编者按：把城南称作自己“福地”的广西阳光时代置地有限公司总经理张仲强，参与五象新区开发已经有13年了。“阳光新城2003年开发时，五象新区的概念还没有提出来。”据张仲强回忆，早在2003年，五象新区还是一片荒芜之地，只是当时的邕宁县辖区，还没有后来的南宁“重点向南”战略；阳光新城所在的大沙田片区还是城乡接合部，还没有纳入如今正在申报新区的五象新区的时候，阳光置地就用500亩阳光新城，在城南树起了一面旗帜。“当时南宁东面荣和山水美地，北面恒大新城，西面江南新兴苑，南面阳光新城，四大盘围城，曾轰动一时。”据张仲强回忆，10多年来，他看着五象新区从当年的城乡接合部，到如今的自治区战略重地，大牌房企纷纷进入，慢慢高大上起来。他仍然带领阳光置地坚守在五象新区。五象新区发展10年，阳光置地在南宁开发的历史无意中见证了五象新区的过去、现在，即将见证将来。经常会翻翻唐诗宋词，近正在追着央视节目《中国古诗词大会》的张仲强，喜欢《竹石》这首诗，多年前就把它裱在了自己办公室的墙上，他说，他就是要咬定青山不放松。
“阳光置地会扎根南宁，扎根五象新区，专注房地产开发。”在他的理想里，还是希望有一天能像当年在阳光新城的时候那样，经常有业主主动上前打招呼，说：“张总，谢谢你们开发了阳光新城，现在性价比多高啊！”他说，“这辈子不会干别的，就会盖房子，改变城市面貌是我们做这个行业的人大的快乐”。
广西阳光时代置地有限公司总经理张仲强
关于区域 五象发展是南宁城镇化的缩影 可想象空间很大
《南宁晚报》：三年前我采访您时，有一句话让我印象很深刻——“2003年做完阳光新城后，我们分析埌东时代以后，房地产应该要步入邕江时代，所以选择往南发展。”如今十多年过去，您能讲讲在五象新区这十几年来开发的过程中，您印象深刻的是什么吗？
张仲强：阳光新城开发的十年间，我们对城市化进程的感受太深了，五象新区的发展就是整个房地产发展的缩影，是中国城镇化快速推进的过程。当时大沙田还属于南宁市城乡接合部，属原邕宁县的一个开发区。南宁想向外发展，往北是山，往东高速路堵住了，只有向西和向南。2005年，邕宁县撤县设区，南宁的南大门打开了，政府开始作土地利用规划，邕江以南真正进入南宁市的整体规划。到了2006年，五象新区的概念提出来，2010年前后，南宁大桥、广西体育中心等相继建成，五象新区开发建设进入实质阶段。2012年政府对总部基地加大招商引资，如今五象湖片区已成为一片投资热土。
我们做阳光新城时，也没有想到世界会变化那么快。当时也没有刚需的概念，我们只是想着为广大普通消费者提供高性价比的经济型住宅。2003 年开盘时1200元/平方米左右，现在二手房已经超过6000元/平方米了，十年间涨了5倍。如今，五象新区发展已经粗具规模，政府的建设推进力度很大，这些都是有实质性进展的。这里是个充满希望的区域，未来还有很大的发展空间。
《南宁晚报》：对五象未来的发展有信心吗？
张仲强：当然有。首先是对中国经济有信心，这是房地产行业发展的前提条件。前十年超过10%的年经济增长率是和房地产黄金十年是吻合的。如今中国经济从高速增长转为中速增长，我相信每年6%~7%的年增速，在未来10年是可以保证的。其次，我们的城市化进程还远远不够，从 56%到 80%，按每年一个点的进程算，还有20多年的时间，这就注定房地产有长期需求。这是房地产未来发展的动力，也是五象新区发展的契机。
而现在的南宁房地产市场，几乎半壁江山就在五象新区。这里政府加大基础设施建设，城市配套先行，开发商纷纷到这里拿地，众人拾柴火焰高，五象新区可畅想的空间很大，五象新区特别是五象湖片区一定是未来十年的主战场。
《南宁晚报》：您会考虑在五象新区买房吗？打算买哪里？
张仲强：目前已有打算。就考虑五象湖周边。这里环境优美，配套齐全，万事俱备，住在这里衣食住行都不用担心。
关于企业 继续扎根南宁 今年在五象湖两盘齐发
《南宁晚报》：如今五象新区特别是五象湖片区成了外来一线房企争抢的区域，作为在其中开发的本土房企，您觉得阳光置地优势在哪里？
张仲强：对我们来讲有压力也有动力。大型房企进来，我们可以借鉴到许多好的东西，比如万科的社区商业规划很值得借鉴。另一方面，我们自称“刚需专家”，我们很了解刚需客户的需求和想法，能根据他们的需求设计好产品。此外，我们扎根本土，没有大肆扩张，我们有更多精力把产品质量和服务做好，专心做一件事情，肯定能做得更好，这是我们的独特优势。
《南宁晚报》：阳光不打算到其他城市拿地吗？
张仲强：前几年国家限购带来的一个副作用就是，开发商一窝蜂去三四线不限购的县市开发，导致那里大量过剩。2003年我们去武鸣做过财富大道项目，做了8年。我们感觉三四线县市市场太小，现在很多房企陷在里面，库存太大。阳光还是愿意扎根南宁，南宁不仅是区域性的中心城市，更面向东盟，路网四通八达，有财富聚集效应。只要保持每年五六百万去化率的稳定增长，还是很健康的。
《南宁晚报》：听说今年阳光在五象湖板块会有两个盘？目前是什么样的开发节奏和计划？未来还会拿地吗？
张仲强：阳光尚都总共有34万平方米，去年6月就面市了，今年会全部开工，今年计划推10万平方米。阳光西岸计划是在八九月份首次面世。阳光置地今年将会在五象湖片区呈阳光尚都、阳光西岸两盘齐发的态势。目前还在五象新区看地，未来还会考虑拿地。
关于行业:地产利润不断压缩 我们仍将坚守
《南宁晚报》：有人说，以前“闭着眼睛就能在楼市挣钱”，现在需要花很大的力气才能开发好一个项目，请问您怎么看？
张仲强：以前我们做阳光新城时，土地价才20多万元一亩，现在阳光尚都拿地时已经300多万元一亩，去年万科、碧桂园拿地是500多万元一亩，地价涨幅远远超过房价涨幅，再加上原材料、人工成本增加，实际上开发商的利润空间就被压缩得很小。
房地产是完全竞争的行业，哪个行业利润高，资金就会往哪个行业涌，这是资本逐利的结果。以前做房地产进入门槛低，开发的人少。现在一窝蜂做房地产，竞争加大，房价也稳定了，利润不多了，也有人退出了。虽然利润空间不断压缩，但我们是专业做房地产的公司，我们有我们的优势，有我们的坚守，我们还得做下去，而且向市场向客户提供高性价比的产品。（南宁晚报：黄冬玲/文 摄影 潘章勇）
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