[摘要] 2015南宁楼市各大楼盘掐架战此起彼伏，上门送礼、走进企业推介、特价房、低首付……各种花样玩的不亦乐乎。
【房天下房天下讯】2015年，南宁房地产市场“以价换量、价格大战、低首付之争、学区房风生水起”，全年销量稳涨，11月创单月成交记录。
2015年，可以说是房地产市场的“转与变”！
首套房首付比例25%、二套房首付比例40%、营业税5改2、公积金贷款利率3.25%、商业贷款利率4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队！楼盘实际开盘量持续降低，自然走量抢为上策，南宁开发商开启楼市紧急抢跑模式，突击开盘、内部认购悄然发生！供过于求的困境下，楼盘价格战愈发愈烈。于是乎，特价房、低起价、区间价开始玩转整个楼市！
这一年，很快走过，让你记起的有哪些？
房天下矩献《2015南宁楼市白皮书》，用数据还原真相，用事实述说楼市，全方位多角度触摸南宁楼市的真实温度。
房天下房天下讯：又是一年盘点时，时光匆匆，已经走过的2015年，南宁发生了什么？或许透过南宁楼市十大重磅事件就能见微知著。
十大重磅事件一：教育地产如火如荼 民主路、滨湖路小学开连锁
这一年，南宁楼市较为火爆的一个现象，就是教育地产风起云涌。6月13日，教育局公布的小学划片备受关注。7月公布的中学划片政策，也顺利的登上了头条。除此之外，霖峰壹號、南宁万达茂、万科城等楼盘，也纷纷引进名校，签约仪式此起彼伏。
近年来，凤岭片区先后有6所新建中小学校投入使用，未来几年将在凤岭片区规划建设6所中学、8所小学。同时，在五象新区规划建设的学校达13所。
目前，五象新区已建成南宁市二十六中五象校区，正在建设或即将开工的有南宁三中五象校区、南宁市三美学校五象校区、南宁市五象湖小学等中小学、拟建第十四中学等。
数据说话！2007年至今8年来，南宁市市区内共建起了52所学校，新增学位10.72万个。仅2013年—2014年建成的中小学幼儿园就达29所，预计到2015年底，南宁市将有10所以上的新学校建成。
十大重磅事件二：楼盘的特价房之争 低首付之战
金九银十，南宁楼盘各种特价房上市。据不完全统计，一周时间，南宁超过15个楼盘都推出了特价房。高价格差1500+。
于此同时，低首付之战今年也是如火如荼，小编简单梳理了一些，从首付2000、6000，各种低门槛，吸引刚需购房者入市。
南宁10月特价房源表
十大重磅事件三：新盘争奇斗艳 万科荣和万达保利绿地各出奇招
下半年，南宁楼市新盘迸发，万科、荣和、绿地、保利、万达等新盘几乎同一时间亮相。
6月同时面市的万科城和荣和悦澜山，太多一致的节点，也让市场高呼，这“掐架模式”也太过直接了。同时开放营销中心，同步开放样板间，你开盘，我公布价格……掐架不亦乐乎。
8月1日，江南万达广场高调开放营销中心；绿地南宁第四子——绿地中央广场震撼开放售楼部、8月2日新品发布会；南宁巨擎大盘——保利领秀前城8月8日售楼部开放；销售热盘华润二十四城8月8日营销中心正式进场……
一波新盘，都陆续开盘。南宁恒大城、隆源华府、保利领秀前城、绿地中央广场、万科城、荣和悦澜山、江山御景、盛邦珑湖、奥园瀚林朗庭、南宁恒大名都等新盘抢开。 而荣和公园大道，更是在12月30日突击开盘，新盘抢客风波一浪高过一浪。
十大重磅事件四：楼盘掐架战 螳螂捕蝉黄雀在后
礼物送上门：
龙光世纪送空气、鼎华福邸送酱油、瀚林学府送面条、富雅送金豆、盛天小世界送清凉、合景天峻广场送盒饭、江南万达送幸福之水、绿港国际中心送下午茶、金源橙郡送橙子、恒大城送橙子、金悦澜湾送许愿瓶、汉军五象一号送耳机……这一年，确实收了开发商不少礼物呀~~
走进企业推介会：
盛天小世界推介会、招商雍景湾推介会、九州国际推介会、南宁恒大绿洲推介会、五象丽景推介会、南宁恒大城推介会……这一年，小编没去踩的楼盘，也能大概知道一二。
观影会：
绿地国际花都、招商雍景湾、南宁恒大绿洲等专场观影会，你们看了吗？
主题乐园：
五象丽景、万达茂、南宁恒大绿洲的马戏团；华南城、万达茂的冰雪世界；龙光普罗旺斯的卡丁车主题乐园；融昇天河广场的企鹅展、保利领秀前城的国防兵器展……这些大片吸睛指数居高不下。
英伦皇家马戏团即将空降南宁
十大重磅事件五：碧桂园、龙光、万科抢地大战 7大房企围攻五象湖
7月24日，五象新区4宗地挂牌，合计421亩，这4快地的位置非常好，旁边不仅是五象湖公园，还有5个正在建设中的住宅，顺着平乐大道的修通，平乐五象立交、平乐玉洞立交的建设，正因为是，故上演了2015年度激烈的“抢地”重头戏。绿地、合景、万科、龙光、碧桂园等房企参与到了此次的抢地大战中。
也是这一天，碧桂园成功挺近南宁，落子五象湖。在这个湖景资源稀缺的时代，五象湖这片聚集了7大品牌房企：万科、绿地、宝能、华润、合景、龙光、碧桂园。
十大重磅事件六：五象新区总部基地建123栋楼
重点向南，再造一个新南宁。10年前，南宁在新一轮的城市总规划中做了一个大胆的构想：在五象岭“画了一个圈”，将沉睡多年的“神象”唤醒。彼时的五象还只是大片的农田、滩涂、零散的养殖场、杂乱的村庄，其他什么都没有。谁也不曾料到，10年后，这里会上演“滩涂变华宅”的历史大剧，蜕变为如今高楼林立、风景如画的南宁新“心脏”，甚至代表着南宁区域大都市的形象和风貌。
沿江景观大道、五象大桥、良庆大桥、南宁大桥等这些气势恢宏的配套规划与四通八达的主干道路建设，从城市基础建设的角度，全面构筑了五象新区与主城相连的快捷通道。
与此同时，世界500强企业以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司、大集团总部也在几年内争先入驻五象新区。从2013年起，绿地集团、合景泰富、富力、雅居乐、广州恒大、万科集团、大唐地产、龙光地产、海尔青啤、上海世茂……这些熠熠生辉的地产“大佬”开始进军五象总部基地，在五象总部基地爆发出强大的资本聚集能量。
数据显示，整个区域将建设123栋楼宇，其中200米以上的有16栋，含4栋300米以上建筑，高的是330米的双子塔南宁中心项目，是金融街的标志性建筑。
2014年，总部基地金融街完成投资77.32亿元，同比增长183.33%。目前，总部基地金融街已入驻项目累计56个，基本完成项目布局，其中3个项目竣工投入使用，44个项目已开工建设；入驻企业包括交通银行、邮储银行、兴业银行、绿地集团等世界500强企业7家，太平保险、上海世茂、广州恒大等中国500强企业15家，境外上市公司12家，金融保险企业10家。据2015年上半年统计数据显示，海尔·青啤（东盟）联合广场、南宁绿地中心两个项目4栋超100米的主楼已经封顶；中国移动1#楼已竣工；南宁五象新区环球金融中心、广西建工大厦1#、2#楼等11个项目已出正负零；北部湾总部大厦、大唐总部1号、太平金融大厦等8个项目完成基坑支护；京华广场、GIG国际金融资本中心等8个项目正在进行基坑开挖。
十大重磅事件七：长虹路通车 平乐大道三个立交桥通车
9月，通往东站的三条道路——长虹路、枫林路、吉祥路也已经正式通车。自东站投入使用以来一直只有凤凰岭一条路进出东站，这三条路的开通使进出东站的道路由一条变为四条，不仅为各个方向前往东站的旅客提供了方便，也使进出凤岭北地区更为便捷。
长虹路连接着长堽路与快环，此路的开通对南宁的交通来说可谓是非常大的利好。从兴宁片区和西乡塘片区可经过此路直接到达东站，大大缩短了行车距离；同时长虹路也是从上述两个片区进入凤岭近的道路。
红色部分为此次开通的长虹路
三大新立交桥实现通车 从埌东到五象湖节省15
7月，南宁市青山—英华、五象—平乐和玉洞—平乐三大新立交桥实现通车，从金湖广场出发，经过竹溪立交、青竹立交、青山—英华立交、南宁大桥、五象—平乐立交，到达五象湖公园，全程耗时15。几座立交桥的通车，让五象新区交通配套再提速，五象湖板块迎来了大利好。
十大重磅事件八：公积金政策史上宽松
贷款利率4.25%直降至3.25%
联网、全面实行异地贷款；买房可同时提取配偶、父母和子女的公积金；租房、装修提取更方便，流程更简易。
①北部湾经济区四市公积金同城化
6月2日下午，“广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化合作”签约仪式在南宁举行，参与签约的有南宁、北海、钦州、防城港4个城市。6月3日起，北部湾4个城市公积金贷款“同城化”全面实施，这些城市的居民可在任意一座城市申请公积金贷款购房。申请异地住房公积金贷款缴存的职工，其缴存地、户籍地、购房地都必须在北部湾经济区的四市内，非这几个城市户籍的缴存职工，暂时不能异地申请住房公积金贷款。
②放松公积金贷款政策：职工家庭可以申请两次贷款
广西公积金贷款对职工购买、建设自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。
③认贷不认房：和房子无关，只要公积金是次贷，仍算首套
南宁住房公积金管理中心相关负责人说，以前公积金政策“认房不认贷”，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款再购买住房。近期，广西出台了新政“认贷不认房”，各地也在落实，如果您名下有房，但没有公积金贷款的，首次申请公积金贷款，仍算首套；在结清公积金贷款后，如果还想改善居住环境，仍可以第二次申请公积金贷款。
④广西10月8日起公积金异地贷款互通
今后，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的南北钦防四个市，全区14个市都可以互通，而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。例如梧州的市民想要到桂林买房，可按桂林当地的住房公积金个人住房贷款政策，向当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。
⑤减轻负担：商贷可转公积金
有条件的城市可开展商业贷款转公积金贷款业务，降低缴存职工负担。商业贷款转公积金贷款，指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、保障性住房，没有还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。目前，在南宁市公积金管理中心和区直分中心，若职工达到申请条件，如公积金缴存持续时间、商贷还贷信用等，可以办理商业贷款转公积金贷款业务。因我区各市的情况不一样，这一惠民政策在很多地方还没铺开。
⑥公积金可以用于装修房子
对于要装修的房子必须是1994年4月3日起、缴存人拥有产权的自住住房。申请人及其配偶在市公积金管理中心无住房公积金贷款余额，也就是说公积金贷款已经结清才可以申请。申请以家庭为单位，每个家庭申请次数有限，只可申请提取一次。也就是说无论夫妻二人中的哪一方，只要提取一次后，再装修住房时就不能再次申请。额度方面高不超700元/平方米，装修费用超出700元/平方米的按700元/平方米计。具体住房建筑面积以房屋产权证记载的建筑面积为准，没有取得房产证的，以房屋备案证明记载的面积为准。同一套房屋所有人提取的总额，高可提取额度为15万元。
⑦南宁无房户可用公积金付房租
无房职工只要连续缴存公积金满3个月，也可以提取公积金支付房租。职工租赁公共租赁住房（廉租房）的，可按照实际房租支出全额提取；租赁商品住房的，按租赁合同约定的租金标准计算可提取额度，但不得超出相关规定的高限额。未婚职工可提取高额度为：在市区内租住的，每个月480元；在县域租住的，每个月340元。已婚家庭可以提取高额度为：在市区内租住的，每个月840元；在县域租住的，每个月590元。
⑧关于切实提高住房公积金使用效率的通知
广西结合实际情况出台的具体实施办法中提出，今后使用公积金买房的市民，在公积金余额不足时，不仅可以提取配偶的公积金，还可以提取父母和子女的公积金。
新政1：缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，可以提取配偶、父母和子女（需经所有权人同意并出具证明）的住房公积金。
新政2：申请纯住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入比的上限高可按60%计算。
新政3：10月8日起，广西同步接入异地贷款系统。只要你缴纳了公积金，你在任何一个城市买房时，均可向当地公积金管理部门申请公积金贷款。各地的住房公积金管理中心、分中心不需相互签订合作协议。
新政:4：各地住房公积金管理中心可综合考虑房地产开发企业的实力、历史业绩以及楼盘整体建设情况，根据申请贷款的住房建设进度逐户封顶放款。
新政5：逐步推行受委托银行进驻业务大厅的一站式服务模式，使贷款审批、签定借款合同和抵押合同等环节合并为一，一次性办结，方便缴存职工。
新政6：缴存职工办理贷款业务及不需转入单位账户提取业务的，填写的申请表可不需要单位盖章。申请住房公积金个人住房贷款的征信报告不需借款人提供，可由借款人授权公积金中心通过个人信用信息基础数据库查询打印。单身缴存职工的婚姻状况证明可采取本人声明的方式证明。
十大重磅事件九：贷款利率创10年新低 6.15%直降至4.9%
10月23日，央行宣布降准降息。至此，这已经是2015年内第5次降准，第5次降息(包含双降)，目前五年以上贷款年利率4.9%。
十月：双降
10月23日，中国人民银行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
九月：降准
9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
八月：降息
8月26日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
六月：双降
6月28日，中国人民银行针对性地对金融机构实施定向降准。
6月28日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
五月：降息
5月11日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
四月：降准
4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
三月：降息
3月1日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，。
二月：降准
2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
十大重磅事件十：首付少了！买房门槛降低
2015年开年以来，政策惊雷，楼市复苏乃至发展旺盛，经济学家马光远也不禁发出了这样的感慨：中国政府和房地产市场才是真爱。
首套房首付从30%降至25%，二套房首付40%……购房门槛越来越低。
央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策进一步降低了公积金贷款门槛
降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。
政策进一步降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。取消第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。
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