，跨越邕江后接青环路，分为主桥及南北岸立交三个项目，是目前南宁市大跨度双索面悬索桥。主桥长420米，主塔为砼塔，高达81米。主梁为钢箱梁，桥面宽38米，设置双向6车道及人行道、非机动车道。良庆大桥的后一节钢梁于16日晚9时成功吊装到位，预计于明年5月份通车。
宝创点评：
目前良庆大桥已完成合拢工程，预计明年5月份实现通车。良庆大桥是连接青秀区凤岭南、五象新区的蟠龙、龙岗板块的交通干道，建成后，将会对五象新区到青秀区核心区域的交通提速，为五象新区周边项目提供交通便利。
3、政策法规
区直单位职工可在21个省城贷款买房
日前，南宁住房公积金管理中心区直中心与20个省（区）直公积金管理中心签订《异地贷款合作备忘录》，在签约的这21个中心任何一家缴存公积金的职工，在这21个省会城市购房时，可相互使用异地公积金贷款。异地贷款按购房地政策执行，且两地公积金中心可及时了解公积金账户变动情况。流程方面，跨省贷款需要增加两份申请材料，贷款地中心在10个工作日内审批。
21个省（区）直中心包括：南宁、陕西省、河北省、山西省、内蒙古、辽宁省、吉林省、黑龙江省、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、河南省、湖南省、四川省、贵州省、云南省、甘肃省、宁夏省、青海省。
宝创点评：
南宁区直中心出台的公积金新政，提出 21个省城的公积金职工可相互使用异地公积金贷款买房，异地贷款要按购房地政策执行。此次新政可放宽异地公积金的贷款区域限制，实现异地公积金之间的互通，对外地工作的购房者在南宁购房有一定的刺激作用，尤其对返乡置业类型的购房者。
二、一级土地市场
南宁市2015年百一十六期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
本周良庆区共有2幅地块成功出让，一级市场走势保持平稳。截止2015年12月20日，南宁市土地（非工业用地）已累计成交5743.149亩，高于2014年全年5506亩，就目前公告出让土地来看，2015年仍有400亩左右土地挂牌出让。
GC2015-185位于五象大道南侧，用地性质为商务金融（艺术传媒）用地、公共设施（公用设施）用地，地块实际出让面积为92.213亩，楼面地价为1160元/㎡，成交总价为2.1393亿元，竞得人为广西广播电视信息网络股份有限公司。地块位于五象新区文化产业城板块，根据相关规划，该板块将打造为汇集实景演出剧场、文化社区、动漫乐园、文化学校等文化单位，综合多方位的文化产业园，以形成广西文化产业集聚群。该公司负责人表示该地块将建设项目——广西新媒体中心，预计分3期建设，将于2015年12月底开工建设，预计2018年整体建成。
GC2015-186位于金海路南侧，用地性质为仓储（物流仓储用地），地块实际出让面积为103.945亩，楼面地价为513元/㎡，成交总价为0.4262亿元，竞得人为招商局物流集团广西有限公司。该地块位于五象新区中的“中国—东盟国际物流基地板块”，将建设作为招商物流广西公司驻点的新总部。项目将建12米左右的标准仓，打造物流产业园。
三、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7608元/㎡,环比上涨0.05%。
四、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
本周无新增预约动态
3、营销活动监测
综述
宏观方面，在11月份70个大中城市住宅销售价格中，房价环比上涨和同比上涨的城市均有所增加，房价整体涨幅均有所扩大，而三线城市环比房价由降转平。本周中共中央政治局召开会议，会议提出化解房地产库存，未来将通过农民工市民化和住房制度改革来扩大房地产市场需求，从而稳定房地产市场。城建方面，南宁良庆大桥主桥成功合拢，且预计明年5月份实现通车，该桥的通车将进一步加强江北青秀区与五象新区的交通联系，同时也进一步提升周边楼盘的区位价值。
土地方面，本周良庆区共有2幅地块成功出让，分别为GC2015-185和GC2015-186，其中GC2015-185位于五象大道南侧，用地性质为商务金融（艺术传媒）用地、公共设施（公用设施）用地，地块实际出让面积为92.213亩，竞得人为广西广播电视信息网络股份有限公司，该公司负责人表示该地块将建设项目——广西新媒体中心。而GC2015-186位于金海路南侧，用地性质为仓储（物流仓储用地），地块实际出让面积为103.945亩，竞得人为招商局物流集团广西有限公司，该地块未来将建设作为招商物流广西公司驻点的新总部。
楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7608元/㎡,环比上涨0.05%。本周共有4个住宅项目开盘，分别为良庆区的盛科城、天誉花园、云星·钱隆首府和青秀区的龙胤花园。其中，龙胤花园本周开盘主推别墅物业，该项目的别墅价格区间为300-700万元/套，其中联排别墅面积段为350-420㎡，项目位于龙岗大桥的北侧，是青秀区和五象新区的交汇处，交通条件优越，同时处于临江位置，景观视野开阔。由于此次推出的联排别墅赠送较多且总价较低，去化速度较快。
本周开盘项目相对集中于良庆区，其中，天誉花园本次开盘主推36-76㎡的小户型，开盘均价为6200元/㎡，价格上对于农房·澜湾九里、万达茂等周边楼盘相对较低，同时实行低首付且还款周期长的首付分期策略，因此获得了广大25-35岁低收入青年群体的青睐，使得开盘现场来了近千组客户，开发商推出1#楼后加推2#和3#楼，部分为投资型客户。而该项目位于良庆区和邕宁区的交汇处，附近正在修建的良庆大桥可通往青秀区，大桥预计明年5月开通，同时项目将签约衡阳路小学，这些都对于项目本次开盘的高成交量有一定的促进作用。而云星·钱隆首府，本次开盘均价为8100元/㎡左右，云星·钱隆首府本次开盘价格比上次开盘高出500元/㎡，其中128-129㎡户型因朝小区内部，景观环境条件较好，价格高，也进一步拉高了本次开盘的整体价格，成交客户均以青秀区改善型客户为主。而同时开盘的盛科城本次开盘均价与云星·钱隆首府的开盘均价相差不大，为8200元/㎡，到场客户也以青秀区的改善型客户为主，部分客户为子女购房，但由于价格总价过高且楼栋位置临近马路，使得现场多数客户持币观望，而天誉花园、云星·钱隆首府的同天开盘分流了部分客源，本次开盘成交量较低。
总体而言，本周的楼市和报版活跃度有所回落，根据市场监测动态，下周市场活跃度将有所回升，年底将出现后一轮放量小高峰。
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