[摘要] 在全国房地产“库存”严重的大背景下，广西也存在着“很多房没人”和“很多人没房”的现实情况。自治区政协十一届四次会议期间，不少政协委员为房地产“去库存”支招。有委员建议，以等于或优于住房公积金的贷款利率，设立新市民（农民工）住房优惠贷款政策。
“很多房没人”和“很多人没房”的问题如何解决？
政协委员为房地产“去库存”支招
在房地产“库存”严重的大背景下，广西也存在着“很多房没人”和“很多人没房”的现实情况。自治区政协十一届四次会议期间，不少政协委员为房地产“去库存”支招。有委员建议，以等于或优于住房公积金的贷款利率，设立新市民（农民工）住房优惠贷款政策；有委员建议，发展公寓，将库存改造成创客公寓、商务公寓等，以化解房地产库存。
建议一
发展公寓化解库存
现状：据统计，2015年1～10月，广西现房待售面积约为1580万平方米，其中住宅待售面积约1065万平方米，商业营业用房待售面积约278万平方米。
声音
自治区政协委员黄冠杰
房地产的库存已严重制约着广西经济的发展，去房地产的库存这一盘大棋涉及各个社会层面，必须由政府相关部门来主导才能有效实施。以发展公寓的形式化解库存，需要市场化运作。
由于房地产的过度开发，几乎所有大中小城市乃至一些旅游景区都有房地产库存。因此，去除房地产库存工作需要整体规划，分类分批，先易后难，先城市后乡村，突出重点，分步实施。城市方面，从南宁开始，先选择相对适合养生公寓、酒店式公寓、商务公寓、创客公寓和青年公寓条件的一些库存楼盘，先行先试，取得初步经验，再全力展开。
建议二
加大税费减免力度
现状：截至2015年11月底，全区房地产开发投资完成1635亿元，同比增长1.7%。商品房销售2839.9万平方米，同比增长10.2%，连续17个月高于平均水平，同比增幅在排名第10位。但现在，仍然有很多建了卖不掉的楼。
声音
自治区政协委员林炳东
综观我区房地产市场，依然是户型小、总价低的产品相对走俏，而户型大、总价高的产品销售乏力，大户型产品是库存主要压力。然而，当前普通住宅房屋契税的征收税率为首套144平方米以下1.5%，144平方米及以上3%；二套一律按3%，只有对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。由此可见，较大户型住宅没有在契税征收上获得相应的支持，而此类住宅作为改善型需求，仍然有较大的刺激空间。据此，建议想办法消除普通住宅房屋税率征收分水岭。通过政府契税补贴或其他形式，使普通住宅统一按1.5%的税率计算房屋契税，促进我区改善型住宅去库存。
建议三
现状：农民工是一个庞大的群体。绝大多数的农民工，享受不到住房公积金所带来的保障性、福利性。多年来，他们为城市的建设和发展作出了贡献，企业却并没有为他们建立住房公积金。
声音
自治区政协委员钱学明
以等于或优于住房公积金的贷款利率，设立新市民住房优惠贷款，以此作为新市民住房消费的主体政策，帮助农业转移人口进城购房、落户，打破农业转移人口市民化的瓶颈。
部门
委员们提及的去库存问题，已引起自治区住建部门的高度重视。
日前召开的2016年全区住房城乡建设工作会议透露，当前，广西房地产市场稳中向好、平稳增长。今后，住建部门将密切关注市场动态，分析存在的问题，并加强调研督查，实行房产交易信息日报制度。
针对每个城市库存不同情况，“十三五”期间，广西将继续把推进商品房去库存作为工作重点，指导各市因城施策。如对库存量大、销售低迷城市，加大“以购代建”和货币化安置力度，出台财政补贴和税费减免等措施促销售；控制新增建设用地指标，调整土地用途、规划条件；对商业性地产存量较大的城市，控制开发规模，引导商业地产理性投资、合理布局、均衡发展。
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