[摘要] 4月南宁二手房市场较为火热，成交量涨幅较为明显！根据房天下南宁二手房数据中心统计，南宁4月二手房成交量高达2572套，环比上月（2016年3月，南宁二手房市场成交套数为2102套）涨幅为22.36%。
第十七届南宁业主大会 房天下 春季公益行！现火热报名中！>>>免费报名<<<
“金三银四”是传统的购房旺季。因此，4月的南宁二手房交易呈现明显上升趋势，加之当下有较多的楼市利好政策，购房时机较好，刺激了部分观望者的购房欲望。此外，“营改增”也是促进成交量上升的原因之一。
一、南宁二手房市场数分析
据房天下南宁二手房数据中心数据显示，2016年4月南宁二手房（住宅）挂牌均价为7192元/平米。环比上月下降了0.15%。南宁城区各片区4月挂牌均价，青秀区环比上月上涨了0.47%；西乡塘区环比上月上涨了1.87%；江南区环比上月上涨了1.81%；兴宁区环比上月上涨了1.58%；邕宁区环比上月上涨了1.3%。仅有良庆区与3月相比，有所下降，降幅为0.81%。
4月南宁二手房市场较为火热，成交量涨幅较为明显！根据房天下南宁二手房数据中心统计，南宁4月二手房成交量高达2572套，环比上月（2016年3月，南宁二手房市场成交套数为2102套）涨幅为22.36%。
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
据房天下南宁二手房数据中心数据显示，2016年4月南宁市各个片区搜索热度，青秀区以57.8%的搜索占比成为榜首；其后，西乡塘区搜索占比为18.09%，位列第二；江南区搜索占比10.09%，位列第三；兴宁区搜索占比8.54%，位列第四。良庆区搜索占比3.21%，邕宁区搜索占比0.35%，分别位居第五、第六。
2.楼盘关注度分析
2016年4月，南宁二手房市场楼盘搜索情况显示，南宁热门搜索楼盘前十名分别是荣和大地、荣和山水美地、蓝山上城、莱茵湖畔、中房翡翠园、荣和山水绿城、盛天茗城、龙光普罗旺斯、中铁山语城、汇东郦城。
3.教育地产关注度分析
据房天下南宁二手房数据中心数据显示，2016年4月南宁学校搜索占比前8位的学校都为市重点学校或国家重点学校。其中，大部分热门学校都位于青秀区。因此，青秀区的教育房备受家长的关注。
4.价格、面积、户型关注度分析
（1）2016年4月，对于房源的价格，网友们关注度较高的价格区间在50万元以下，其搜索占比为5.42%。其次为50-80万元，搜索占比为4.01%。再次是80-100万元，搜索占比为1.03%。
（2）4月面积区间为90-110平米的房源关注度较高，网友搜索占比为21.25%；其次为70-90平米、110-130平米和50-70平米的房源，其搜索占比依次为：20.94%、16.58%、12.44%。
（3）2016年4月，南宁二手房3居室的搜索占比为6.06%，其次是二居室，搜索占比为3.31%。位列搜索占比排名第三的是四居室，其搜索占比为2.30%。由此可以看出，南宁二手房市场主要还是以刚需和改善型需求为主。
三、房源分析以及热门推荐
在房天下0.5%房源中，以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。以下推荐的房源，涵盖了刚需房、改善房、地铁房以及教育地产等满足多种购房需求的热门房源。
【房源特色】
【推荐理由】
户型好，三个房间都很大。采光好，室内明亮。南湖公园旁地段好，潜力大。
【房源特色】
【推荐理由】
非毛坯，房子结构合理，赠送面积大，阳台超大，停车场安全方便，物业费低。
【房源特色】
【推荐理由】
四、政策分析及区域解读
1.政策分析：
从2016年5月1日起两年内，我国将阶段性降低社会保险费率和住房公积金缴存比例，每年预计为企业减负1000多亿元。而这并不影响职工社保待遇
根据通知，从2016年5月1日起两年内，将阶段性降低企业职工基本养老保险单位缴费比例，企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20％的省（区、市），将单位缴费比例降至20％；单位缴费比例为20％且2015年底企业职工养老保险基金累计结余可支付月数高于9个月的省（区、市），可以阶段性将单位缴费比例降低至19％。
同时，进一步阶段性降低失业保险费率，失业保险总费率在2015年已降低了1个百分点，在这个基础上可以阶段性降至1％~1.5％，其中个人费率不超过0.5％。
针对社会关注的降低社保费率是否会影响广大参保群众的社保待遇，人力资源社会保障部副部长张义珍明确回应，降低社会保险费率，尤其是阶段性的降低社会保险费率不会影响社会保险待遇。
她说，国务院对阶段性降低社会保险费率提出了明确要求，前提就是要确保参保人员的各项社会保险待遇不降低和待遇按时足额支付，这是必须要确保的一个前提条件。此外，此次阶段性降低社会保险费率经过了科学的测算、充分的论证。
她表示，人社部将指导各地制定好阶段性降低费率的具体方案，同时也要做好方案的备案工作；指导各地积极采取措施，增强基金收支平衡能力，确保参保人员的各项社会保险待遇不降低，还要按时足额支付。同时在工作过程当中也会加强沟通，及时解决各地遇到的问题。
（南宁晚报）
住建部：5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%
国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。
各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
（凤凰财经）
5月1日起全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，不动产纳入抵扣范围。
根据“营改增”实施试点相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
例如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，假设房屋出售取得收入100万元，如果按之前的营业税计税方法计算，就要缴5万元的税款，但现在按增值税计税，就比原来少了0.24万元，二手房交易整体税负将略微减少。
（南宁晚报）
去库存，是今年经济社会发展的五大任务之一。化解三四线城市房地产库存压力，包括农民工在内的新市民将成为“主力军”。目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。
今年以来，江西、湖北、四川等地指明方向，要逐步将包括农民工在内的新市民纳入住房公积金制度范围。河南、甘肃则明确要求，用工单位要将建立稳定劳动关系的农民纳入住房公积金制度覆盖范围，依法保障其享受住房公积金政策。
今年以来，多省已经通过发放购房补贴、租赁补贴、搬迁补贴、物业补贴等方式，展示出吸引农民工来当地购房的诚意。比如说，河南就鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。
（中国广播网）
2.区域解读：
外地购房者增多 住房公积金贷款开始“排队发放”
自2月以来，国家密集出台了一系列楼市政策，包括降低首套房、二套房首付比例，调整职工住房公积金账户存款利率，个人购买90平方米及以下家庭住房按1%的税率征契税等。
根据南宁市住房局简报显示，去年12月，南宁本市购房者成交套数为10488套，占93.04%，成交均价6118.69元/平方米，环比下降1.57%；外地购房者成交套数785套，占6.96%，成交均价7429.59元/平方米，环比增长2.55%。
相关人士透露，南宁的价值“洼地效应”是吸引外来购房客的主要原因。近年来，不少地方房价稳中有跌，而南宁房价却一直坚挺平稳，到南宁置业的吸引力得以提升。
按照相关规定，为确保住房公积金各项业务安全平稳运行，当贷款率达到85%时，贷款发放实行轮候制。待贷款率降至85%以下时，南宁住房公积金管理中心区直分中心再根据资金存量情况按照贷款审批时间先后顺序分期分批发放。
（南宁晚报）
南宁细化公积金管理标准 骗贷五年内不得申请贷款
南宁住房公积金管理中心新修订的《南宁住房公积金管理中心行政处罚裁量权执行标准细化表》，将对不缴或者少缴住房公积金的、单位不办理住房公积金缴存登记，或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的、以欺骗手段提取住房公积金等行为做了细化，违规提取、骗贷公积金的，不仅五年内禁止贷款，且将面临罚款。
随着住房公积金绿色通道的畅通，加之其贷款利率较低，用住房公积金贷款购房成为许多市民的优先选择。与此同时，也出现一些利用虚假材料骗取住房公积金贷款的违法行为。根据《细化表》，骗取住房公积金贷款，五年内将不得申请住房公积金贷款。
以往，公积金贷款历时长、办理难，让不少房地产开发企业望而却步，因而选择公积金贷款买房的市民也不受开发商“待见”，甚至被拒之门外。根据《细化表》， 房地产开发企业在销售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，实行不同等销售价格，以任何形式增加 不利于选择住房公积金贷款的条件等行为均属违法行为。
（南宁晚报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
