[摘要] 不管标准如何，南宁有3类房子千万不能买，趁着2016年初，小编特为大家整理了2015年那些南宁楼市黑名单，看看买什么样的房子一定要谨慎！
都说房子是大多数人一辈子不得不买的奢侈品之一，提到“买房”这件事，自然每个人心里都有不同的置业标准，有人倾向学区，有人青睐品牌，也有人向往高品质……不管标准如何，南宁有3类房子千万不能买，趁着2016年初，小编特为大家整理了2015年那些南宁楼市黑名单，看看买什么样的房子一定要谨慎！
1、伪“教育地产”要谨慎：近几年随着适龄儿童的增多，教育地产越来越紧俏，特别是以老牌名校为主打的教育地产更受青睐。同时，“伪教育地产”也日益资深，部分无良房企以教育地产为噱头吸引购房者入市，致使众多购房者得不偿失。
因而，小编在此友情提醒，不要随意轻信开发商的楼盘广告，学区划分要以南宁教育局公布的新信息为准，并且学区划分每年都会随之变动；同时，也要注意那些学区仍在规划或建设中的楼盘，在签订合同时可要求开发商将入学承诺详细写入合同，以防出现差错。
2、伪“低价房”要谨慎 ：便宜货大家都爱，但却更需要谨慎对待。你要明白什么才是真正是低价房，而不是轻信广告中所谓的“低价”二字。
小编建议购房者在买房之前，将该楼盘与同区域其他楼盘进行比较。区域均价基本上是整个区域商品房的均价，至少低于此均价才可称得上是名符其实的低价盘。
3、伪“地铁房”要谨慎：随着南宁地铁1号线开通在即，楼市中关于“地铁盘”、“邻铁盘”、“10速达全城”等等一系列广告比比皆是。然而，并不是所有都如广告而言是真正的地铁盘。
小编建议，想要确定你看中的楼盘到底是否是真正的邻铁盘，只要逛逛楼盘周边，看看步行至近的地铁站点要多久就可轻易确定，教你一招揭穿真面目！
避开这3大买房陷阱，下面精选的楼盘不可错过，希望对您置业提供帮助。
小编叨叨：保利领秀前城坐拥青秀山景观资源；独享9大学校，6所幼儿园、2所小学、1所中学，满足各种年龄段的教育需求，其中民主路小学已签约入驻；更有21万㎡全业态商业、首创保利Dede智慧生活客户端、保利复合文化四馆等形态满足生活娱乐所需。
平均价格： 8300 元/平方米
楼盘动态： 保利领秀前城13号楼新品88-126㎡热卖中，均价8300元/㎡，预约交5千抵5万。另，4000元。
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——网友热评：
容积率高啊，看着密密麻麻的。住起来肯定不舒服。开价高了。看了户型 都有点奇奇怪怪的。得房率不高，有点浪费。阳台很小气。硬伤是没有地铁。还不懂是孩子以后读哪个小学和初中，配套设施一般，不值这个价。
| 保利领秀前城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀东盟商务区 | |
| 户型 |
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小编叨叨：万科城位于凤岭北中央生活区，规划双铁交汇附近、享火车东站利好；滨湖路小学已正式签约进驻，长虹路开通后，交通更是得到了极大的提升；自带商业万科里，以及片区万达广场、会展中心、万象城等鼎力繁华，销量一路领先。
起步价格： 8300 元/平方米
楼盘动态：万科城22#楼中轴景观楼王，户型区间为90-140㎡，已于1月23日首开。万科城返乡置业助力正式开启，外地工作者在返乡置业期间可以获取如下优惠：成功认购万科城房源，享额外优惠5000元购房大利是；万科城新年好礼；成功认购万科城房源可参与成交砸金蛋活动；参与项目现场购房等优惠动。另，购房至高享1万优惠，签约房天下送500元。
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——网友热评：
90平以下的价格还能接受，120平以上的真心贵了。不过环境和引进的学校不错，等联发和荣和一起建好了，大家一起共享配套资源也是不错的。
| 万科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
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小编叨叨：巴黎香醍社区规划有国际双语幼儿园，业主子女可享受优先入学优惠政策，周边经开区幼儿园、普罗旺斯小学、沛鸿民族中学等多所优质名校簇拥，构筑一站式金质教育；项目周边路网纵横，通过葫芦鼎大桥、白沙大桥、中兴大桥、永和大桥及桃源桥等无缝接驳各城区；未来还有2、4、5号线贯穿江南区。
平均价格： 5850 元/平方米
楼盘动态： 巴黎香醍80-120㎡（建面）准现房在售，折后均价5850元/㎡,首付仅一万，再补贴3万元装修款。跨年3重巨惠：1、现金礼包：总价直减35000元/套；2、新年优惠：99折；3、付款方式优惠：按揭99折，一次性98折。
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——网友热评：
看了很多楼盘，感觉这边户型很好，交通也方便，周边配套生活可以满足日常生活，如果周边有个大型商场公园更好。那不比五象差了。
| 巴黎香醍基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南南宁国家经济开发区 | |
| 户型 |
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小编叨叨：人和莱茵鹭湖住宅建筑面积23.9万㎡，绿地率为35%；社区配套有幼儿园、400㎡游泳池、便民菜市、独立商业街、大型商业中心等。目前一期高品质立面全面呈现，新春交房；北欧风情商业街本位咖啡、赫本小站清吧等多个品牌商家已经营业，农信社、栖木咖啡多家品牌商家即将签约入驻，人人乐超市意向进驻洽谈中。
价格： 待定
楼盘动态： 人和莱茵鹭湖一期新春交房，二期加推10#楼景观楼王，成交即可砸金蛋赢品牌家电大奖。另有60-130㎡湖景新品，高赠送面积约43㎡，1000元！
——网友热评：
西乡塘好盘子，尤其是门口那一排欧式风格的建筑，非常的喜欢，可以看到相思湖的全景，景色非常的棒。
| 人和莱茵鹭湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘高新开发区 | |
| 户型 |
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小编叨叨：位于凤岭北的荣和千千树，被凤岭儿童公园、湿地公园、广西药用植物园、75000㎡中庭园林四大城市绿肺环绕，凭借着优越的公园景观资源以及亲民的价格，受到了广大购房中的青睐；周围有高铁、地铁、城市干道组成的三维立体交通，能够快速抵达万象城、青秀万达等6大购物中心，更有天桃小学，新民中心，新二中等名校林立。
平均价格： 9500 元/平方米
楼盘动态： 荣和千千树主推91-109㎡（建面）公园景观房源，预约5千抵5万，携手房天下电商买房补贴3000元/套，产品均价9500元/㎡，首付分期低至8万起，新年钜惠，返乡置业凭车票购房总价立减3万。
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——网友热评：
在凤岭北属于中高端楼盘吧，所以价格不算便宜，地段不错，交通也给力，如果旁边的公园搞好，翠竹路通了，这楼盘的空间还是蛮大的。户型方面，设计得有点紧凑，估计喜欢宽敞奢阔类型的会不太习惯。
| 荣和千千树基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
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