[摘要] 当项目还没有建起来，周边还是一片荒芜的时候，看懂沙盘是非常有必要的！小编今天就给大家来梳理一下沙盘的那些陷阱，随便教教大伙怎么看懂沙盘！
相信有买房意向的网友们肯定没少去各个售楼部看房，当你走进售楼部眼看到的肯定也会是沙盘了，看了那么多沙盘的你们真的看懂了么？该不会是傻愣着听置业顾问噼里啪啦说一大堆就完事了？
当项目还没有建起来，周边还是一片荒芜的时候，看懂沙盘是非常有必要的！小编今天就给大家来梳理一下沙盘的那些陷阱，随便教教大伙怎么看懂沙盘！
陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔
很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。
陷阱二：周边配套要仔细看
许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。
陷阱三：不利生活设施被“隐身”
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。
那么现在问题来了，沙盘到底要怎么看呢？
【一、沙盘上是否注明“模型”字样及比例”】
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
起步价格： 7000 元/平方米
楼盘动态：江山御景90-400㎡三房至四房以及别墅持续推出，交2千抵2万，单价低至7000元/㎡，2.0超低容积率社区。江山御景推出老带新奖励方案，12月20日-2月22日老带新成交，新客户额外享受99折，老客户至高可获得价值4000元的奖励！
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
小编叨叨：
江山御景位于龙堤路，直面邕江，对望荔园山庄，广西文化艺术中心旁；坐拥南宁大桥、五象大桥立体交通，靠近规划中的地铁3号线思贤唐站；超低2.0容积率、建筑密度仅31.5%，打造2.5万㎡中央园林；规划有28栋联排、叠拼、小高层综合建筑，90-400㎡全户型，超高拓展面积，还有南北双向生活阳台、大飘窗。宽敞客厅，连通观景阳台，视野开阔，户型通透。
| 江山御景基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
| 户型 |
| |||||
【二、看小区整体规划】
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。
平均价格： 5200 元/平方米
楼盘动态：五象丽景首期89-128㎡房源持续加推中，低至4580元/㎡，房源均价为5200元/平方米，交8000抵3万。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
小编叨叨：
五象丽景与五象岭森林公园一路之隔，规划中的地铁2号线石子塘站经过项目；此外，靠近玉洞老城区，配套齐全，良庆区人民医院，玉洞小学、玉洞幼儿园、各大超市、市场等一一俱全。项目由12栋住宅，以及两栋独栋商业组成，主要规划成2梯3户、2梯4户的板式布局，小户型78㎡，能做到面宽3.7米，项目前方的15/16号楼是商业体，满足社区的日常生活所需。
| 五象丽景基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
| 户型 |
| |||||
【三、看绿地、内交通是否与实际情况一致】
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。
平均价格： 8200 元/平方米
楼盘动态：南宁恒大名都73-140平米房源，12月27日已开盘，均价8200元/㎡。现剩少量房源，送1500元/平米非毛坯，首付分期低至2万。另，20-510平米五象大道上临街金铺问世，首付低至15%，现已接受咨询。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
小编叨叨：
恒大名都雄踞在五象大道与金象大道交汇处，周边汇集有地铁2号线（在建）与地铁4号线（在建）双地铁资源，距离地铁4号线的团结路站口、2号线与4号线换乘站大沙田站口仅百余米；项目因地制宜，倾力打造13600㎡多重景观皇家园林；引进的是具有国家一级资质的金碧物业，以国际五星级酒店的服务标准为广大业主提供全天候管家式服务。
| 南宁恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
| 户型 |
| |||||
【四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置】
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。
平均价格： 8500 元/平方米
楼盘动态：招商雍景湾94-211㎡（建面）3-5房湾岛园景美宅在售，首付分期低至1成。现特推出50套总经理特惠房馈谢全城，低至8088元/㎡！限时限量抢购，先到先得！
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
小编叨叨：
招商雍景湾定位邕江畔、青山旁，周边教育配套设施日臻完善，率先引进南宁市第四幼儿园，为招商·雍景湾业主解决幼儿的就读问题。不仅如此，项目旁还规划有上百亩的公立学校，涵盖小学、初中，不远处柳沙片区所公立高中也在积极规划当中。
| 招商雍景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀青秀山 | |
| 户型 |
| |||||
【五、看沙盘周边的规划】
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。然而说到底沙盘也还只是一个成品参考物，实际还是要以建好的楼体为准，所以说看房的时候能去现场看好，哪怕是看个毛坯也行。
平均价格： 5500 元/平方米
楼盘动态：大唐世家主推三期13、20、21号楼，面积区间为63-137㎡2-5房，1万享97折，折后均价5500元/㎡。现买房享受首付分期，首付款只需1万，2年分期0利息。另，买房享受2年租金冲抵房款，2房总价抵减36000元，3房总价抵减48000元，4房、5房总价抵减60000元；成交还可抽奖。项目配套4.4万平方米、南宁市第四幼儿园、公立中心小学等。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
小编叨叨：
大唐世家位于五象大道与龙岗大道交会处，地铁4号线地铁已开工建设，同时与8号线（规划中）交会，可快捷通达全城；南宁市第四幼儿园，公立中心小学已进驻，小学与项目全面竣工时间同步建成，买房即享家门口一站式名校教育。
| 大唐世家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邕宁五象新区 | |
| 户型 |
| |||||
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
